角力!接连两天时代、富力、方圆共砸175亿杀入三旧村!

旧改角力! 连续两日,广州三旧村改造项目近175亿元,花落各家。今天最新的结果是合共约130亿元,富

旧改角力!

连续两日,广州三旧村改造项目近175亿元,花落各家。今天最新的结果是合共约130亿元,富力、方圆签约分别操刀陈田村和鹤洞村旧改。

其中,上午最终确定为富力拿下的陈田村旧改,更是一波三折。

首先是公共资源交易中心“乌龙”显示该项目流拍,随后又传出签约的发展商为实地,最终才确定富力是这次狂砸105亿元将白云山下风水宝地收入囊中者。

至此,接连两天,时代、方圆、富力成为分食从化禾仓村、荔湾鹤洞村和白云陈田村旧改蛋糕的大赢家。

鹤洞:双地铁 隔壁广钢破6万

鹤洞村位于荔湾区鹤洞路与芳村大道南交汇处,东面有鹤洞大桥连接海珠区。1公里范围内有广佛线鹤洞、沙涌两个地铁站,均在15分钟步行距离内。

此外,旧村地块东南侧在建地铁环线11号线鹤洞东站,预计2022年通车后将能通过环线换乘市内多条地铁线路,往返全市各地都将十分便捷。

到达鹤洞村,首先看到的是村外层层叠的鹤洞立交,这也是路边房屋的一道“风景线”。

与多数城中村一样,鹤洞村内房屋分布也较为密集,当中不少是是低矮老旧的平房,与隔壁的广钢新城高楼对比强烈。

村内生活配套较为齐备,肉菜市场、幼儿园、小学以及各种满足日常消费的店铺都能在村内找到。

除了村内配套,村外鹤洞路两侧分布有真光中学、培英中学、荔湾区人民医院、广钢医院等。

鹤洞村旧改包括旧村以及大笨象茶叶城两个地块,改造范围总面积共22.02万㎡,规划总建设量62.19万㎡,改造投资估算23.98亿元。

其中,旧村地块占地19.5872万㎡,规划建筑面积57.47234万㎡;大笨象地块占地2.4362万㎡,规划建筑面积4.73168万㎡。

改造范围内集体建设用地将转为国有用地;项目用地经完善有关手续后,采用划拨/协议出让方式供地(以国土行政主管部门意见为准),合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

也就是说,日后居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

据了解,项目总投资估算23.98亿元中,复建安置资金就占了22.73亿元,日后复建安置建筑面积40.84万㎡。

其中,住宅复建安置建筑面积27.71万㎡(含2.75万㎡公建配套),集体物业复建安置建筑面积13.13万㎡。

根据规划,改造后的鹤洞村除小学、幼儿园、托儿所、肉菜市场外,还将配置有星光老年之家、居民健身场所、文化站以及公交首末站等,生活质量将得以提升。

光说鹤洞村多值钱,不一定人人都知道。但说到它就在广钢新城隔壁,其价值瞬间得到直观体现。

作为市中心唯一有多达10个楼盘同台竞技的板块,广钢新城一众楼盘竞争早已接近白热化。

在距离鹤洞村最近的广钢北区,在售一手楼盘主推户型以三四房为主,单价基本为5万元上下。

另外,有个别楼盘望广钢中央公园的单位,售价已经去到6.2万元/㎡。

陈田:白云山下 周边一手高达9万/㎡

陈田村位于白云山西麓,毗邻白云新城,南北分别以黄石东路、黄石北路为界,西面为广云路与江夏村。

该村西面有地铁2号线江夏站,交通出行较为便利。

目前村内各种汽车零配件店铺琳琅满目,甚至有车迷称,无须走出陈田村,就可以组装出一台顶级豪车。陈田村也因此有着“中国最牛汽配城”的称号。

△陈田村汽配店铺 来源网络

据了解,陈田村改造项目采取全面改造模式,其中村属集体用地以陈田村(经济联合社)为改造主体,采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。

改造后改造范围内全部用地转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

改造范围总面积62.61公顷,其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡;原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂(松波山庄)、萧氏宗祠、李姓分房祠(子明李公祠)、南约街门楼,建筑面积合计715㎡。

改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡,其中复建安置区净用地23.90公顷,计算容积率建筑面积111.53万㎡

复建住宅计算容积率建筑面积62.34万㎡,复建村集体物业计算容积率建筑面积44.73万㎡,规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万㎡

融资区净用地17.48公顷,计算容积率建筑面积87.94万㎡,融资住宅计算容积率建筑面积74.61万㎡,融资商业计算容积率建筑面积13.33万㎡

正如上面提到,陈田村毗邻白云新城,同时又靠近主干道白云大道北,地段本身并不差,周边已经开发了不少楼盘。

△白云新城

一手住宅较少,仅有首开龙湖天奕、珠江岭南公馆两个项目。

二手楼盘则相对较多,报价基本在3万元/㎡以上,部分单位放盘超过4万元/㎡。

Ta是“广州旧厂之王”

值得一提的是,富力集团被称为"旧厂之王",以擅长开发旧改项目而闻名。

广州杨箕村旧改项目,是富力地产改造的典型项目,被富力称为具有里程碑意义的项目。

多年时间,富力集团始终积极发挥旧改开发优势不断拓展旧改项目,截至2018年底富力集团在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目:其中大湾区内已签约合作的旧改项目超过20个,涉及总建筑面积估计超过2000万㎡

而曾经一度传出介入陈田村旧改的实地地产,其总裁张量与富力集团联席董事长张力,是一对广州地产界的“父子兵”。

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