好消息！楼市再迎重磅利好！

继3月5日上海银行首个举起“基准”大旗后（详见《松动！天津房贷利率“基准”重现！刚需迎来大利好》），民生银行、招商银行、盛京银行等多家银行纷纷“跟风”下调了首套房贷利率。

更惹眼的是，作为风向标的四大行也降了，首套房利率已全部由原来的基准上浮5%降到了基准！

01

又双叒叕！全面基准要来了！

近日，建行、农行等银行房贷利率降低的消息刷爆朋友圈。经365淘房与各大银行核实，消息确定属实。

建设银行：

建行首套房贷利率最低基准，比原来降低了5个百分点。主要考查借贷人的征信和资质，必须整个征信报告都无逾期。

组合贷、合力贷也可以最低做到基准。且建行组合贷审批、放款的速度比纯按揭更快，差不多一个礼拜就可以放款。

而合力贷主要考查主贷人的资质，必须年满18周岁，有正式工作。

农业银行：

农行的基准利率同样是要看征信，要求必须首套，且征信无瑕疵。

假若征信存在过逾期记录的，利率会适当上浮；“连三累六”更要不得。

与此同时，农行对二手房的要求也放宽了，取消了房龄和建筑面积的限制。

原来市区房龄30年、环城20年的房子是不给贷的，现在只要房龄+贷款期限＜50就行，只是房龄越长贷款期限越短。

另外，农行的接力贷同样可以做到最低基准利率。二套还是最低基准上浮10%。

中国银行：

中国银行从即日起也开始对优质客户执行首套房贷基准利率。已经有群友批下来了。

审批标准主要看征信，要求借贷人近两年内无逾期，且配偶、保证人等贷款相关人都不能有逾期。

二套的认定标准和贷款利率无变化，还是有过贷款记录即算二套，利率最低基准上浮10%。

工商银行：

工商银行执行首套最低基准利率的对象是优质客户。

比如公务员、事业单位、教师、医生的优质职业或者征信良好无逾期的。有过逾期，利率便会上浮1个点。

另外，工行还放出一个大招——月供3万以下不看流水。

农行只是工资1万5以下免流水，部分合作楼盘的优质客户可以做到工资3万以下免流水。

工行可是月供3万，虽说有点对标农行的意思，但明显是“青出于蓝而胜于蓝”。

再加上早一步推出基准的上海银行、民生银行、招商银行和盛京银行。

上海银行，优质客户、24个月之内不能有逾期且24个月之外逾期不能超过3次、购买上海银行配套产品，三个条件满足其一便可做到基准。

民生银行，要看工作、看征信、看收入、看负债等多方面，目前额度充足。

招商银行的基准，要求必须是公务员、事业单位等优质职业，且整个征信报告无逾期，二者必须同时满足。

至此，天津首套房贷执行基准利率的银行已达8家！当然，不排除后期还有银行进一步跟进。

02

房贷利率或继续下行

话说，四大行都降了，全面基准还会远吗？

从去年上半年天津各大银行办理房贷数据来看，四大行加起来共计约占整个天津房贷市场的88%。

尤其是建行，当之无愧的房贷巨头。去年上半年共计办理12547套住房贷款，约占天津房贷市场的46%。

也就是说，建行政策一松动，也就相当于大半个房贷市场“解冻”了。更何况，现在是四大行全部下调至基准，这与全面基准已相差无几了。

而且通常情况下，房贷利率运行趋势一旦形成，短时期内都不会变。换言之，未来几个月时间里，利率下行仍会是大概率事件。

已有小道消息，农商银行或要降到基准利率以下。另有银行业内人士透露，6月份或可能会实施认房不认贷。

再者，综合多方因素，房贷利率也有下调的必然性与必要性：

01)政策转向，宽货币成主基调。

当下货币政策风向已发生改变。

早在去年，央行就已表露出货币政策向宽货币、宽信用转向的倾向。

而今年的两会报告中也提到“稳健的货币政策要松紧适度”、“灵活运用各种货币政策工具”、“降低实际利率”等。

可见，“宽货币”将会成为今年货币政策的主基调。

天津房协也曾表示，今年将根据国家降准、降税等普惠政策的实施，进一步加强对居民合理购房需求的支持力度，减低首套房利率等政策将有望推出。

02)资金面宽松，流动性充裕有底气。

从去年开始，央行多次降准，为银行资金池持续“注水”。

今年1月，央行又下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元。

央行一降准，银行可贷资金规模就会扩大，资金面流动性就会更宽松。

虽说降准并不是为了楼市，但事实证明，每一次降准多少都会侧漏到楼市。这也就给房贷松动提供了“底气”。

03)激活楼市，缓解经济下行压力。

去年，在内外部环境叠加作用下，经济形势十分困难，而今年经济下行压力依旧很大。作为经济“顶梁柱”的房地产自然不能置身事外。

天津也有创收的任务，尤其是土地出让收入，计划大涨40.7%。而要想实现这一目标，就必须让开发商积极拿地，而开发商拿地的前提是有钱。

那么，开发商的钱从哪里来呢？一个是银行，另一个就是成交，通过提高成交量，来实现回笼资金、盘活现金流。

03

利率降了，房价会涨吗？

房贷利率下调，无疑是给楼市打了一支强心针。

看房的人多了，买房的人也多了，销售中介集体进入了自嗨、冲量模式。

富力又一城三天就成交98套，社会山西苑两天顺销20套，中海公园城每周认购套数都在50、60套……连南开1911这样的400万起步的高端盘，每周都能认购10套左右。

贝壳二手房近来的成交量也几乎都在100套以上，最高达264套。

小阳春暖意十足，个别区域和楼盘的行情甚至变成了大阳春！

但有些买房人却慌了，房价会继续上涨吗？

纵观历次调控，楼市要转舵，第一步必然是从房贷利率开始！

上一轮2016年房价暴涨就是2015年330新政以及5次下调房贷利率导致的“大水漫灌”。

可见，房贷政策已成为楼市调控的重要手段和工具。连房价涨跌都得听它的！房贷利率降，房价涨；房贷利率涨，房价跌。

不过，估计今年不会出现大涨。虽然“房住不炒”“三稳”等字眼没有出现在今年的两会报告中，但这一条调控准绳一直都存在。

只是相比之前的“一杆子打死”，今年的政策更灵活，强调的是“一城一策”、“因城施策”。

天津也会从天津实际出发，因地制宜、精准施策，保持房地产市场运行基本平稳。

市住房城乡建设委有关负责人表示，下一步我市将进一步完善住房市场体系和住房保障体系，合理增加新建商品住房和长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，适应城镇居民多元化住房需求。

整体来看，今年天津楼市的主要任务是“增量”，先把成交量搞上去，但价格不会大涨，会保持在合理区间内，顶多是稳中有涨。

但对于大部分刚需来说，与其忧心涨价，不如多关心下是否攒够了上车的资本、拥有了还贷的能力。

另外再提醒三点：一，每个人资质和征信等情况并不一样，最后获批的房贷利率也会不同，不是所有人都能享受最低基准利率的。

二，目前天津各大银行下调的都是首套房贷利率，二套利率并无变化，也就是说，有过贷款记录就与基准无缘了，除非祈祷认房认贷松动。

三，房贷利率是“背负”一辈子的，建议在买房时尽量选择利率最低的银行。