一城一策，地方政府调控再放“大招”！

突发新政！4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。

根据文件，家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套房。

通知自2019年4月22日起执行！

以下是调整前后的对比图，仅供参考：

消息一出，社群刷爆。南京目前的契税政策与长沙调整前一致。长沙契税优惠政策收紧，其他城市是否会会跟进？

我们先回顾一下南京的契税政策！

南京现行契税政策

南京目前执行的是2016年下发的契税优惠政策：

2016年2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。具体政策如下：

 1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

南京最新二手房交易税费一览：

随后南京市地税部门明确了新政落实的时间以及相关细则：

新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。南京的三套房及以上的契税标准仍为3%，没有任何变化。

这份文件出来后，会有何影响？

这次政策加码充分证明，房地产调控依然在持续！虽说进入2019，楼市调控依然在发挥效力，地方城市依旧在坚持贯彻中央因城施策的调控思路。

长沙“一城一策”政策草案已经出台，契税优惠取消可说是“一城一策”的配套政策之一。主动权在地方政府手中！

契税从二套房90㎡以内1%，90㎡以上2%直接增至4%。契税成倍提高，如果按照南京目前主流270-350万/套的总价计算，买房人在契税这块需要多支出5-7万的成本，这将明显提高二套房的购买成本。长沙开响全国第一枪！未来不排除会有某些近期楼市升温过热的城市重启相应的调控政策。

今年房地产的主旋律是“稳”字当头！这也是给部分城市，包括南京提前打了预防针！各种储备调控手段在合适的时候依然会被祭出，切不可以为楼市已回暖就放松警惕，楼市一切以“稳”为主！

部分素材：楼市长沙