错，中国一直有遗产税

曾经有客户问笔者：王律师，中国会不会施行遗产税，我要不要早做筹划啊。

笔者当时的回答是：中国不是会不会施行遗产税，而是一直有遗产税，只是这种遗产税是狭义的，滞后征收的，所以不是早作筹划，而是要现在开始就筹划。

客户听得笔者的回答，估计满腹狐疑，但经过一番解释后，还是深表认同，发出感慨，中国这个遗产税埋藏很深啊！

笔者微微一笑：这是政府的高明之处啊，在不知不觉中，润物细无声中把税征了，而且大家还是后知后觉。

曾经，笔者有意无意的向几个要好的朋友问过中国遗产税的问题，基本上没有人答上来，只有一个朋友，他是在继承了父母的房产后，再次出售，才意识到中国还真有遗产税。

曾经大约一年前，笔者有代理过一购房者误买这种继承过来的房产，按照当时买家承担全部税费的约定，该购房者需要多承担80多万元税费（房屋总价400多万元），购房者无法接受，要求卖家承担该笔多出的税费，卖家不同意，双方陷入僵局。

后来，购房者见和谈无望，遂找到笔者，希望笔者代理该案，让卖家退房退钱，笔者接手该案后，考虑到购房者有购房的急需和现实需要，提出让购房者继续购房，先行垫付该笔费用，后续通过诉讼要求卖家承担该笔额外的80多万元的税费，该笔最终得到二审的终审支持，满足了购房者购房和退钱的两方面的要求，算是皆大欢喜，算是比较圆满的结局。

这位购房者就是中了中国版房产遗产税的温柔一刀。

房产遗产税是个人所得税的一种，中国征收的这个房产遗产税并没有直接在继承阶段征收，反而在继承阶段各种免税，低税，因为直接征收，将会导致征税成本很高，且因为继承人也没有这么多现金导致无法缴纳税款。但在继承房产再次出售环节，变现环节征收，一方面可以将相关的税费成本转嫁到买家，另一方面房产出售变现了有足够的现金缴纳税款，最后房产升值了，大家都赚钱了，政府把税收了，皆大欢喜。

那么中国版的房产遗产税（个人所得税）到底是什么样的税种和税率，笔者引述一下目前的税法规定：

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（国税发（2006）144号）：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

前面税法规定中的"无偿赠与"包括继承、遗赠和其他一般赠与。

事实上，所有的房产交易的个人所得税，都是按照差额的20%征收，但事实上，各地方政府在一般房产交易的个人所得税方面，都有一个核定征收，但如果是继承、遗赠获取的房产再次出售的人所得税，前述税法规定不得核定征收，必须严格征收。

下图是笔者整理的涉房地产交易的相关税收，含继承、遗赠以及无偿赠与所涉及的相关税费。

二手房产交易税费一图掌握：

最后，笔者想要阐述的是：中国会不会开征广义的直接遗产税？

未来几十年的事情，笔者从来不预测，因为毫无意义，预测对了，基本上也是撞大运，跟算命先生没啥区别。

如果开征像西方一样的直接的遗产税，征税难度和成本将大幅度上升。

且目前中国现行的滞后征收的百分之二十的房产个人所得税，与遗产税是相冲突，有重复征收的嫌疑，就算开征，也会像房地产税一样，调整目前的税种再开征。

因此笔者认为：遗产税短期不会开征，长期不预测，即使开征，也得大幅度调整现有的税种，并要做好征收难度和成本大幅度上升的准备。

下面一图是网传的中国版遗产税草案内容，希望内容不要吓到各位高净值成功人士：

对于这个遗产税税率，在下只有两个字：服气