原标题：同一小区房价为什么不同？哪些因素影响房价

对于一些没有购房经验的朋友们，小编建议大家多去几个楼盘逛逛，听听销售人员的讲解，对比一下，自己也能总结出一些经验来，大家应该都有发现，现在的房子都是一房一价的，就算是同一个小区，房价也会不一样，那么是哪些因素影响房价的呢？

同一小区房价为什么不同？

1、房屋朝向不同

朝向好的房屋，采光和通风条件也会更好一些，这关系到业主入住之后的体验，通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

2、房屋楼层不同

楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

3、户型不同

相信大家都更喜欢户型好的房屋，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

4、楼座位置

有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

房屋价格还受哪些因素影响？

除了上面小编讲到的房屋本身的这些因素之外，还要考虑其他影响房屋价格的因素：

1、购房时间

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

2、周边配套设施

影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。

3、交通便捷性

现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。试想一下，如果交通不便，那么每天上下班需要花在车上的时间就多了。

以上就是关于同一小区的房子为什么价格不同以及哪些因素影响房屋价格的介绍了，其实这也很好理解，每一套房子的居住环境不同，大家都希望住在一个更舒适的环境中，需求量大了，自然这样的房子价格也就更高一些了。

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