摘要：2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草，但后来没有下文

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

各方或许正在努力避免楼市过快往下走。

今天我的小伙伴说，财政部门未将房地产税列入今年的立法计划，以及石家庄几乎零门槛落户，都指向一个共同点——楼市长效机制宜缓不宜急。

而不宜急背后，有很多细节值得揣摩。杠杆游戏今天就把我的观察写出来。

1、2019年没有提及房地产税立法。她这么说是有根据的，3月20日上午，财政部在其官网公布了《2019年财政部立法工作安排》。其中最大的看点是，没有提及房地产税法。

房地产税的立法，需要财政部门和相关立法委员会牵头，必须先有了初步的草案，才好报中央政府，接着才会进入立法一审。

如果财政部门今年立法计划都不提这个，那么2019年一审的可能性较小。而完成立法，起码要三审，2019一审都难，那么何时可以完成立法，就是未知数了。

2、2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草，但后来没有下文。杠杆游戏专门去看了财政部门“2018年财政部立法工作情况”，注意下图第二部分“各项财政立法有序推进”的第二段：

参与关税法草案和房地产税法配套法规起草工作……

是的，今年的政府报告里提到房地产税，用词是“稳步推进”，并未明确指出具体时间点。2018年的工作报告里提及房地产税则用了“稳妥推进”。

当时，杠杆游戏的分析是，一字之差大概是，立法依照进度进行。目前来看，还不如预期的进度。

而2018年提了房地产税法配套法规起草工作，最终也没有下文；2019年未提，确实难有大突破。

3、不久前，立法负责人还说的是，今年要推进房地产税立法。当时，具体是这么说的：

领导的话浓缩一下就是，抓紧改革、加快立法、确保如期完成，这其中就包括房地产税法。

但这个如期完成到底是哪个期？按照之前的目标2020年要完成立法。财政部门今年根本没提这事，2020年看上去有点赶了。

4、近期的风向是减税，房地产税无论怎么都算加税，和近期风向不符。当然，房地产税此前说得很清楚，立法先行、充分授权，分步推进……

也就是，可以立法，但不怎么征，以后再征也可以。但一个法立了，不可能完全不使用。即便是较大减免、缓步推进，整体上还是增加个人财产税。

若此，征税成本是否划算可能也是一个问题。无论如何，市场总是认为房地产税立法，就是利空，前几天因为这事，主要房企的股价表现很明显。

5、一边房地产税没提，一边石家庄几乎零门槛落户，既是贯彻新型城市要求，也是托市。抢人大战打到今天，除了京沪外，大部分城市门槛都已经不高。

石家庄直接来个几乎零门槛落户政策，既有中长期的经济考虑，也利于当下托市，利好楼市。

近期，各类托市、调控边际放松的很多。无一例外都是因为必须得托市，否则房价横盘不妙、土地财政就要玩不下去了。

即便货币政策开始宽松，但依旧不允许二套以上房加太多杠杆。相关方面认为居民杠杆较高，近期不适合再加，金融风险的考虑较多。房住不炒大家都形成了共识，暂时不会放弃。

那么，各地只能根据自己情况，在不炒的大要求下，努力托市了……

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