新房变二手房？还是抵押状态！泉州这个楼盘谁买了？

近日，吴女士购买了

位于鲤城区江滨路鲤商滨江银座大厦的现房

但是与常见的商品房买卖合同不一样

售楼处工作人员给吴女士签的合同

却是《存量房买卖合同》

所谓的存量房，其实是二手房

并非工作人员解释的库存的现房

更荒唐的是

合同显示这一房产竟然处于抵押状态！

据了解，鲤商滨江银座于2018年10月开盘，开发商为福建省鲤商投资股份有限公司，目前项目已建设完毕，该项目位于江滨南路边上。

吴女士几次跟售楼部交涉

要求对方解除合同

然而对方都予以拒绝

  福建省鲤商投资股份有限公司 卓先生

这个不是说我们硬逼着他们去签合同，说句实在话，两个人都不是法盲，或者说不识字的前提条件下签的合同。

那处于抵押状态的房子

吴女士能拿到房产证吗？

  福建省鲤商投资股份有限公司 卓先生

这个没差别，因为首先我们这是新的房子，我们开发商自持一部分，另一部分是在销售，它本身就是用过户的程序。

然而卓先生的说法吴女士并不认同

她考虑通过法律手段取消合同 

记者来到市不动产登记中心了解到

鲤商大厦并没有办理预售登记

而是属于抵押的在建工程

所以只能通过二手房

包括存量房的方式进行交易

  泉州市不动产登记中心 江珊珊

若是跟开发商购买的一手房，签订的就是商品房销售合同。存量房是二手房，签订的则是存量房销售合同。两者是不一样的，应缴纳的税收也是不一样的。

不动产登记中心提醒市民

买房的时候多留心眼

若是发现开发商提供的是

存量房或者二手房交易合同

记得到不动产登记中心核查房产档案

防范万一

  泉州市不动产登记中心 江珊珊

核查房产档案的话，主要注意看一下房屋有否被查封，或者是否在抵押状态，若是网上签署协议，则有一个房源核验可以进行查询，中介那边都可以进行。

  福建伟盛律师事务所律师 陈舒云

抵押最大影响就是，当开发商的资金没办法满足他去偿还银行贷款的时候，那么他将面临被银行起诉，被银行起诉的结果就是，他可能会被拍卖房产，整个楼盘都会被拍卖，最后就只能以购房者的角度，根据他们签订的买卖合同，去主张违约责任，但是开发商没法偿还银行贷款，可能存在资金的短缺问题，到时候可能面临着钱房两空的现象。

此前，晋江晋阳湖郡业主也遭遇"房子被抵押给银行无法网签"的情况。通过这件事情提醒我们，买房时不仅要看表面的地段、价格，最好还是要多了解一下开发商的资质、业绩、资金等方面的情况。