谈到遗产，中国人是很避讳的；但如果准备在海外投资，那么提前了解还是很有必要的，世界大部分发达国家都已经明确立法规定了遗产税，中国何时推出，民间也一直在讨论。

关注英房网的读者基本都是想在英国置业的用户，对于房产的处理更关心，而目前市面遗产税攻略有太多重复且杂乱，今天就从实用角度简谈一下，如何将英国房产交付给下一代该怎样避免被征遗产税：

1.赠与：英国，遗产税同样有免税额度和机制的，目前英国免税额度在32.5万英镑，2017年4月1日起，房产方面达到10万英镑的房产需要交纳遗产税，将在在原有的32.5万免征额基础上，每个人再享有逐年递增的“家庭住房津贴”（Family Home Allowance）到2021年每人的“家庭住房津贴”将达到17.5万英镑，而遗产税的总免税额度会增加到50万英镑，如果夫妻共有的房产，则有100万英镑财产是免于缴纳遗产税的，但海外人士执行起来可能没有那么高的免税额度；因此赠与形式适用于中国购房者，下图是现行的遗产税赠与税率，可以看出，在财产所有者去世前3年内赠与的财产将被征收40%的遗产税，也就是说财产减去免税额度后缴纳40%的税款，遗产税率按时间递减，如赠与财产7年后才去世则免征遗产税。

2.房产名下写上继承人的名字：首先要说一下英国房产的所有权种类： 分为“联名业主(Joint Tenants)”和“共享产权(Tenants in Common)”

比较实用的是联名业主(Joint Tenancy)买房，无论您个人贡献了多少购房款，都将与其他所有者等分房产净值；若其中一位所有者去世，另一位所有者将自动拥有全部房产。优先于当事人遗嘱，因此当事人无权将房产给予其他任何人。

还有一种是共享产权(Tenants in Common)，即每名所有者拥有一定比例的产权，可以是均分，也可以明确具体的百分比。这种情况下，他们可以将自己的份额留给其他人而非共同所有者。

当事人可能不希望配偶继承自己房产的份额，因为这样会使得房产被累加到夫妻共同财产，从而导致后代继承房产的时候缴纳遗产税。

针对夫妻，另一方提前对财产作出妥善安排的话，可以使后辈免于缴税。例如五五分成的房产，其中一半分给了后辈的话就可以免税了。

如果当事人和配偶有子女，当事人可以将自己的份额移交给子女，这样当配偶去世的时候，就只有配偶自己的份额被算作他/她的遗产了。

如果当事人目前正是共有产权人，愿意的话可以考虑转换成联名产权人，甚至在配偶中一方已经离世的情况下也可以实现。另外配偶继承房产则无需缴纳遗产税，

所以，遗产税真的不低，要及早订立遗嘱和咨询律师做好避税处理。