来源：凤凰网房产深圳站    作者：李广军

3月26日，万科（000002.SZ）在深圳举行2018年度业绩发布会，董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官孙嘉、副总裁兼董事会秘书朱旭等高管出席业绩会。

万科未来靠什么来持续领跑行业？

“全球经验显示，单一开发商市场占比可以达到6%-8%，我们对于规模的追求和依赖变得没有那么严重，在能力上要领跑，看到市场需求和客户变化，用更多产品来服务客户，是我们所理解的领跑。”祝九胜在发布会上答记者问。

祝九胜认为，万科在这个过程中，有些探索有效果，有些效果还没有呈现出来，但已经从几方面找到了办法，并且建立了自己的能力。例如租赁住房领域，万科2007年开始探索，2008年万科和住建部合作开发投资了广州万汇楼，2014年开始大规模布点，4年时间开业运营超过6万间租，租金收入8个亿。“钱很难赚，但是客户的粘性在增加。”

另外，他也重点提及万科的物流，也即万纬物流。4年时间，万纬物流管理面积超过971万平，进入42个城市，经营指标在行业相对领先。去年，万纬物流收购了太古冷链，在高标仓的服务上有提升。