观点地产网“要沙爹牛面转出前一丁，方包走油飞边，火腿炒双蛋，冻柠茶，少甜。”
饭点时分，茶餐厅里充满着各种类似的点餐的声音，选择完心仪的餐，人们或是低头看手机，或是与身边的友人攀谈，电视上的轮播新闻，却鲜有人关注。
“其实大部分香港人只关心与自己相关的事，时事讲真好少关心的”，从事报道行业的王生忍不住吐槽。
但如果转向楼市新闻，人们总会抬起头，看一眼，连交谈的声音似乎也有所降低。
在2019年开年，香港楼市迎来一波“小阳春”行情，成交量及成交额均录得显着回升亦成为了近期对于楼市热议的话题。
据香港土地注册处数据显示，2019年1月全港有近2200宗一手私人住宅买卖登记，登记总值逾280亿港元，较2018年12月的383宗及113.29亿港元，分别上升约4.7倍及1.5倍。二手市场买卖登记数字及成交总值也分别按月增长38%及27%。
虽然因中美贸易战、美元加息等因素影响，香港在2018年下半年楼市趋冷，但“有劈价，就马上会有成交”，成为了香港楼市近期交投情况的最好总结。
长实执行董事赵国雄在新春团拜时便指出，近期楼市再现小阳春，主要是因为楼市于去年第三季下行，近期新盘定价比去年中调低了，开始符合香港市民负担能力，令成交变得畅旺。
香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃便曾公开表示，楼市下行让一些小型房屋价格跌至600万港元以下，此时若买家没有其他物业并购房用于自住，则可申请高成数按揭，在此情况下首期更容易负担，故倾向于把握机遇、尽快入市。
事实上，对于现时的香港楼价，依然非一般市民可负担得起。
“纳米楼参观下就得”
“现在香港批高成数按揭好少的，像我这种情况的，首次置业都需要三到五成，600万港元的单位，首付都起码要去到180万港元了。”
新闻播完后，王生不禁感叹，“如果无咩变化，要储够180万港元，可能都起码要去到40岁了”。
面对着香港人庞大的置业需求，香港开发商自然而然想到的是将楼盘间隔出更多小面积单位，从而在单价变化不大的情况下，减少总价。
据智库组织团结香港基金的研究报告指出，香港纳米楼（实用面积不超215平方呎）落成数目，2014年只有64个，但2019年预测数目却高达1066个，5年内增幅近17倍。
近日，香港最小房屋，位于屯门的菁隽开始出售。该盘亦因开发商一句“紫禁城再大，皇帝都是睡一张床”而被称为“龙床盘”。
资料显示，该楼盘以劏房式设计，建造出128平方呎和169平方呎的单位，是全港公寓大楼中，最小面积单位的公寓大楼。据初步计算，该楼盘最低售价为285万港元。
对比香港规划署标准，私家车及的士泊车位的标准都有134.55平方呎，该楼盘部分单位可以说连一个标准车位都不如。
“这个盘开盘只有两伙认购的”，讲到这里王生笑了笑，“是不是觉得很震惊，怎么会卖的这么少？”，“其实我更加震惊的是，这样的盘，居然还有两条‘水鱼’去买？”。
而开发商对于纳米楼市场的发展前景亦转为审慎。据赵国雄2018年底估计，香港楼价最多跌20%，但对于纳米楼市场却尤其看淡，预计该类单位楼价有机会大跌30%。他当时指出，纳米楼供应量开始减少，反映开发商对此类市场前景转为审慎。
“置业梯级有断层，香港好大一部分人既不满足轮候公屋要求，又够不上房价”，王生称，“纳米楼虽然价格适中，但参观下就得，买就算了”。
“香港才是我家”
随着粤港澳大湾区规划大纲的公布，以及广深港高铁、港珠澳大桥的通车，北上置业亦都再次成为热门。
“高铁开通后，最近一段时间收到很多北上买房的广告”，香港市民李生表示。而香港多家中介机构都适时推出了“粤港澳大湾区置业投资攻略”以及“大湾区专页”等宣传专题。
“我之前出差去深圳南山，真系好掂，那些写字楼，商场，睇起身发展确实非常好”，王生首先对大湾区其他城市的发展表示了肯定，但言语中，他又表达出对北上置业的不情愿。
“每日百几蚊车费喔！而且有人试过，坐东铁线更快添。”
而在长期开拓港人海外置业市场的潘生看来，其实香港人内地以及海外置业的需求很强劲。
“我们现在在港销售的内地或者海外项目，其实非常受欢迎，绝大部分都是港人置业，少部分是外国人。”
潘生指出，香港房价贵，但香港人的购买力能够满足内地或者海外很大一部分城市的房价。“后生仔”，就是那些35岁以下的年轻人，在购买人群当中占了绝大部分。
潘生称，有一部分香港客，年纪大了，四十几岁、五十岁，手上的钱只有百来万，很多都会选择在泰国买楼，然后就在那边养老了。“但‘后生仔’还是投资居多，都是等升值，有机会就卖了买回香港的楼”。
“毕竟很多比如医疗，教育，其实都在香港，买香港的楼，才有一种家的感觉。”
这种想法亦同王生不谋而合，在问及为何不在内地住，而执着于要香港置业，王生表示，“香港才是我家嘛”。
“有句话讲得几好，如果你要买楼，首先你要有楼”，在喝完最后一口柠茶时，王生笑称，不过，在他的笑容中，多少透露着一丝苦涩。
香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像。