“金三”第二周，长沙楼市逐渐回暖，据湖南中原数据平台统计，长沙内五区新房成交691套，成交面积8.57万方，环比分别上涨10%、13%；新房供应1731套；23.06万方，达到今年以来周度最高量。开发商拿证热情显著上涨，给广大购房者带来了多重选择。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.10-2019.3.16）长沙内五区新房成交691套，成交面积8.57万方，环比分别上涨10%、13%。从区域上来看，雨花区为成交大户，周成交200套，与其他区域拉开明显差距；随后是岳麓区，周成交40套，开福区和芙蓉区分别成交30套、25套。

虽然新房成交面积略有上涨，但是却速度缓慢。根据上述统计可以看出，新房成交区域分化明显，雨花区遥遥领先，而其他三区却不足四分之一。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.10-2019.3.16）长沙内五区新增商品住宅1731套，23.06万方，达到今年以来周度最高量。

3月第2周内五区共有7个项目拿取商品房预售证共计23.43万方，其中住宅以98%占比成为绝对主力； 

商品住宅分区域来看，岳麓区、天心区及雨花区三区鼎立，分别贡献974套、375套和382套住宅，将成为开盘的主战场。

其中，以中海悦江府、长沙高铁吾悦广场以及碧桂园荟隽棠的商品房供应套数斩获前三。

【动态】

中国50城市房价收入比报告：深圳最高 长沙最低

易居房地产研究院15日发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示，2018年中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。50个城市中，深圳的房价收入比最高，长沙最低。

易居研究院研究员沈昕指出，长沙这两年来房价虽然出现了较大幅上涨，但此前这个城市房价一直较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其它几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。

全国首套房贷利率维持下行 已连续三个月下降

据融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%(3BP)；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

【土地】

上周长沙六区一县无土地成交

虽然上周（2019.3.10-2019.3.16）新房供应量达到今年以来周度最高量，但是在土地供应方面却非常冷清，上周长沙六区一县无土地成交。

【开盘】

上周末长沙2项目开盘

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2019.3.15-2019.3.17）长沙楼市2项目开盘，分别碧桂园翘楚棠和大唐印象，两个项目均推住宅产品，共422套房源。碧桂园翘楚棠位于经开区，本次开盘推出95平和118平三房，138平四房，均价12000-13000元/平；大唐印象推出95-131平毛坯小高层，均价9000-9300元/平。

【400来电】

据凤凰网房产统计，上周（2019.3.10-2019.3.16）长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长沙大唐印象、恒大江湾、蓝光雍锦半岛、金地三千府和天麓尚层。天心区、芙蓉区、岳麓区以及望城区均有分布，其中岳麓区有2项目上榜。

对于未来楼市走向，中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。去年由于房地产市场的调控，房企融资收紧等因素的影响，全国土地市场有所降温，今年在土地成交这一块长沙也是略显冷清，那么本周是否会有所变化?让我们拭目以待。