风和日丽，春光明媚，又是出去走走的好日子！我决定去南京富人区河西看看！
众所周知，河西的房子是万人哄抢，一票难摇的！
即使在去年冷场的状态下，这里依旧摇出了4.48%的超底中签率！
如今楼市转向了，想必这里的热度会更上一层楼！
不过，我来的第一站的紫鑫中华广场三期的表现，却大大超出我的想象！
紫鑫中华广场一期的物业直接挑明告诉我，
“三期卖的很差，房子建的密密麻麻，公寓性质的住得也不舒服，你还不如买这里的二手房，价格更便宜！”
抱着好奇的心态，我决定一探究竟！
NO. 1｜壹
我轻轻推开紫鑫中华广场三期售楼处的大门！
一眼望到底，整个营销中心居然没有看到一位看房人。
销售人员既没有站岗，也没有热情接待，正排排坐低着头玩手机。
寂静、无声的场面与河西神盘的热闹乃至焦急的画面形成巨大反差！
我心里暗想，这里怎是如此售楼景象？
我主动要求介绍，一位销售把我引导到沙盘处。
不过，沙盘处的销控表引起了我的关注。
几块展板展示了项目的价格，但是关于项目的已售和未售却没有明确标识！
我也没有看到一般售楼处销控板上出现的红色已售遮挡！
这对于一个已经开盘快要4个月河西楼盘来说，就显得也点不正常了！
开发商卖得到底有多差呀，销控连已售楼栋数都不敢展示！
为了追求真实，我查阅了网上房地产销售信息！
据悉显示，从去年12月25日开盘，项目仅仅卖出了36套，去化不到1成！
这样的战绩，在河西可称得上惨败了！
NO. 2｜贰
按理说，紫鑫中华广场的地段是没得话说的！
河西中部，与奥体中心相伴，地铁2号线、地铁10号线2条线路助力出行！
金鹰世界、欧尚超市、明基医院等成熟配套环伺！
更与金中实小一街之隔！
拥有如此优质的地段条件，若放在其他项目房源都是一抢而空的！
而为什么单单紫鑫中华广场交上如此差的成绩单呢！
并且这还是在比市场价低2500元/㎡的价格下！
既然排除了外因，那么内因才是关键！
耐下心来，我又仔细研究研究！
NO. 3｜叁
首先，紫鑫中华广场三期舒适度上就比住宅差了一个档次！
尽管与一期、二期仅仅一条小路之隔，但是三期房子建的太密了！
不管是采光和绿化，都很难让人放心！
据了解，紫鑫三期是按照酒店式公寓设计来的，容积率更是高达6.58，同一楼层有12户！
更为重要的是，紫鑫中华广场三期尽管是70年产权，但已经缩水了18年，产权将近减少了4分之1。
我把困惑向销售咨询，销售表示，这是土地性质决定的，先天条件没有办法！
相对应的，项目户型也是按照公寓来设计的，也是不尽人意！
无阳台、一面开，空间格局不方正，南北不通透.....这些都是让人皱眉头的地方！
尤为让我关注的是采光问题，这和居住的舒适度是直接挂钩的！
由于公寓性质，项目同一楼层有很多户采光都成问题！
关于这一点，销售并没有否认，不过他也表示：“现在买这边的主要是投资和买学区的，白天住的其实不多，所以.....”
好吧，工作人员都有点说不下了!
NO. 4｜肆
不过，关于项目学区，销售还是挺自信的！
可以看到，金中实小与紫鑫三期仅仅一街之隔，而该小学的知名度在河西乃至南京都是可以的！
“鼓楼2-3万老破小，3-4年就涨到10万/㎡，我们也是优质学区房，过了几年这里的学区房涨到10万/㎡也是有可能的。”
销售的这个高论让我记忆深刻！
先不论紫鑫三期学区房几年之后是否能达到10万/㎡，就单看紫鑫三期学区房优势在哪？
首先，紫鑫广场三期小学牛，但是这里初中是中华中学上新河初级中学，这在河西名校扎堆的板块里并不称的上顶级！
其次，项目新房最小户型62㎡，总价也要260万左右起步了，这个价位完全可以入手新城本部的双学区房或鼓楼一些面积小点的顶级学区房。
再者，不和其他竞品对比，就单论紫鑫广场二手房，毫无倒挂优势可言！
根据链家显示，前期项目二手房挂牌均价41200元/㎡，而这里新房销许均价却达到了42500元/㎡。
不仅没有出现河西买房最大的到挂优势，新房还比二手房贵了1300元/㎡。
可以说，河西买房性价比在这个项目，没有一点体现！
这也难怪投资客和学区买房人不来关顾了！
注：买房有风险，购房需谨慎！
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