3月15日，国家统计局70城房价报告如期而至，天津新房、二手房价格全部上涨！

之所以如此关注这一数据，是因为它是全国楼市的重要风向标、国家调控的依据和准绳。

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在本次出炉的报告中，全国楼市形势依旧分化。

70个大中城市中，有57个城市新房价格出现环比上涨，相比1月份数量减少了1个；

价格持平的城市有4个，与1月相同；价格环比下降的城市有9个，数量比1月增加了1个。

这也说明，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市依然是有一定的降价促销动作的。

同比方面，除了厦门持平外，其他69城全部上涨。换言之，全国70城同比无跌。

综合计算下来，2019年2月，70城新房房价指数环比上涨0.5%，比1月收窄了0.1个百分点；同比涨幅为11.1%，比1月份扩大了0.3个百分点。

而二手房环比和同比涨幅双扩大。2月70城二手房价格综合环比上涨0.3%，同比涨幅为7.8%，相比1月份均扩大了0.1个百分点。

由此也暴露出，当前二手房房主的悲观情绪在变淡，已经对未来市场心生期待了。

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聚焦到天津，无论是新房，还是二手房，也无论是环比，还是同比，全部上涨！

国家统计局数据显示，2019年2月，天津新房价格环比上涨0.4%，比上月扩大了0.5个百分点；

同比上涨1.4%，比上月扩大0.3个百分点，至此，天津新房价格已连续同比上涨了13个月。

二手房价格环比上涨0.5%，比上月扩大0.2个百分点；同比方面相比上月涨幅略有收窄，但仍比去年同期上涨了5.5%，创下了近10个月同比连涨的记录。

这是一个重要的信号！尤其是二手房触底反弹的走势最为明显。

新房由于限价的原因，环比波动不大，同比也从2017年底开始走“L”字。也就是说，之后的价格都是在2016年底基础上的稳中微涨。

二手房不同，完全是真实市场的测温计。它的同比涨幅已经走在了上扬的康庄大道上。虽说近几个月涨幅有所收窄，但仍在持续上涨，并没有下跌。

可见，二手房市场触底已经百分百确定了，以后行情不会更差了。

再加上，近来的高层喊话、政策放松、房贷利率下调、小阳春回暖等“定心”，房主看涨的预期更强了，更不会降价甩卖了。

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另据中指研究院数据，2月份，天津新房共计成交4651套，环比下降21.71%，同比上涨68.45%；

成交面积约51.65万平米，环比下降20.87%，同比上涨69.45%。

可见，受春节假期影响，天津新房成交量出现了一定幅度的下滑，但相比去年同期，无论是成交套数还是成交面积皆大涨了近七成！

这就是市场回暖的有力佐证。

更值得一提的是，在连续9个月供大于求后，2月份供求关系竟逆转，全市新增供应43.75万平米，销供比达1.18，这也是自去年5月份以来的首次供不应求。

具体来看，成交主力是滨海新区、武清区、津南区，成交套数分别为953套、649套、535套，成交面积分别为10.45万平米、7.08万平米、5.97万平米。

而市内六区中表现最抢眼的是河东区，全月共计成交80套，成交面积0.95万平米。这是由于路劲太阳城、中储正荣栋境、海河金茂府等热销项目的给力拉动。

但价格方面，河东区却并不挑头，仅比河北区略高一些。最新的市区房价梯度排序是：和平＞河西＞南开＞红桥＞河东＞河北。

天津房价天花板依旧是和平区，2月份成交均价为41711元/平米，市区房价洼地是河北区，以32002元/平米的成交均价垫底。

其他十区，除了西青区继续独坐2万+交椅外，全部“1”字头，成交均价从19316元/平米到10590元/平米不等。

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具体来看，2月份卖的最好的依旧是低价刚需盘。

全市销售套数排行榜TOP10中，仅一盘即万科西庐成交均价破2万，其他80%都在万元上下，排名第二的翡翠半岛更是不足万元。

且面积以小户型为主，总价均控制在了200万以下。

万科西庐虽说单价在TOP10中居首，也是其中唯一一个均价过2万的项目，但由于主打的小户型，最小的才82平米，所以总价并不高，契合了刚需刚改的预算需求。

从成交数据来看，万科西庐2月份卖出的这87套房，户均面积才93平米，套均总价190万。

需要注意的是，卖的越好的项目，越不可能降价。

在市场暖风频吹的作用下，目前已有项目开始收回优惠点位，有的甚至在预谋涨价了。

路劲太阳城从下周一（3月18日）开始优惠回收一个点。

万科西庐今日新加推的118套房源，价格体系已经调整，均价20000左右，毛坯。

常居销售榜冠军宝座的未来城，目前仅剩下不足60套房源了，且均是大户型。预计后期将加推二期8B地块，户型面积87-138平米，价格或会有所上调。

绿地新里栖湖公馆预计3月底加推小高层，预计均价13000元/平米，比目前12500元/平米的均价，每平米上涨500元。

生态城热销盘凤栖梧桐预计3月份加推新品，价格也或将略有上调……

二手房市场喊涨的口号更嘹亮。据365数据调查组统计，2月份，93个板块价格首次全部环比上涨，涨幅最大的达6.29%。

且近二十天以来，贝壳二手房日成交量几乎都在百套以上，最高达264套。 

按以往经验，100套是个分水岭。如果成交量低于100套，二手房市场会持续低迷，但现在已经高高跃过了100套。 

平均算下来，近20天贝壳日均成交套数达132套。

可见，当下市场信心又回来了，楼市回暖在加速行进。很多开发商都把3、4月份列为了强销期，计划着好好抢收一把。

更值得一提的是，政策也从旁“添火”。现在限价紧箍咒已经松动，可以在指导价的基础上有5%的上浮空间了，个别板块还放宽到了8-10%。

房贷利率也开始下调了。继上海银行推出首套基准政策后，招商银行、民生银行、盛京银行等多家银行也将首套房最低贷款利率下调到了基准。

如此多刺激叠加作用下，小阳春行情的成色毋庸置疑。虽然还没有到比手快的疯狂，但建议买房最好在8月前，重点关注低总价房源！