房屋抵押贷款实际就是自己手中已经拥有市面上流通的商品房屋，以这种房屋为抵押向银行或者一些贷款机构申请贷款，用于个人合法用途。一般情况下用于个人购房、购车、消费、经营的用途较多。

房屋抵押对于申请人及其房产有一定的要求和条件。

1、房屋而言需要时产权明晰的，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通并且没有做过其他抵押。

2、房产是二次抵押，房屋的抵押第一权利人可以是银行或是贷款机构并且要提供原贷款合同、最后一期的银行对帐单者以及房产证原件。如果房屋的抵押第一权利是贷款机构（非银行），那么第二次抵押也只能在贷款机构，银行不能申请二次抵押。

3、房屋从竣工日算起与贷款年限相加不能超过40年。

4、房屋没有被列入当地的城市改造拆迁规划，要有房产部门、土地管理部门审核发放的房产证，购房时的合同及发票原件。

5、新房的贷款期限最长30年要比二手房长大概10年左右，贷款的额度是房屋评估值的70%左右。

6、申请贷款的人要是具有完全民事行为能力，年龄在18~65周岁，有当地城镇户口或者有效期证明。

7、如果是已经结婚的，还需要有配偶身份证原件或者房地产共有人身份证原件，婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

8、有正当职业和稳定的收入来源且在现工作单位连续做工满6个月以上，如果不满6个月，但是现单位工作内容与上一个相同也可以累加上一工作期限，以及自己经营公司满一年以上的经营人群，拥有偿还本息的能力。

9、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

10、如果房产证权利人有未成年儿童,必须要提供出生证;借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

11、没有违法行为和不良记录;能够提供银行或者贷款机构认可的有效权利抵押担保或者能合法有效的房产抵押担保，再或者具有代替偿还能力的第三方保证。

如果银行或其他贷款机构还有其他的要求，也要提前了解清楚。

有一些房屋是不能办理房抵贷款的。

1、比如所有房屋是小产权房屋，只有使用权没有房产证给予的所有权。

2、房领太大、面积过小的二手房，一般银行在二手房抵押贷款上，审核条件都十分苛刻，大部分限制都在房龄和面积，房领20年以上，50平方米以下的二手房大多数银行都是不给予贷款的。

3、根据相关法律法规一些学校、幼儿园、医院等等这种以公益为目的设施，不论是属于事业单位、社会团体或者个人，都是不允许抵押的。

4、未结清贷款的房子也是不能抵押;违章建筑或者临时建筑的房屋也不能用于抵押。

5、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子;未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以也是不能办理抵押贷款。

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为了能顺利通过贷款审核还是需要提醒各位一定要尽可能多的提供家庭和其他财产证明，并且提前了解所申请贷款机构或银行的要求，这样才能事半功倍。