纽约房价中位数660万元,北京402万元,哪里买房更容易?

这两天,亚布力论坛在黑龙江举办。与会大佬有刘永好、胡葆森、冯仑等。

房地产是一个绕不开的话题。在一场主题为“房地产下一个春天”的论坛中,各位大佬却三缄其口,不愿多谈房地产。

甚至,大家一致性地认为,未来不用担心房价上涨的问题,反而要担心房子卖不出去的问题。

冯仑说,再过20年,现在90后、00后根本不缺房子,当供给不是问题的时候,房价也自然就不是问题。

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胡葆森表示,从事房地产行业就要保持一个“深秋”心态,2019年,房地产市场依然是保持平稳的一个年份。

大佬们的说法也正在得到验证。如今,一线城市的豪宅正面临卖不出的尬境!

据克而瑞数据,2018年豪宅市场明显降温,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。

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统计显示,2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斩,更为极端的是,三亚市场的顶豪几乎全没。

2018年12月,深圳南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。

春节前,有消息传出,上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售,且“严重低于市价”。

相对于一般住宅,豪宅的抗跌性可能更差。因为其接盘者数量有限,议价空间不大。

实际上,即便与国际同类城市相比,中国一线城市的房价也未免太高了。

纽约曼哈顿区,每套房屋的中位数,达到了95万美元,曼哈顿区的平均月薪是1万美元。也就是说一个纽约人不吃不喝8年时间能在纽约曼哈顿区买一套房子。

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中国社科院有关研究机构2018年1月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2017年12月,样本城市中,北京以402万元/套的总价中位数居全国第一,深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海,总价中位数却仅位居全国第四,为319万元/套。

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北京市统计局发布数据显示,2018年,北京全市居民人均可支配收入62361元,月均5000多元。按照当下工资水平,一般市民在北京置业需要不吃不喝将近70年时间。

我们现在的一线城市有了国际大都市的房价,这一点跟国际上看齐了。但工资收入显然还没有跟上,希望下一步把提高收入作为发展重点。

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