2019 美国个税季

2018年度的个税申报季将从2019年1月28日开始，2019年4月15日截止。2019年税季，美国个税表将第一次出现简化的明信片式税表1040，以前使用的1040-A和1040-EZ将正式退出历史舞台。外国人申报使用的税表1040-NR依然有效。

最受关注的房产税，中国还未全面开征。然而美国的房产税起源于立国之前的殖民地时代，对于很多去美国买房职业投资的人来说，或许对当地的市场并不是特别了解，对于一些关于税法的问题更是一知半解，美国的房产税是怎么定义的？在美国买房时需要像当地各级政府缴纳税费么？一起来看看这些问题吧。

房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出，也是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。

Q1：美国的房产税是如何定义的？和中国的地产税有何区别？

美国的房产税是由两部分组成的， 土地所有权税 + 土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等于70年的房产使用权税（土地属于国家所有）

Q2：在美国买房时，是否需要向各级政府交税？

不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可，不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费，还都要向政府交税。

Q3：美国政府征收的房产税是何用途?

美国房产税是由地方政府征收的，这些资金只能用于该地方的教育和基础建设。由于美国中小学实行义务教育，教育开支是一笔相当大的支出，房产税的绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税。这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资福利等开支。比如全美最大的学区纽约市学区，一年平均预算就要240亿美金，也只有纽约这个体量的房产市场才能支撑如此庞大的开销。因此学区较好的地方，房产税会稍高一些。

Q4：美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障？

在美国，如果纳税人觉得政府所收的当年房产税不公或者有异议，纳税人或者代表可以参加地方政府听证会，要求政府解释说明，如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。

Q5：美国的房产资料是公开大众的吗？

是的。 公开的内容有房产面积，估价，税率，贷款金额 和拥有者名字等。

Q6：在美国各州各郡的房产税率是由一致？

不是。各州各郡各市的房产税率都不同，一般税率在1-3%.

美国50州中，房产税最低的是夏威夷州，该州的房产税平均值为0.31%。而得克萨斯州，伊利诺伊州，纽约州则是房产税较高的州，特别是伊利诺伊州，同等价格的房子要比夏威夷州多付6-7倍房产税。

Q7：房产税未付会产生怎样的后果？

在美国到了指定的时间如果还没有付清房产税，政府就要发通知，告诉你限令什么期限内立即上缴。如到了指定的期限还是不能付税，政府就要拍卖你的房产税权，就是告诉别人，你欠了多少税，谁愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限内还清这个人的费用，如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了。而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家。

在美国外国人是可以投资房地产，并获得收入。外国人可以在美国自由买卖出租房产，但租金和将来的卖出时得到的增值收入都是属于个人收入，需要向美国政府纳税，情况一般和美国本土纳税人差不多，税率也一样。只不过外国人没什么免税额可享有。

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