2019海南购房攻略 海南购房指南 了解海南什么时候买房最“划算”

海南购房攻略 海南购房指南 了解海南什么时候买房最“划算”

著作:王军

很多客户向王军咨询海南房产:“我还有几年才退休,啥时候买房最好?”关于什么时候在海南买房最好的问题,这篇文章王军就以这个话题写关于在海南什么时候适合买房,希望能解决大家关心的到海南购房时间点的问题。在分析之前,大家可以记住一点:海南房地产市场的具有一定特殊性,与内地有很大的不同。为什么呢?以下王军根据自己多年房产销售从业经验,从长、中、近期不同角度进行分析,让大家认识海南房地产的真实“规律”!

一、影响海南房价波动的因素

大家所关心的下手购房时间点,实际上关心的是什么时候买房“最划算”!影响房价变化因素很多,比如:国家政策、经济状况、人口需求、地区季节规律、基础建设等。国家政策及经济状况这些大环境,王军在这里不谈,电视报纸上的专家分析了很多,王军也不是什么专家,还是不说为好。这里重点分析海南楼市“调价规律”,并从老龄化、季节及基建出发进行分析!

1、老龄化趋势:昨天刚看了报纸,预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%,其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。!由于北方天气冬天这段时间比较气候环境比较差,异地养老正不断被人们接受!也就是说,海南养老地产的潜在客户群体已经达到2.48亿,虽然不可能每个人都来海南养老,但未来只需一小部分,海南楼市已经供不应求!海南已经有了国际旅游岛的政策第一阵风,目前还差第二阵“意识风”便势不可挡!而这股“意识风”,正不断被更多先登海南养老人群、登岛旅游客、以及内地恶劣自然环境、水资源所唤醒。由此可见,从长远来看“先下手为强,也是好策略!”

图1:中国老龄化趋势

2、季节“调价”规律:海南楼市以候鸟客户为主,普遍的规律是冬季上岛群体会急剧增多,房产销量自然会上涨!此时的房价,到处是打折促销的氛围!但大家要注意一点:表面上是到处打折促销,看谁折扣大,实际上真的打折了吗?不是的!——“先调价后降价”,即使最后打完折后,还是比调价前高!这是海南开发商的一贯的做法!那我们怎么办呢? “关注调价规律”,找对下手时机的“天时”!

季节性调价的“天时”在哪?“8、9、10月份”!8月是淡季最后一个月,9月是开始旺季第一个月。正常来说,海南开发商大部分都会选择在8、9月份这个时间点上调整价格,为旺季促销做准备,慢的在10月份左右!因此,从规律上看,如果当地产市场行情好,在8、9、10月份房地产调价前下手最合适(当然这不会绝对的,有的还要根据市场变化来调价,比如:2016年3月份,大半个海南楼盘在涨价!)。

对于海南房地产市场来说,其实销量最旺的是12月至来年的3月份,到了4、5月份销量明显下降。虽然8、9、10月份是个调价期,但也是大家观望期,12月到春节这段时间是真正的下手期,这时候的房产促销力度非常大,也是判断整个市场状况的时间节点,如果此时楼盘销量好,过完春节将继续保持价格不变甚至涨价,如果销量差,3-5月份有的楼盘也许会做更大力度的促销调整,变相的降价!中国人买涨不买跌,所以王斌认为:要么在8-10月份下手,要么12-次年3月份下手是最好的“天时”!(很多人以为,淡季没人买,会降价!但别忘了,海南淡季岛上候鸟回家了!这时候你降价,没人知道又有啥用?反而破坏市场、影响旺季促销策略!因此,淡季保稳定,旺季打促销,这是海南楼市一贯的营销策略!当然,市场的东西永远都无法绝对的!)

3、建设影响:基础建设影响海南房价,国际旅游岛后海南刮过第一阵风,刮起了基础建设之风。目前,海南基建属于全面收工阶段,特别到2016年,将全面收工,包括:东、中、西线高速全部建成通车;环岛高铁正式全面通车、博鳌机场通航、文昌航天发射基地使用、跨省医疗系统全面铺盖、海口海秀快速干道、海口的水上观光巴士运营、填海七星级酒店等,此节点后,必然会带动海南楼市新变化,特别西环高铁2015年12月底通车后,比如:澄迈、老城、临高、海口西海岸等海南西部地区房产,迎来新一轮调价上涨潮!

二、王军的建议:

从以上几点分析,王军给大家几点建议,至于怎么选择,由大家自己定夺:

1)如果你相信养老地产发展趋势,先下手为强!

2)如果在5年内,你一定会来海南买房,先下手为强!

3)2016年,是海南西部楼市一个关键节点,该买房的应有所行动了!

4)年内购房,注意房价调节时间点,能达到事半功倍的省钱效果!

请您记住:专业的事情交由专业人去做!

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注:【海南购房攻略-天时篇】是王军原创文章,原创不易,支持原创,请勿抄袭!

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