2019是房产置换年

温馨提示 想及时看到我文章的,记得在点击“关注”后,将我的公众号“置项”哦 如果你要问我,房地产的主

如果你要问我,房地产的主题是什么,我会告诉你是置换。

没错,就是把城郊的房子换到城市核心,就是把三四五线城市的房子换到一二线。很多人可能会有疑问,那就是为什么?

Part 1

我来举个例子吧,就拿长沙的望城区来说,好几年之前好的地方房价是3千左右。而现在呢,这些好的地方二手房价都到八九千了,我就算它八千好了,也就是赚了5千每平方了。如果再按照之前买的是100平方来算的话,这也就差不多就赚了50万了。如果再加上你之前买这个房子时候的首付10万元左右,60万的资金可以到长沙市区首付一套房子了,你知道吗?

这个时候你难道还真的死死的守着望城区的房子不放,每天开半个小时/一个小时的上班吗?你确定你不想住得离上班地点稍微近点?

当然了,这种事情在比如深圳,我觉得在接下来会更加的明显。买了龙华的,现在房价已经涨到四五万每平了,你已经赚到两三万每平的利润了,你确定你不搬回南山住吗?这里的七八万附近还是能够找到房子的哦。同时你赚的那个钱加上之前那个首付资金凑在一起是够的哦。

难道你真的指望城市郊区的价格去涨过城市核心去么?

当然除了这些,还有两个原因,一个是刚需的思考,他们会基于自己需求出发的,就是想离工作近点,这样每天能够少累一点。一个是投资的思考,真正赚钱的是负债的杠杆,经过这几年的上涨,资产的负债杠杆率被大大的降低了,要想继续保持一个速度赚钱,这时候需要置换成为更为大金额的房产了。

Part 2

至于把三四五线的房产卖出置换成一二线房产的原因,倒是和以上有些不同。这种置换潮的发生,倒不是因为投资人群的思考和流动,而就是因为刚需人口的迁移流动。

我就是从农村迁往了城市,我就是从三四五线城市迁往了一二线城市居住啊。除了过年之外,房子丢在那里没用了呀,因为已经不会回去住了,房子放在那里已经没用了。

卖出之后还能支援一下年轻人在大城市买房子付个首付,何乐而不为呢?有些人可能会说,老家的房子难道不要留给老人养老吗?

别开玩笑了,好吗?你自己在大城市工作,然后留着两个老人在千里之外的小城市的房子里面,大眼瞪小眼?出了事情了,你能够指望一个六七十岁的人,救得起另外一个六七十岁的人?急起来的时候,再打电话给你,你是能够马上赶回来吗?

真正做过的,都知道这是不现实的。养老,最终还是得到子女身边来的。把老家的房子给卖了,一般老家的房子是全款的,子女再往里面添点钱,在大城市自己小区同一楼栋的低楼层给他们找个面积小的。这样下班能去看一眼,上班能去看一眼,还能打发孩子在你们还没下班回来之前,去爷爷奶奶的房子里写个作业,莺莺燕燕的闹腾一番,还不担心孩子没饭吃。你不觉得很好吗?

当然了,这也是基于,在国家棚改货币化安置大潮下,小城市房价涨得飞快,很多东南部的小县城都已经是上万的价格了。而一二线大城市的房价这几年都有被政府死死压着,导致着它们之间的差距已经是十分的小了。在这种情况下,勾引着很多本来没有想处理老家房子的人,动起了心思。

Part 3

你说在这种情况下,我应该给大家提出什么样的置业投资建议?我想我应该不用再去多说了,因为想说的已经在上面的都说了,那就是置换。抓紧去把三四五线小城市的资产处理掉,换到一二大城市里面来。而已经在一二线大城市里面的资产呢,抓紧的从郊区换到核心。

其实说白了,也就是从2019年开始,房地产的普涨行情结束了,分化行情来临了。这个大家从长沙的南山梅溪一方被疯抢,跑去抢购的人员名单都是厚厚一沓。和长沙高铁站旁边的绿地城际空间站,打了很多铺天盖地的广告,去化率也就才15%而已,就能够看得出来。城市内部已经分化了。

当然这种分化还不局限在城市内部,还在城市之间。比如现在全国最热的楼市珠海,已经热到到处游荡着全国各地闻声而来的买房人群了。但是山东的菏泽呢,为了去化房子,已经启动农民进城买房补贴政策了。

也就是说,其实我说的这个置换的建议,其实已经在市场上表现出来了。只是还有些人对于市场的变化不够敏锐,还没反应过来。而我们呢,就是要趁着他们没反应过来,我们好好的把自己手里的坏资产置换成他们手里的好资产。

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