选址是指在项目建设之前对地址进行论证的综合决策过程。对特色小镇而言，选址是一项长期性投资行为，深刻影响着小镇的发展定位、投资行为、建设成本、运营管理等，一旦出错，将很难扭转。因此，科学、合理的选址对特色小镇的发展至关重要。

选址考虑因素众多。其中，城市综合发展环境、城市资源基础以及地块基础条件都会影响特色小镇的选址策略。首先需从宏观层面审视城市的综合职能及发展潜力，从而选择和特色小镇发展类型相匹配的城市。

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特色小镇选址的外部要素

1、符合规模要求和建设标准

根据建设部等相关规定，特色小镇占地面积控制在1-3平方公里范围内，打造一个高度产城融合的空间，并体现其特有的地域文化。特色小镇突出功能集成，推进“多规合一”，体现产城人文四位一体和生产生活生态融合发展。同时特色小镇突出节约集约，合理界定人口、资源、环境承载力，严格划定小镇边界，建设用地面积一般控制在1平方公里左右，聚集人口1万至3万人左右，原则上3年内要完成固定资产投资50亿元左右。同时，特色小镇建设要达到AAA级以上的景区标准，休闲旅游类小镇必须达到AAAAA级景区标准作为建设硬指标。因此，特色小镇的选址要：

符合城市总体规划，未来有3平方公里以上的发展空间；

符合国土土地利用规划，近3年有满足50亿投资的建设用地和指标，未来根据城市总规有土地调整空间；

符合生态及环境保护规划，有一定的自然景观和地域文化资源基础，利于空间、景观、人文等地域特色塑造。

2、位于核心都市圈内、靠近大城市

特色小镇的核心是产业，要达到产业集聚、产业创新和产业升级以及产城人文四位一体，需要依托大城市的产业资源，需要都市圈内上下游的产业支撑，还要看大城市的经济活力、市场需求、创新政策、公共配套、人才基础等因素，因此特色小镇选址要：

位于长三角、珠三角、京津冀核心城市群，围绕一线城市主要发展轴线周边布局；

靠近主要二线城市周边，位于核心都市圈内，能与大城市功能互补、差异化发展；

位于国家、省、市战略或城际之间的主要通廊上，区域经济发展平衡，自身资源优势突出且未来有发展潜力的地区。

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特色小镇选址的内部要素

1、具有明显的产业基础

从江浙区域经济发达县镇的发展路径来看，小镇的首要作用是区域分工带来的产业聚集，有了源发性的核心动力后，在交通配套、人才吸引等要素的配合下，小镇才能够焕发出巨大的活力，可以说产业是特色小镇的核心和灵魂，因此：

选址范围内具有一定的产业基础，并在区域有一定的知名度或影响力；

或者市场运营主体具有适合在地发展的核心产业资源，或导入产业资源的能力；

产业必须符合当地主导产业类型或未来产业发展方向；

周边有上下游产业链、人才等支撑。

2、有历史、文化、环境、旅游等特色资源条件

特色小镇有别于城市，是一个功能俱全的独立空间，重点是一个“特”字，通过特色的历史文化资源、自然生态条件等，塑造区别于大城市的空间形态、人文尺度，更突出以人的需求为导向的小镇生活方式，后期再增加同等大城市的公共配套，才能吸引到大城市的产业、人才等资源。因此选址范围内要：

场地内外有一定的生态优势，自然地形地貌具有特色空间的可塑性；

当地有一定的历史文化资源，比如地域文化、生活民俗、风貌建筑；

相关资源具有小镇特色功能和旅游发展的潜力。

3、和大城市有便利快速交通条件

特色小镇虽然是相对独立的空间，但离不开核心城市的支撑和区域整体经济产业的发展，作为新型产业的新型承载空间，“小镇大未来”更加需要开放和互联，因此选址必须：

和城市群、都市圈等大区域有便捷的对外高速路网，选址靠近或能快速达到高速出入口，靠近机场或高铁城际站点等大型交通设施附近；

和核心大城市除高速外要有免费的快速通道，根据大城市的等级规模确定合理的车程时间范围内；

区域规划或现状有与核心大城市的公共交通联系，比如地铁、轻轨、快速公交等。

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特色小镇成功选址案例介绍

乌镇雅园康养小镇

被誉为中国最成功的养老度假小镇。虽然位于浙江的一个县级市，但是地处江浙沪“金三角”、杭嘉湖平原腹地，距杭州、苏州均为60公里，距上海106公里，而且位于中国历史文化名镇——乌镇。乌镇是国家5A级景区，是江南六大古镇之一，素有“中国最后的枕水人家”、“鱼米之乡、丝绸之府”之称。2014年11月10日始，乌镇成为世界互联网大会永久会址，全球国家和地区政要、国际组织负责人、互联网企业领军人物在这里开会，和达沃斯一样，具有世界级的影响力。

玉皇山南基金小镇

位于浙江杭州上城区，紧靠杭州市中心，距离西湖3公里、杭州新CBD钱江新城6公里、距萧山国际机场半小时车程。玉皇山南基金小镇坐落于南宋皇城遗址核心区块，处于玉皇山之南、钱塘江之北。小镇规划面积3平方公里，核心办公区域1平方公里，属于典型成功的产业型特色小镇。

桃李春风颐乐小镇

位于杭州市远郊的临安，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线附近，临近青山湖森林公园，典型的远郊旅游度假类型。小镇占地约61万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率仅0.36。桃李春风属于典型的社区型特色小镇成功范例，交通位置便利，居住环境优良，配套设施完善。

综上所述，科学合理的选址是一个特色小镇发展的关键。换而言之，特色小镇应该是“长”在这片土地上，要与这里的一切形成一个整体，毫无违和感。