房价还会再涨?住建部:楼市必须整改!杜绝房价“越调越高”

2019年的房价是延续2018年下半年回落的趋势,还是会报复性“反弹”?通过很多信息我们不难看出2019年楼市稳字当头,房子去投机性,最终回归居住属性。然而,在许多专家费心费力为中国房地产回归健康理性呐喊出力的时候,也有一些人总是喜欢“唱反调”,无论大势如何发展,他们都坚定不移地“看多”房价,鼓吹“只有房地产才能救中国”,甚至经常出言阻挠调控。

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著名经济学家董藩便是其中之一。不久前,董藩发文慷慨激昂再次呼吁:没有房地产业救不了中国!他认为,中国目前的经济增长已经陷入了困境,除少量央企、地方大国企外,身边很多民营企业倒闭了。想扭转当前的困境,提升需求和增长迫在眉睫。

董藩说,作为学习、研究房地产经济学30年的学者,我深深知道,感觉房价太高,房地产有泡沫,这是完全错误的认知,是全民性错误认识。持有这种观点者完全不懂房地产商品特殊性和房价运行规律的表现。不仅如此,他还认为,房价上涨动力并未衰竭,未来房价再涨5-10年不成问题。

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随后便有专家对董藩的这番言论给予了“痛击”:独立经济学家马光远称,经历过去几年的需求井喷释放之后,市场供求关系已经转向,未来几年房价上涨缺乏动力,尤其是从现在算起的未来半年,房价下跌趋势非常明显。他更直言不讳到,有些城市甚至要做好“房价下跌20%-30%,重回16年水平的思想准备”。

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说实话在过去的十几年里中国的经济很大程度上是依靠房地产的,很多城市的经济发展都是依靠拍卖土地、出售房子才得到快速发展的,不过虽然在过去的十几年里房地产的确促进了经济的发展,但在经济发展的同时也带来了一定的问题。

一是,房地产过于繁荣,会导致房价过高,杠杆过度,这使得一大批当地居民买不起房,或者买房后就要欠下一屁股债,以后几十年过着还贷生涯。房地产不仅仅是一个行业,而且还是民生问题。老百姓要安居才能乐业。

二是,房地产虽然能够拉动经济增长,但是仅靠房地产来拉动经济,这样的经济结构是失衡的。我们从来不反对,房地产业的健康发展,但是绝不是一枝独秀,而是与其他行业百花齐放。目前为止,世界上还没有一个国家靠房地产能够长期的繁荣富强,所以,中国经济的结构性改革势在必行。

三是,房地产过于兴旺,最终很可能会导致像上世纪90年代初的日本,或者2008年的美国次贷危要那样,发生系统性的金融危机。所以,房地产业要发展,但是要在政府部门的监控之下有序的发展。滥加杠杆,炒机化盛行的结果就是,房地产泡沫破裂,经济就会出现大衰退。反而不利于经济的可持续发展。

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住建部原副部长、中房协会长刘志峰也对“经济发展只能靠房地产救市”的观点提出了自己的看法,他首先否定这种观点,经历了过去二三十年的验证,我们很容易发现,房地产不仅不是中国经济的解药,有时候“毒副作用”很大。

目前中国的房地产市场实际情况来说,十几年来政府对房地产市场宏观调控从来也没有停止过,但国内房地产市场越是调控,其房价越上涨,许多城市的房地产泡沫越是被吹大。一线城市的房价,对于90%以上的绝大多数人来说,他们对购买住房已经是连想都不敢想的事情了,更谈不进入市场购买。

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刘志峰表示:房地产市场必须整改,房价近年来“越调越高”的现象必须叫停。其指出,房子以自住为主是正常市场,也是国家调控楼市的终极目标,以投资为主杠杆高,极易造成泡沫发生。房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

所以未来的经济发展不能单纯的依靠房地产拉动,因此在前几天经济参考报头版发表评论称,未来经济发展绝对不能再走“经济房地产化”的老路。房地产对经济的拉动作用是短期的,而且还会带来种种副作用,只有实体行业才是支撑经济发展的根本,也就是因为认识到了这一点所以现在国家对房价调控的态度十分的坚决。

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分析人士指出,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此,未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。“各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说。

过去的楼市本来就像一块巨大的海绵,可以吸纳市场中巨大的资金量,如果房价还在走高,那么老百姓就不用有别的消费了,除了必要的住房消费以外,剩余可支配的收入也不剩多少,这种局面就会造成房地产业一枝独秀,其他产业发展无力,投入和生产规模会进一步缩小。

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但是殊不知高房价所带来的繁荣很多都是虚假的,虽然房地产建设可以带动很多相关产业的发展,但是如今的很多高价楼盘都是依靠着高地价产生的,虽说很多城市的土地资源宝贵,但是这个资源和产业发展没有多大的关系,它对推动产业结构改革创新没有任何的意义。

我们不能永远停留在房地产业带来繁荣的时代,社会在发展,时代在进步,如今的高房价已经严重影响到其他产业的生存与发展,也严重影响到老百姓的安居和乐业,这也意味着必须要改变房地产在经济结构中的地位,要把发展重心往其他实体产业和高新技术产业上靠一靠。

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