毫无疑问，猪年春节成了楼市的重要分水岭。
节前还寒风凛冽，节后马上春意盎然，一派暖意。且大半个中国都被这场意料之外的“红色”风暴所席卷。
01
多地抢房！天津楼市也很嗨
2月23日上午，合肥1.22万/㎡别墅开盘，最低130万一套。结果500人到场抢房，112套房源1个小时全卖光！
2月23日，南京3000多人集体出动看房，一日之间横扫72家楼盘！2月26日，南京一天成交2596套房，创历史新高。
2月22日，深圳超级豪宅开卖，均价15.8万、总价2400万起，其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购！
3月1日，杭州再现万人摇号抢房！一网红楼盘公示了摇号意向登记名单，262套房源，共17344人参与摇号，中签率仅为1.5%。
……
天津楼市也开启了“狂嗨”模式，一开年就挂上了“快车挡”。
买房人剧增，成交量大涨，忙得各售楼处销售团团转，常常办认购手续的工夫就能卖出好几套，有的甚至晚上九、十点都有签约买房的。
远的不说，仅这几天，新盘老盘又捷报连连。
●南开1911，南开区地王项目，一套房子四五百万，上周六一天就卖出了5套。看房的人更多，一周到访量超200组。
▲南开1911售楼处
●海教园景瑞翰邻仅上周四一天就卖了1200万。现5号楼即将清盘。
●空港复地湖滨广场3月8日加推44套小高产品，当天成交35套，去化近八成。
●精武镇金地藝墅家上周日成交30多套。话说，日销二三十套几乎已成为该项目的“常态”了。
▲金地藝墅家售楼处
●咸水沽海蓝城近十来天时间链家成交了24套。目前97平米小高已经不足10套了。
●经纬城市绿洲武清二期3月10日加推了两栋高层，当天成交3亿元。
●3月9日，北辰区龙洲道188号限量加推4号楼50套房源，户型建面92平米，截至周日仅余15套。
●北辰区路劲隽澜湾连工作日也成交火爆，3月12日截至下午4点半已认购了10套房。
……
02
先下手为强！抢收，从春天开始！
市场的升温，让敏锐的开发商嗅到了机遇。
一方面，政府定调，政策已经出现松动，可以放心卖房了；另一方面，被压抑两年多的需求急需疏解。
去年，不少开发商都败在了推盘节奏上。本来该推盘的上半年抻着，摆足了高冷范儿，而到了下半年又一窝蜂儿推盘，进而导致价格战成了高发事件。
今年在吸取了去年教训之后，各大开发商的营销策略都提前了。可以说，今年的抢收大战是从年初就已开始了。
其表征主要有三：
1）频繁开盘加推，强势吸金。
今年的春节楼市完全没有留醒年盹儿的时间。一过完年，各大开发商就马不停蹄开始了疯狂加推，有的甚至“周周开”。
2月22日，龙洲道188号加推高层2号楼；3月1日，该项目限量加推56套房源；3月9日，又限量加推4号楼50套房源。
至今，龙洲道188号已经连续三周加推，且周周成交破亿元。
其实，这还不算间隔短的。北辰区星河国际3月1日首开两栋高层，转天即3月2日又紧急加推了一栋，前后相隔不过24小时。
另据统计，节后至今，天津新下发销许多达50个，获批面积约95万平米。
不少项目都瞄准了金三银四，河北区热销盘旺海公府就将三四月份列为了项目的强销期，北辰区纯新盘大运河府、雍祥府等也将首开计划定在了3月份。
▲旺海公府售楼处
2）涨价“苗头”出现。
涨价近来也成了高频词汇，不少城市都传出了涨价的消息。
福建某盘价格全面上涨1000元/平米；杭州一楼盘涨4500元/平米；无锡5家楼盘集中涨价，其中一盘一夜上涨3200元/平米；荣盛蚌埠所有在售项目售价上调1%……
天津也已出现了涨价的苗头，有收回优惠的，也有悄悄涨价的，但尚属个别少数，且幅度不大。
万科西庐即将加推100多套新品，目前已排卡50多组，预计均价22000元/平米，带精装，比原来每平米涨了2000元；
绿地新里栖湖公馆预计3月底加推小高层，预计均价13000元/平米，比目前12500元/平米的均价，每平米上涨500元。
3）打折促销，一波又一波。
当然，也有开发商趁着这股热乎劲儿不断打折促销，以求拉动销量。
什么春节特惠、元宵特惠、女神节特惠……一波又一波，更频繁的还有周末特惠、工抵房、一口价房源等等，花样繁多。
●隽悦府一口价房源限时特惠，79.28平米，总价约157万，95.11平米，总价180万起；
●融侨方圆特惠，115平米小高219万，90平小高172万，137平洋房285万；
●中海公园城特惠一口价，高层总价约85万起，别墅总价170万起；
●天房北宁公元推出10套特惠房，总价247万起……
范围最广的是恒大，全国所有住宅楼盘都打九折，项目总数合计690个。
03
信心爆棚！把握住波段行情！
与此同时，二手房市场也迈入了走量时代。
3月9日，贝壳二手房成交133套；3月10日，成交217套；3月11日，成交186套……
算下来，3月以来已累计成交1603套，比1、2月全月的成交量还多好几百套，平均日成交量高达146套！
涨价意愿愈见强劲。据撸房价数据，1月份时，每日涨价房源数才几十套，最多的时候也不过百来套，而现在，150套都成了“起步价”，多的时候破200套。
另据诸葛找房显示，一般涨价幅度在1-5万不等，个别在9、10万，更有甚者一下子涨价20万、21万！
由此不难看出，二手房主的信心已经开始“膨胀”了。
需要注意的是，除了二手房外，还有新房可选。假若二手房涨价过猛，超出买房人预算，势必会将需求挤压到新房市场。
所以，卖一买一和想卖房的人群要把握住波段行情。
而对于买房人来说，近来的房贷利率下调，是个大利好。尤其是刚需，可谓是真金白银的实惠，要注意把握好。详见《松动！天津房贷利率“基准”重现！刚需迎来大利好》