来源 | 米宅(MizhaiPlus)

作者 |十一侠

广州是一座伟大的城市。

但是在广州考察的一周内，我们却一边惊叹于广州的伟大，一直却又为这座城市感到深深的惋惜。

惋惜它在最好时代，却因为摇摆不定，踟蹰不前，从而错过了珍贵的十年。

放在时间的长河中，十年只是短暂一瞬，但是却可以崛起一座城，也可以失落一座城。

而关于这句话最好的注解，我一直想的都是杭州。在过往十年，这是两座对比非常鲜明的城市。

杭州，这座曾经在长三角最没落的大城市，一直都是残破的象征，但是从几何时，却一跃成为全中国最网红的明星城市。

之前很多年，南京和杭州经常被拿来相提并论。但是南京，这座70年前中国最重要的城市，这座王气犹存的城市，根本不会将杭州看在眼里。

之前很多年，杭州和宁波也经常被拿来相提并论。但是，宁波这座集新中国万千宠爱于一身的城市，这座诞生纵横天下的宁波帮的城市，也压根不会将杭州看在眼里。

但是匆匆数年之后，杭州却在民间被冠以“北上深杭”的称谓，而那座被遗忘的城市，正是广州。

 2

你很难想象，广州一直到今天，在主城中尚未大片城中村存在。

而这些大片存在的城中村，注定会成为任何一座城市在向现代化迈进中的毒瘤。

请注意，这并不是在诋毁城中村，在这里我并无恶意，而是说，城中村和城市现代化是天然的死敌。

郑州人民至今都在感谢一个人，因为他，整个郑州的城中村在十几年的时间内，全部被拆迁完毕，城市面貌焕然一新。

厦门是一座体量很小的城市，但是岛内的楼市均价却突破了5万元，比广州都要高。这是因为在长达四五年的时间内，厦门岛内没有供应过一块住宅用地，整个岛内新房都是卖一套少一套，供求严重不符。

那么，是厦门岛内没有地吗？不是，厦门岛内大量的待开发用地，只是这些地都被以城中村的形式给固定了。

这就像一种强大的粘力胶，将整个厦门的城市活力都给凝固了，城市更新基本封停。

无疑，广州也会是如此，你在广州会经常看到，售价4万5、5万楼盘，却完全存在于城中村的包围中。

这些城中村占据了大量的城市核心地块，如同顽疾一样存在，而城市本身要想扩张，却只能不停的向郊区不停地拓展。

这带给我们的最直观的感觉是，在广州探盘真的很累，无效时间太多，因为广州的城市框架真的是太大了，去趟科学城，轻轻松松40分钟以上的车程，而想去趟中新知识城，却要走长达50公里的路程。这基本等于郑州到开封两座城市之间的距离，而在广州，这只是一个新开发的远郊版块而已。

事实正是这样，这些数量庞大的城中村死死地拽着广州的现代化之路。既不能释放天量的资金；也严重制约着城市更新和现代化进程。

随着时间的推移，要想彻底拆除这些城中村，真的是越来越难，越来越难。厦门岛内的城中村已经基本没有拆除的可能了，而大部分的广州城中村，也是如此。

也许有人会说，深圳不也是很多城中村吗？

我们先来看两则消息。

这是深圳媒体曝出的深圳城中村拆迁情况。深圳的旧改不会比广州容易，但是深圳却一点点在做。

这一方面在于深圳真的很小，可开发用地稀缺，另一方面也在于执政魄力。

很多人不知道，上述两条新闻，合计170万体量旧改工程，都是一家开发商做的。这家开发商的名字叫恒大。

是的，就是那家起步于广州，却在两年前将总部搬到了深圳的恒大。

果然，在搬到深圳两年后，恒大爆发了自己的能力。而这些正是广州非常需要，却又完全错失的。

 3

在考察的路上，我们一直惊叹于，广州真的是一座厉害的城市。

这种厉害，来自于广州珠江新城的雄伟和现代化，站在珠江新城绿轴的广场上，眺望赤橙黄绿青蓝紫的小蛮腰，望着窜入云霄的双塔，让人发自心底的敬畏城市的伟大。

这种厉害，也来自于科学城带给人的惊喜和震撼，以及产业聚集的规模之大。

但是在我从心里赞美这座城市的那一刻，却又由衷的感到惋惜。这种惋惜来自于天河新区的规划和建设，开始于15年前，而科学城的规划和建设，也源自于15年前。

在这个被资本和科技所主宰的社会，一个城市要有绝对的话语权，必须在两大产业上有突破，即金融和高科技产业，或至少在某一个产业傲视群雄。

广州在最需要突破的时代，在转型的关键时刻，忽然踟蹰不前起来。

深圳之前是香港的制造中心，后来将粗放的流水线给了东莞，开始酝酿转型，凭借大陆和香港之间的中转优势，成功转型。

眼下，广州正在全力发展金融城，这被很多广州人看来，是广州继天河新区之后，广州的新希望。

我看过金融城的规划，规划理念先进，五层地下空间设计也非常前卫。无疑这注定是带领广州走进下一个五年十年的领头羊。

但是，在我详细的看过了粤港澳大湾区的城市功能定位之后，却又为广州感到隐隐的担心。

上海一直是中国的金融中心和财富中心，因为它有上交所。而尽管深圳有深交所，但是在粤港澳大湾区的定位中，依然将金融中心给了香港，很简单，和国际金融中心香港比起来，深圳的金融实力还是太弱了。

而将科创中心给了深圳，这是因为深圳有华为、中兴、腾讯，有大疆。

但是，假如广州的金融城能在10年前就建立起来，那样的话又会是一个什么情况？

珠江新城是总部CBD，琶洲是互联网中心，金融城是金融中心、鱼珠是副CBD，上述所有版块连成一线，那么今天的广州金融和科技双重加持，气魄和格局必将是另一种境况！

这个世界上，没有太多的资源可以利益均沾，从港珠澳大桥修建时的城市博弈中，就很能说明问题。

而在大多数时候，就是比谁的动作更快！

所以，在今天真的很难说清，对于金融和科创，对于这个两个头部城市的养成密码，广州到底想要抓住哪一个？

这是一份截止于2018年最新的全国独角兽分布密码，从这里面我们可以看到，但从数量上来说，估值超过10亿美元的新兴公司中，排名第一的是北京有74家，第二是上海，有34家，出乎意料的是，杭州竟然是第三，一共16家，甚至超过深圳的14家。

而广州只有4家。

而这张表，基本就代表了过去5到10年，以及将来5年内，中国最具前途的潜力公司分布地图。

正是在这样的态势之下，民间开始流行起将曾经的北上广深，化身为北上深广，最终定格于北上深杭。

这里面包含着人情冷暖，也包含着崛起和失落。

那么，杭州又到底做对了什么？

 4

但事实上，杭州在今天的一切，都是因为杭州跟对了人。

杭州要感谢的是那个至今早已被淡忘的名字，王国平。

在杭州的历史上，王国平是一个传奇人物，他被人称为苏轼之后，杭州最伟大的市委书记，从2000年2010年，在长达十年的时间内遇见他，这是杭州的幸运。

在杭州官员看来，王国平主政杭州10年，其个人的最大风格就是强势。从城市建设到公共服务，事无巨细，王国平都亲力亲为，以致当地流传出“杭州只有市委书记、没有市长”之类的说法。

这样的好处是，王可以放手按照蓝图去做自己的城市规划。除了西湖和西溪湿地外，王对杭州最大的影响，是以超高的视野和格局，划定了今日杭州的城市格局。

这对杭州的崛起，至关重要。

千百年来，杭州城市空间始终定位于江湖之间，“三面云山一面城”。受此制约，保护与发展、旅游业与工业这两对矛盾一直困扰着杭州。在原来683平方公里老城区内，想要解决这两对矛盾，只能拆老城、建新城，导致西湖景区多功能叠加，保护问题始终无法彻底解决。

并且，长期以来，杭州始终以西湖为中心向外扩展，现代城市病日益加剧。因此，迫切需要打破摊大饼式的扩张方式。

王国平做的第一件事，是将萧山、余杭撤市设区，并入杭州。

2001年，杭州经历了建国以来规模最大的一次行政区划调整。

调整后的杭州市辖区从6个增加到8个，市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里，人口从179万增加到372.55万。在全国副省级城市中，市区面积从原来的倒数第一，上升到第5位。

杭州就此成为长三角地区仅次于上海的第二个区域性大都市。

更重要的意义在于，空间大了才可以更好的施展抱负。做规划，没有地还做个鸟啊！

将萧山余杭划进杭州后，接下来，王国平开始全面推进杭州走向钱塘江时代。

手笔之大，执行之坚，令人惊叹！

杭州以绵延长约93公里的钱塘江两岸资源为依托，沿江先后建设了湘湖新城、之江新城、滨江新城、钱江新城、城东新城、钱江世纪新城、空港新城、下沙新城、江东新城、临江新城。

西湖主柔，钱塘江主刚，刚柔并济是一个城市最完美的搭配。

杭州从西湖时代“三面云山一面城”的传统城市格局，走向了“一江春水穿城过”的新城市格局。

杭州开启了自己的全面崛起之路！

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但是我们就能因此断定广州已被杭州甩在身后了吗？

答案当然是否定的，并且也是不负责任的。我们只要从一个最直观的数据——房价中就能看出来。

我们基本考察了这个地球上所有的重点城市，然后得出了这样一个结论：

一个城市的繁荣程度和地位与房价成正比。

在美国，纽约和旧金山的房子最贵，日本的东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价最高，英国房价最高的城市也是伦敦、伯明翰、曼彻斯特这三大城市。高房价成了一线城市的一部分，这是世界性的现象。

人口向都市聚集的城市化运动还在全球各地进行，大都市吸纳优质社会资源的能力继续增强。因此，某种程度上，一个城市欲证明自身强大的综合实力，房价其实是有说服力的一个指标。

而广州有着远远大于杭州的购买力。广州50公里外的知识城，可以卖到24000，不限购的增城也可以22000之上，甚至超过3万，番禺被城中村包围中的碧桂园可以卖到45000，并且销售良好。

很显然，尽管杭州一年拆迁4万户城中村，大量货币安置涌入楼市，尽管如此，杭州依然和广州的购买力有着不小的差距。

北上广深可以变成北上深广，但绝不会变成北上深杭，至少目前如此！

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但在这一刻，在我们赞叹广州的深厚和伟大时，却又不得不深思一些更深层次的问题！为什么：

就在广州在为城中村发愁时，杭州却在以每年四万套的速度迅速的消除城中村；

就在广州在为转型左右摇摆踟蹰不前时，阿里却凭借一己之力拉起来了整整一座杭州西城；

就在十年前的广州亚运村成为广州楼市中最大的巨坑时，在绿城、华润、万科三家精心筹划下，杭州亚运村已经成为杭州人民最期待的一个版块。

广州到底因何而失落？这是每一个期盼广州能更加伟大的子民们，都应该思考问题！

今天的广州，正如同一条沉睡的巨龙，巨龙可以打瞌睡，但绝不会长睡不醒！广州醒来得那一天，正是腾飞的那一天！

而这一天，宛若就在眼前！

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