王健林搞度假别墅亏上百亿!度假房的坑有多少?

摘要:一箭三雕的好事真不多

 

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撰文|蜜姐

最近几天,万达王健林投资的度假别墅项目损失上百亿的消息是传得沸沸扬扬。

这个当初在长白山搞的明星项目——国际旅游度假别墅区,始于2008年,开工于2009年,公开报道的投资金额高达230亿元。

如果说李亚鹏跨界在云南丽江搞度假房项目失败(详情请见《做房地产5年未赚钱!“靖哥哥”的危机不止欠债4千万》),是因为隔行如隔山,那么做房地产起家的王健林为何也会遭遇滑铁卢?

这些年,经过开发商不遗余力、经年累月地宣传,度假房通常被认为是集度假、养老和投资三合一的“好资产”,但到底有多少人实现了这三者兼得的好事儿呢?

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先说王健林损失上百亿的原因。

从中,你可以看到所谓的“小产权房”升值大,以后能转正等等开发商的承诺一文不值。

 

2008年,当地只是想让王老板投资2个亿做滑雪场,可王健林觉得这个小目标太没意思,提议投资200亿,搞国际度假区,建别墅、高尔夫球场。

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不过,此前,国家已经明令禁止批复别墅、高尔夫球场用地。

有央媒披露了万达当初和当地政府签订的保障协议,里面约定:企业方“如果经营过程中因为经营用途遭受处罚”,则甲方(当地政府)“应承担全部责任并赔偿全部损失”。

然后事实无情地证明,即便是地方政府的保证和前首富的光环加持,也无法改变最终万达亏上百亿的结局。

而这几年大热的度假房,有不少是所谓的“小产权房”。其实所谓的“小产权房”根本就没有合法产权。

 

这类房子,是在农村集体土地上建起来的,即便有些乡政府或村里给“办了证”,但它依然无法成为合法产权的房子。

2017年,国土部和住建部近日联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,里面特别强调了:“防止小产权房通过不动产登记合法化。”

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违规用地,前首富上百亿的投资、拖了十来年,最终都只能打水漂,你投入几十万、几百万,凭着开发商的“承诺”,指望这样的房子以后能取得产权,还能保值增值,恐怕比中彩票头奖的概率还低。

 

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再说这些年开发商塑造的度假房:一家人度假、老年人养老可用,还能保值增值,这一箭三雕的好事儿实现的可能性还真不大。

相比一二线城市动辄上百万、千万的购房成本,云南等地的度假房对新中产们的吸引力就大多了。

一方面,节假日家人度假,平时退休老人去养老,享受生活品质的提高;另一方面还指望度假房越来越火,能升值。

然而,开发商推的很多度假房不过是一室一厅,三五十平米的跃层,实际居住的体验感并不如当初宣传的那么好。

究其原因,是因为度假和养老两个功能本身就是矛盾的

度假,当然是要环境优美、居住舒适。这就得离市区远点,房子大一点。而养老呢,为了生活便利,老年人对医疗的需求必须要考虑,当然需要离医院近一点,离菜市场也近一点,离市区太远,有个问题送医院都来不及……

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但三五十平米的度假房,却常常是一家人去度假,两个老人,一对夫妻,加小朋友挤在一起,蜗居的舒适度可想而知。

更糟心的是,热门的度假房地区,交通拥堵的问题不亚于早晚高峰。春节后海南大堵车的情形相信去过的人是有深刻体会的。

而一些度假房远离市区,物价也颇高,甚至曾有空心菜卖到十元一斤的记录。

投资增值这个问题就更难解决了。

 

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房子到底用于投资、养老还是度假,三者的定位差异很大。

 

房子要保值、增值,当然得有增值的资源才行。

比如,地段、户型、配套设施、周边环境、附加的学区价值等等。

但度假房呢,常常是离市区较远,平时要出租都很难,以后想要高位套现谈何容易。

更糟心的是,某些开发商一开始把小区做得很漂亮,交房后却缺乏维护,实际入住后根本无法享受当初看到的小区环境。

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某度假楼盘交房前后小区环境对比

此前有朋友在广东惠东买了一套度假房。开始说好可以做酒店托管,不用担心租房的问题。可买房后,酒店托管说生意不太好,理想的租金价格是达不到的。

于是,他只好自己打理,想靠自己出租,结果距离远,管理起来相当麻烦,要找人定期做清洁、维护,为了确保种的植物能养活,还搞了一套自动浇水装置……而大部分时间还只能空置。

房价也未如预期大涨,毕竟区位摆在那里。更遗憾的是,他并未在工作的一线城市买房,之前想的是要诗和远方,放弃了刚需房,去买了度假房。结果还要承担自己房租不断上涨的成本。

度假房,使用率低,增值空间有限,要想养老、度假和增值三者兼顾,是难上加难。

当然,有些人总认为自己是幸运的。

曾经孟非谈到这样一个例子:有的人,你告诉他闯红灯遭遇车祸的概率有多大,他会说:不可能,这种事不可能发生在我身上;但是你告诉他,中一亿元彩票的概率等于走在路上被雷劈死三回,他会说:那可说不定,万一我中了呢?为什么这种事儿不可能发生在我身上?!

如果真的想买度假房,不妨先去小住两三次,好好考察和体验一番再做决定。毕竟,我们买件衣服还要货比三家,投资几十万、上百万还是了解清楚实情的好。

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