柬埔寨房地产市场的巨大增长潜力非常乐观，这主要得益于其年轻人数量，国际游客数量以及出生率的提高。柬埔寨房地产市场的另一个优势是美元的普遍使用和流动性，这有利于资产保值。在做出决策时，投资目的地的货币也非常重要。 

中国投资者的涌入

在2019年新年假期之前，柬埔寨首都金边国际机场外，一名28岁的北京白领林某被一位能说普通话的当地司机接走。

机场和酒店之间只有五公里，但这段路程花了一个多小时，因为嘟嘟车在城市街道上肆虐，造成交通堵塞。

柬埔寨首都的肮脏，凌乱和糟糕的基础设施是林的第一印象。离开机场大约10分钟车程，沿着一条泥泞的道路，街道上都是破旧的木屋，堪比中国偏远地区。

尽管金边相对落后，但林决定购买一家中国房地产公司在该市开发的公寓，他只用了半小时就做出投资决定，一套价格为67万元（98477.2美元）的公寓。

林说：“价格非常便宜。我相信销售情况并不差，因为我遇到的销售人员看起来非常有钱。”

在过去的几年里，林是众多涌入金边房地产市场的中国投资者之一。他们急切地寻求二十年前曾在中国一线城市出现的投资机会。

富力地产柬埔寨销售经理Han Zijie周二表示，自去年8月以来，中国投资者数量激增。Han说：“我在一天内举办了多达10个公寓看房团。而且买家主要来自中国的主要城市，如北京，上海以及广州。有的买家甚至一次买了20套公寓。”

根据柬埔寨法律，外国人只允许购买一楼以上的住宅，因为只有当地居民有权购买土地，以及通常用于商业用途的一楼房产。 

He Shiying是一位从事海外房地产市场10多年的专业房地产经纪人，现居金边，他说柬埔寨首相Samdech Techo Hun Sen去年7月获得压倒性选举胜利越来越多的中国投资者与她进行了资讯，或曾到过金边来看房。

他指出：“相比较而言，来自中国大陆的房地产投资者并不像日本和新加坡等发达国家那样精明，因为他们缺乏专业知识。但应该承认，中国房地产投资者在过去十年中已经学到了很多东西。”

他解释说，与此同时，在柬埔寨，对外国买家来说，没有高杠杆率的投机，即非常低的首付和高利率的银行贷款。买家需在几年的几个阶段支付全额房款。 

中国开发商的青睐

根据去年12月柬埔寨土地管理，城市规划和建设部发布的一份报告，柬埔寨建筑业2018年的总投资额为52.2亿美元，比2017年下降18.6％。据新华社报道，去年该部已经批准了2,867个建筑项目，总面积为1140万平方米。

Han表示，在新建筑项目中，来自中国房地产公司的项目占到了40％，其余的则是本地企业，以及来自日本，韩国和新加坡的企业。

位于广州的主要中国房地产开发商富力地产有限公司的柬埔寨子公司目前正在金边建设最大的社区富力城，包括20栋住宅和商业建筑。

据媒体报道称，富力地产计划到2020年完成建设，投资超过20亿美元。

Han表示，在2018年下半年，约有1,000套富力城的房屋已售出，约60％的买家来自中国大陆，其余客户主要是柬埔寨本地人以及越南，印度和韩国等亚洲国家的投资者。

富力城的房屋距离市中心仅数百米，平均售价约为每平方米2,000美元。市中心的价格可能会达到3000美元以上。

另一家中国开发商，总部位于上海的SRE集团也正在扩大其在东南亚国家的业务，推出了Sen Sok区的一个高端商业和住宅项目。该项目的奠基仪式于去年12月底由金边省长出席。

根据SRE集团周二发布的一份报告，到目前为止，该项目的15％已经售出。林新购买的公寓就在这15%之中。

SRE集团表示，它将长期押注金边的房地产市场，并将寻求适当的机会，推出更多项目，以推动和升级该市的建筑业。

巨大的增长潜力

中国的资本投资和越来越多的游客是柬埔寨的巨大收入来源。建筑是支撑柬埔寨经济的四大支柱之一。其他三个是服装业，旅游业和农业。

E-house中国研究院研究主任周二表示，过去几年东南亚国家房地产市场投资热情上升是由于中国出境旅游人数增多。

自然景观和文化景点正在吸引中国投资者投资东南亚的城市，其模式类似于在20世纪90年代投资三亚或海口，华南的海南省或北海，中国南方的广西壮族自治区。

柬埔寨旅游部公布的数据显示，在2018年，柬埔寨曾在国际游客的增长在东盟位列第三，仅次于越南和印尼。

按国籍划分，中国游客继续成为柬埔寨游客的主要来源。据报道，柬埔寨旅游部长Thong Khon表示，2018年约有190万中国游客访问柬埔寨，同比增长70％。

Han说：“柬埔寨持续的高GDP增长率，金边房屋租金的高回报以及房价的高年增长率是投资者在这里投资的原因。”

自2008年全球金融危机以来，柬埔寨过去十年的GDP年增长率约为7％。  

过去三年，金边的房价年均增长10％或以上，平均租金收益率可达到8％到12％，排名世界前五。由于供应有限，租金非常高。目前只有10,000套公寓可供出租。

时尚的BBK1区30平方米的公寓每月租金为700-800美元，而两室户公寓可以达到1,500美元。

房屋销售和租赁市场不断增长的背后是当地的旺盛需求。

金边的永久居民人数约为300万，其中近一半居民无法获得房屋所有权。到2020年，大多数开发商将完成他们的开发项目，为市场提供约50,000套公寓，但即使这样也无法满足当地需求。

柬埔寨房地产市场的巨大增长潜力非常乐观，这主要得益于其年轻人数量，国际游客数量以及出生率的提高。

柬埔寨房地产市场的另一个优势是美元的普遍使用和流动性，这有利于资产保值。在做出决策时，投资目的地的货币也非常重要。 

尽管东南亚新兴市场未来仍有丰厚的投资机会，但Yan警告说，在资本流入以过快的速度增加当地房价之后，中国投资者应该对可能收紧的房地产监管持谨慎态度。