东部粮仓又有超5万㎡宅地挂牌,起拍楼面价1.1万元/㎡

增城又双叒叕有两块居住用地挂牌出让,宗地面积超过5万㎡! 此次挂牌出让的2宗宅地均位于荔城街廖村村,

增城又双叒叕有两块居住用地挂牌出让,宗地面积超过5万㎡!

此次挂牌出让的2宗宅地均位于荔城街廖村村,包括A18114地块、A18116地块,起拍总价16.87亿元,折合楼面价分别为11028元/㎡、11027元/㎡。

地块将在4月15日10时开始竞价。自此,在经过3月份一个月的短暂沉寂后,4月,广州的土地市场又将迎来包括广钢新城、番禺以及增城的多块宅地出让的小高潮。

卖地大户有多厉害?

作为去年卖地大户的增城,如今再次挂出居住用地,想来也并不奇怪,毕竟作为广州楼市的东部“粮仓”以及经济重镇,卖地不仅能促进当地的城市更新,也能为区域引进新产业。

据了解,去年增城成交商业、住宅用地超过280亿元,成交面积超过100万㎡。

单是荔城板块出让的7宗宅地,合计面积就有37.5万㎡,成交金额更是占据了增城全区的半壁江山,达到138.7亿元。

小编了解到,去年增城荔城出让的7宗土地中,住宅用地成交楼面价均超过1.2万/㎡,其中凯德拿下的荔城蒋村村地块,成交楼面价接近1.4万/㎡。

目前荔城廖村村2宗地块起始楼面价均在1.1万/㎡左右,当然竞拍时会有多大的溢价率就不得而知。

既然荔城地块楼面价最高接近1.4万/㎡,那么周边楼价如何?

今天的增城一手房价正不断地突破区域的天花板,从“2”字头到“3”字头,似乎见怪不怪了。而处于增城中心位置的荔城,周边一手房价还在“2”字头。

荔城去年至今已出让或已挂牌待出让的宅地,宗地面积总和已超过40万㎡。

今日挂牌的两宗地块距离增城区府约6公里,周边交通、教育、医疗资源较为集中,4公里内有地铁21号线增城广场站,2公里内还有规划地铁16号线荔城站。

在超百万平的商住用地的支持下,增城将继续保持东部楼市“粮仓”的称号。而当中占据众多资源优势的荔城板块,未来或将继续突破增城房价天花板。

荔城街廖村村A18114地块

面积:25057.28㎡

用途:居住用地

起拍总价:8.29亿元

起拍楼面价:11028元/㎡

地块将采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式,出让价格设定最高限制地价为12.0274亿元,最高楼面价约16000元/㎡。

本次挂牌成交价包括40000㎡,地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金,此外建筑高度限制在120m以下。

荔城街廖村村A18116地块

面积:25935.2㎡

用途:居住用地

起拍总价:8.58亿元

起拍楼面价:11027元/㎡

该地块同样采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式,出让价格设定最高限制地价为12.4488亿元,最高楼面价约16000元/㎡。

根据要求,该地块地下车库及设备用房建筑面积(不计算容积率)不得小于40000㎡。

两地块距离地铁21号线增城广场站约4公里,预计今年线路全线通车后可快速往来广州市中心。

除了增城荔城两宗居住用地外,广州今天还挂出一宗位于黄埔鱼珠的商务商业用地。

鱼珠LG-YZ-05地块

面积:10102㎡

用途:商务/商业用地

起拍总价:6.2611亿元

起拍楼面价:10990元/㎡

地块位于黄埔区黄埔大道东以南,由于距离岑村机场较近,该区域的建筑高度限制在200m以下。

地块竞得人须承诺地块用于建设新媒体文化总部项目;且于土地交付使用后三年内投产(运营),项目投产(运营)后第四年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于1亿元人民币。

此外,项目建成后40年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

采写  by  大熊

  小谷

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