2018年，为了调控楼市房价，限购、限贷、限价、限售等楼市调控政策纷至沓来，调高首套房利率、摇号、限公积金炒房等新调控政策层出不穷。在调控背景下的南昌房价，是否真的有下降吗？来跟随IFENG大数据看一看吧！
2018南昌新房价格整体持续上涨
据国家统计局数据显示，2018年1月-11月份，南昌新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%、1.8%、1.4%、0.8%、0.4%、1.3%，分别居全国第58位、61位、22位、41位、32位、17位、16位、36位、37位、49位、24位。因此，2018年南昌房价呈现稳步上涨趋势，涨幅较为平稳！
从各个月份来看，1、2月受春节假期的影响，南昌新房价格下跌。从3月份开始，房地产逐步升温，房价走势一路上扬。2018年度房价涨幅最高点出现在7月，达到了1.8%。
2018南昌房价各区走势分析
红谷滩：大涨楼盘集中在九龙湖 地铁沿线更涨
红谷滩片区作为南昌城市发展热门区域，一直以来都是关注重点。尤其是九龙湖新城，即使不少人认为该片区已是高价位，但在18年九龙湖依旧有较高的增长。
2018年全年，红谷滩片区涨幅超过10%的楼盘就有7家。而按照涨幅情况来看，涨幅较大的楼盘都集中在九龙湖新城，尤其是靠近地铁2号线以及正在建设的4号线附近的楼盘，涨幅更加明显。
西湖区：朝阳新城配套不断完善 品牌房企上涨
西湖区房价的核心依然围绕着朝阳新城变化，朝阳新城一直以来不仅在南昌市各区中均价颇高，涨幅也相对较稳定，这不仅得益于区域内各项目，配套的规划完善，紧邻市中心的区位也为其不低的均价奠定了基础。
其中一些品牌项目的涨幅明显较其他项目更高，比如绿地、国贸等。但是南昌绝对的网红盘——华侨城万科，8月份首开装修高层均价20000元/㎡，目前在售的装修高层均价为19000元/㎡，下降5%。
东湖区：房价波动不大 个别楼盘上涨近30%
东湖区近几年来以来，由于项目偏少，房价波动不大。但是个别楼盘房价涨幅较高，力高澜湖国际房价涨幅最高高达29%；还值得注意的是，网传要卖3万+的南昌苏宁檀悦，预计将首开1#、2#、6#高层住宅，该项目的入市或将会掀起南昌楼市房价的新高。
青山湖区：老城区配套全 房价整体呈上涨模式
青山湖区作为人口居住密集区，一直是市民购房的热门地区，2018年房价整体呈现上涨模式，加之联发时代天境、华润青山湖万象汇等热门楼盘聚集，因此青山湖区的房价也是略有涨幅，基本在3-10%左右。
青云谱区：楼盘青黄不接 房价较稳定
青云谱区的新房价格在2018年上涨幅度不明显，一方面是商品房项目本身住宅类房源已经基本售罄，如绿腾新贵公馆、博泰生命树、天沐君湖、鸿鹏府邸等。另一方面则是一些新盘刚刚入市，尚未涨价，如保利和光、新力锦园、绿都新力青云府。
经开区：赣江新区政策红利 房价涨幅较高
随着中铁、金科、恒大、中海等品牌项目入驻以及赣江新区享有政策红利，吸引了众多置业者的关注，因此经开区整体房价涨幅较高，大部分楼盘涨幅在10%以上。
高新区：高端产品房价调整
高新区近几年由于地铁规划红利以及受到各房企、商业的青睐，逐渐在购房者眼中走红。而数据显示区域内的不少项目均价出现了较大幅度的下降。其中蓝光雍锦王府所推得高层产品参考均价降幅为14%；南昌恒大御澜府的洋房产品参考均价降幅为10%，高层产品参考均价降幅为5%。
湾里区：版块迎楼市春天 房价小幅上涨
湾里区近年来是南昌楼市的新贵，靠着“揽山入城”的发展战略，交通网建设：前湖大道快速路通车、红湾公路和昌湾大道开通，区域版块也迎来了楼市的春天。但是2018年却没有预想中表现那么亮眼，房价涨幅在5%左右。
赣江新区：在售楼盘不多 房价前景看好
赣江新区属于南昌的国家级新区，享有政策红利，比如：生态城市群建设、特色小镇政策等等，作为南昌城市里最后一块大片区规划，赣江新区的投资价值不言而喻。绿地新里城名仕公馆7月首推毛坯高层参考均价9000-10000元/㎡，目前新品高层在售参考均价10000-11000元/㎡，涨幅11%。
新建区：地域大 片区房价差异也较大
新建区的范围非常广，既有望城新区也有长堎片区，所以片区内的房价差异就比较大。其中华宸龙隐山年涨幅最高，前期的联排别墅均价11000元/㎡，目前的联排别墅均价18000-20000元/㎡，房价涨幅为38%。
南昌县：象湖新城滨江板块崛起 房价大涨
南昌县包括了昌南、莲塘、南昌县、象湖新城，各片区房价均出现了不小的涨幅。其中最令人意向不到的是象湖新城滨江板块，借着朝阳南九龙湖东的区位优势，众多开发商纷纷抢滩象湖滨江，关注热度随之加大，导致更多购房者将目光聚集于此，房价也出现了较大的涨幅！
2019年南昌房价走势预判 以“稳”为主
2018年，南昌楼市调控力度加大，精装修房源大幅入市，房贷利率一路上浮，购房门槛不断上升，导致南昌购房需求释放受阻，购房者观望情绪也愈加浓重，整个楼市氛围也持续低迷。
2019年，在坚持“房住不炒”以及楼市调控的大背景下，南昌房地产市场的发展将逐渐合理和健康，房价方面也会更加平稳。