来源：北京青年报

调控两年，你家的房子是涨了还是跌了？市场研究机构贝壳研究院发布的楼市调控两周年数据显示，京城楼市成交均价相比两年前的最高点跌去了超过10%，虽然两年间价格有过急跌和反弹，但最终房价跌幅仍达到了11.3%。

这其中，石景山二手房领跌全城，两年房价跌了16.85%，也就是说，你在两年前花1000万买套房，现在已经损失了170万！

调控两年 北京二手房价格跌了11.3% 

不得不感叹最能影响中国楼市走向的因素就是政策，在2017年“317”调控后，曾经一夜之间跳涨50万元仍有人追着房主买的北京二手房，终于跌了。这一跌就是9个月。

贝壳研究院提供的报告数据显示，自从2017年3月后，北京二手房成交价格连续9个月下跌，累计平均跌幅一度达到了13.5%，不少小区甚至出现了20%以上的价格回调。

房价下跌的趋势一直延续到2018年春节过后，随着季节性回升及学区政策的影响，北京二手房均价自2018年3月起经历了8个月的回升，但这时的回升远远不及下跌的幅度，之后，2018年地，北京楼市再次步入下跌通道，全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。链家数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

石景山跌的最厉害 亦庄最抗跌

两年间北京二手房均出现了明显下跌，但对于有购房需求的人来说，哪些区域跌得最多，哪些区域跌得最少，对于自身的选房决定将是个重要的参考指标。

根据贝壳研究院提供的数据发现，从城区来看，通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。以今年2月份的二手房成交价格对比2017年3月份的二手房成交价格发现，石景山的二手房均价在两年间跌了16.85%，全北京跌幅第一。通州紧随其后，跌去了16.68%，大兴则跌去了16.45%。

相比之下，最抗跌的区域却有些出乎意料，不是大多数人认为的海淀或者东、西城，而是南城的产业聚集地，高端楼盘聚集地亦庄。

贝壳研究院数据显示，两年间，亦庄房价最为坚挺，跌幅全北京最小，为5.49%，其次是西城和海淀，跌幅分别为9.67%、11.02%。

现在成交量还不算太多

很明显，在317调控后，北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑，到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。

对于接下来的走向，贝壳研究院预计：随着需求在春节后的集中释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中处于中等水平，市场不存在过热迹象。

北京的房子一直被大家认为是最稳定的资产，不过也总会因为市场、调控出现波动。要是两年前因为投资买了房，可能会哭晕在厕所，如果是自己住，涨跌更多只是数字，“房住不炒”。