“强烈要求改成南二外蔚蓝分校，”昨天下午在南山豪宅业主群里发生了一件事，蔚蓝海岸业主群里部分业主表达意愿，称想要加入名校学区变成双学位。
群内的讨论气氛一时火热，但此时仍有部分业主考虑道：“如果闹一闹就可以改变学区，以后闹的小区只会越来越多，越演越烈，教育局能开这个头吗？”
但质疑的声音很快被淹没在剧烈的讨论声中。
不少业主表示：“提高教学质量水平是根本，只是为了引进竞争，进行良性循环。”这类说辞得到了大部分业主的点赞和认同。
不只是蔚蓝海岸业主有这样的诉求。坂田万科城小区业主也在发请愿书，要求把万科城实验学校纳入广东省实验学校分校。业主们还列足了7大理由。
1、豪宅业主申请变双学位
近期，南山2020年学区划分确定，4月24日，蔚蓝海岸三期发布了一篇向全体业主的倡议书，申请蔚蓝海岸三期增加深圳市南山区第二外国语学校（集团）海德学校初中双学位，并收集签字。
根据文件中的内容就可以看出，原本该小区的初中学位是北师大附中，但一墙之隔的小区却仍享受双学位待遇，业主们表示不满意，想要另增加南二外初中学位同样变成双学位，小区其他楼盘的业主见状也闻风而动。
这样的集体诉求调整小区学位的方式早有来头，此前还有不少类似的诉求和已经成功的案例，深圳人对于学区房永远是专注且亢奋。
再加上同时间段内，坂田万科城小区业主也发布请愿书，看得出，倡议请愿变成业主寻求学区重视更为普遍的应对方式。
对于类似事件，资深地产评论人朱罗纪表示▼
根本原因在于深圳优质义务教育学位供应严重不足。对于家长们的诉求首先要考虑是否合理。如果只是一味的要求双学位划分，在一程度上是违背了深圳义务教育精神。
二胎的开放，加剧了深圳教育资源供求矛盾。深圳的义务教育积分制中，房产积分的权重大，有房产代表着户籍，代表着积分高低，这导致房地产和学校之间完全捆绑。
本质上看，学区房上涨凶险猛的根本原因在于教育界。房地产只是最后呈现的结果。公办学校看起来不收费，但实际代价很贵，成本转移到学校周边的房地产上了。这个学校越好，对应的房产越贵，你要拥有房产，才能实现就近入学。最后实际上就是拼家长，拼财富。
现在购买优质学区房，一是可以给小孩子上学， 二是房价有保障，两者的利益已经完全实现了捆绑。家长们为了小孩上学，可以付出你想付不到的代价。
在这样的背景下，家长去要求更好的学位是曾出不穷，本质上是教育供应端出现了问题，越来越不能满足家长的需求。
比较好的方法可能就是让更多的社会资本来办学，把一些支付能力更强的家长分流到私立教育，真正让他们把钱花给学校，政府可以通过土地拍卖、厂房改造的方式提供更多的学校用地，缓和学位供应不足的压力，也缓和学位房天价的矛盾。
但今年深圳教育部门的政策恰恰相反，进一步收紧了对私立民办学校的政策，导致家长们进一步回流争抢公立教育学位。这非常不利于学位供应问题的解决，也在继续加剧学位房价格的上涨压力。
总之，由于上面两者的捆绑，近年来深圳的学位房，已经表现出越来越强的投资性，很多人购买学位房仅仅是出于它会继续大涨的预期。两者的完全捆绑，这对教育均等性、房地产市场都会有伤害。完全剥离不可能，但尽量剥离可以有很多方法尝试。
2、引入名校，11万/平的豪宅
预计还会有2-4万的涨幅
除了追求好学校的教育资源之外，可能也有部分业主是抱着涨价的心情煽动应和，毕竟，近几年来，名校教育资源几乎就可以和房价涨划上等号。
南山原就属于深圳最贵房价片区和最高涨幅双TOP，区域的优势已经非常明显，导致了南山的楼盘均价已高达100954元/㎡，深圳4月新房均价才47436元/m²。
南山的名校主要分布在科技园片区、后海、蛇口片区，南二外作为2019年南山排名第一的学校，可以进一步直接拉起学区内的楼盘价格，而且学区内的住宅很少。
南山二外海德学校初中部相应楼盘只有：漾日湾畔，滨海之窗，海岸城，电力花园，浪琴屿花园，蔚蓝雅苑，天海花园，就从目前挂牌价来看，这些楼盘的价格均价大多超过了11万。
南二外一直都是学区房名校中的“战斗机”，据数据显示，2019年该校在南山区排名第1，在深圳市综合排名第6，每年初中部招生数量约270人左右。
录取率也很优秀，南二外的八大成绩常年碾压其他学校，还十分稳定，可以说是南山区的顶级名校。
再看下焦点中的楼盘：蔚蓝海岸三期。
据链家数据，小区均价为11.2万/平，蔚蓝海岸三期是蔚蓝海岸的最高档的一期，属于南山豪宅，高档的滨海小区，但学位是北师大南山附小+北师大附中，而北师大附中并不是南山顶级学校。
豪宅不配上名校，肯定不能让业主们满意。
看成交记录，去年4月份，该楼盘的成交均价也只达到了9.6万/平左右，跟周边均价早已破十万的学区房相比还是低不少。
而南二外对片区内的房价有不小的带动作用，此前，拥有该学位的60平左右的小户型同比涨了1-2万/平，再和周边房价对比，乐居君预测，如果蔚蓝海岸能引入顶级学区，同样将还会有接近2-4万/平的涨幅。
各业主的担忧也是有其道理的，毕竟为学区焦虑=为孩子教育铺路=等于为房价操心，一举三得，有利无弊。
3、倡议是否会采纳？
先来看下4月22日深圳南山教育局发布的关于《南山区2020年新增义务教育阶段公办学校学区划分、调整方案》公告，其中关于学区调整的两个建议方案都未被采纳▼
建议：属于南山小学学区内南荔苑、惠中名苑等楼盘部分业主要求将所属学区调整到深圳大学教育集团附属外国语小学。
采纳情况：不采纳
理由：根据教育部和省市区教育行政部门关于义务教育阶段学区划分的相关规定，学区划分是以道路主干道划分、就近入学（就近入学不是最近入学）、周边人均密度、学校建设规模等条件进行划分。
新建的深大附属外国语小学地址位于原南海小学学区，根据上述原则，我局将原南海小学学区以东滨路为界划分调整，南海小学以外的学区暂时不涉及调整。南荔苑、惠中名苑等小区属于南山小学学区，不在本次学区调整范围之内，且与南海小学学区以南山大道为界，因此决定维持公开征求意见的招生范围不变。
建议：目前南山区内少数楼盘业主要求变更其所在学区的划分。
采纳情况：不采纳
理由：根据教育部和省市区教育行政部门关于义务教育阶段学区划分的相关规定，片区内或相邻周边片区没有新建学校或新开学段学校（比如小学学校升格为九年一贯制学校）的，学区原则上不予变更。提出本条意见业主所提楼盘，均属于上述情况，所以其对应学区范围不作调整。
可以看出官方的态度是：学区划分有其客观科学依据，并不是每一次的调整诉求都能满足。
深圳教育资源匮乏，为了学区划分，各大楼盘业主的“争夺战”也时常发生，发倡议书这类的方式也属于常规操作，再加上学位稀缺引导房价上涨，请愿诉求也未曾减少过。
今年南二外的学区房涨幅很明显，但同样属于近期二手房“疯涨”的现象之一，还是要注意，消费贷、房抵经营贷资金违规流入房地产市场这类都已经严监管，昨日连光明都在通知重点楼盘展示单价不得高于6.3万/平。
蔚蓝海岸业主倡议书这份文件是否真实我们先不下定论，但从业主群的讨论中可以看出大部分业主还是赞同此意愿的。
通过群聊截图来看，业主的态度主要是分为三种：
1、完全同意——他们的主要观点是：“根据其他几个区的学校学区争取的结果，大家多向教育局反映多向市政府12345反映，提高办学质量。”（这类业主占大多数）
2、讨论可行性——“五小区前些年争过一次，但争的是不被从二外划出去，而不是没有的情况下划进去。这是与这次三期倡议的本质不同。”“走大学区思路比要双学位更靠谱，且符合官方导向。”
3、并不看好——“如果刚签了10年约，那哪里有讨论余地。”
经过蔚蓝海岸业主的争取和倡议，未来会不会被划入南二外双学位还是个未知数，但学区房的稀缺资源还是会让大部分业主趋之若鹜，热度不会消减，争议也不会消停。
文 | 塞兑