眼下要到南沙淘房，到底选哪个板块好？哪里的升值潜力更高？哪里又更值得投资？

面对这么多问题，回答也可能因人而异。

不少之前嫌弃过南沙的人，现在又重新回过来看南沙，但突然发现就是冷不丁冒出来的一个楼盘，单价也都要“3”字头了？难道一夜之间，大湾区光环下的南沙就起飞了？

这是我们根据目前南沙在售热门楼盘做出的一条分割线。比较一目了然，北面楼盘基本仍以“2”字头为主，南面楼盘则是已经卖“3”字头的楼盘。

有点奇怪么？北面距离广州中心更近的楼盘价格比南面距离更远的更低。

存在即合理？看看各板块之间的价格都存在什么玄机。

南沙湾板块：最先上3万？

从地铁4号线金洲站到终点站南沙客运港站，还需要坐大约20分钟。

这里距离广州市中心六七十公里，但也是南沙目前最靠海的住宅板块。虽然大家都知道由于地质的原因，南沙的海多滩涂、少沙滩，与一般想象中的海景不一样。

但这里有未来的邮轮母港加持、有已经建成的优质教育配套，当然也是大湾区的几何中心，所以它价格首先飞了。

△南沙邮轮母港效果图

其中，南沙客运港地铁站上盖的中交蓝色海湾就在邮轮母港旁，将推出95㎡、120㎡和135㎡三房单位，开盘时间与价格待定。同时，120㎡、135㎡单位也只做成三房，实用率偏低。

△中交蓝色海湾

同站上盖的楼盘还有星河山海湾。该盘共分四期开发，包括高层洋房、多层洋房以及与联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等产品，规划总户数达4175户，是南沙湾板块在售体量最大的项目。

△星河山海湾

目前主推132-175㎡四至五房多层洋房，以及少量86-136㎡二至三房高层洋房单位，带装修均价约3.6万元/㎡。

△样板间

当然，除了区位优势，楼盘周边分布有省一级的华师妇幼、华师附小以及贵族私立学校英东中学等，也为其加分不少。

△华师附小

除了南沙客运港站，一站之隔的南横站也是该板块新货比较集中的地方，两者之间距离大概三四公里。名校、大型基建项目的规划利好等可以说对这里辐射作用已经不大，但这里最高的售价也已经是“3”字头。

值不值？可能要从目前这个区域是不是热点板块窥见一斑。

南横站1.5公里范围内在售的项目有景业东湖洲豪园、时代香海彼岸。

其中，景业东湖洲豪园距离南横站约300米，目前主推95-121㎡三房单位，均价2.4万-2.5万元/㎡，价格上相对较有优势。

由于楼盘距离南沙交通较为繁忙的环市大道南较近，面向马路的部分楼栋受到的噪声影响可能较明显。

时代香海彼岸距离地铁站大概1.2公里，步行约15分钟。虽然距离地铁站稍远，但同时也与环市大道南保持了200米左右的距离，噪声影响相对小得多。

项目近日开售的二期产品包括有100㎡三房、120㎡及130㎡四房户型，折后单价也去到3万出头。目前仅120㎡户型开放了位于销售中心的异地样板间。

120㎡四房单位不带入户花园，并且为横厅布局，餐厅客厅与主卧为南向，三个次卧均为北向。但四个卧室中，三个卧室门均直接与客厅相连，私密性有所欠缺。

△120㎡四房户型图

△样板间

值得注意的是，南横站周边目前配套仍然较少，生活氛围较浓厚的是西面约1公里的南沙旧镇，南沙一中（初中部）、南沙小学等优质教育资源均在其中，大型商业项目则要去到金洲一带的南沙万达。

△南沙小学

金洲板块：指标盘也要“3”字头

作为南沙开发较早的板块，金洲地铁站周边以及进港大道沿线已经分布有多个住宅项目，其中不少已经售罄。

由于位处南沙城区，南沙万达、今洲广场等较大型商业项目以及南沙一中（高中部）、南沙中心医院等教育医疗资源均在其中，也使其成为目前南沙人气最旺的板块。

目前在售的一手项目单价多集中在2.3万-2.7万元之间，售价最高的复式产品也已经突破3万大关。

其中越秀天珹为去年年底首次开盘的新项目，是越秀国际总部广场的住宅部分。整个项目还包含写字楼、酒店、公寓、购物中心等多种业态。

△越秀天珹销售中心

项目距离金洲地铁站约500米，搭乘地铁4号线可直达金融城，在车陂南站换乘5号线也可到达珠江新城等商圈。

△金洲地铁站

楼盘主推户型为98㎡平层三房以及102-116㎡复式四房，平层单价2.7万-2.9万元不等，复式单位则要去到3.2万/㎡起。

△样板间

也就是说，最低入手总价为270万元左右，如果想壕一点入手复式的话则要326万元起步。

黄阁板块：小户型总价低

相对来说，黄阁比金洲、南沙湾等板块距离广州市中心及庆盛枢纽更近，同时也临近南沙城区，也是不少人置业的首选地。

目前该板块内楼盘价格跨度较大，单价2万出头至2.8万元均有，选择较为多样。

其中，去年“金九”首次开盘的万科海上明月主推产品以中小户型为主，包括75-88㎡平层三房，以及84-87㎡复式四房单位，根据户型不同，均价从1.8万-2.3万元/㎡不等。

△样板间

项目距离黄阁地铁站、蕉门河中心区等地均约4公里，地铁出行比较不方便，配套也相对缺少，但距离番禺大道南（南沙大道）出入口较近，自驾车出行相对便利。

这个最近广州中心城区的板块，目前看来价格反而“倒挂”？

主要跟在售的几个楼盘都要通过接驳才能到达地铁站，周边商业、教育等各种配套不如前两个板块齐全，还有就是附近在存在一些工业区有关。

最后，可能大家会觉得小编漏了最近不仅有香港科技大学入驻，还有交通枢纽建设利好的庆盛板块。

其实没漏，真实的情况是庆盛的几个住宅项目还处于在建的状态，尚未推出，目前只有附近的东涌板块有楼盘在售。

还有就是庆盛板块目前也仍处于待开发状态，各种配套有待建设，还需要与未来这里开发出来的首批楼盘共同成长。

采写  by  小谷

  小谷