住房和城乡建设部办公厅关于实行
建筑业企业资质审批告知承诺制的通知
建办市〔2019〕20号
新规亮点一:钢筋含量增加,建筑成本多花几十万
取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!
据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。
新规亮点二:增加地震设计状况,未来住宅将更安全
增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。
这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。
以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。
总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!
举个例子:
假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。
假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。
那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
一般来讲,一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。
甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!“
也就是来说,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。
此前,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。
他称,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
所以,这是要以行政手段,保障房屋质量了吗?!