地盘说

改善型住宅不是度假休闲产品，也不是展望未来十年、二十年价值增长的住宅，恰恰相反，它需要解决的是你近期持续对居住品质和生活体验的一种产品。

甚至，它是伴随一个家庭全生命周期居住需求的一种产品。

■ 撰文 | 小龙女 ☞ 《地盘》金牌撰稿人

楼市的一骑绝尘，已经开始让一部分人无法淡定。

经历了2016年的疯狂后，越来越多的人明白，抓住机会比等待机会更重要。

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小阳春搅动全城

改善群体选择的纠结

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2019开年伊始，楼市的小阳春火到爆，无数还没来得及上车的购房者心急如焚。跟着三月中旬那股所谓“放开限购”的邪风，好几个项目连夜开盘，100%去化率拉响了楼市上涨的警报。

©3月下旬各项目开盘去化呈现热销趋势

这种现象不仅令急吼吼的刚需们坐卧不安，连李瑾这样的改善群体也跟着无法淡定了。

虽然居住在文化路主城区，交通、生活都算相当方便，但自从有了孩子后还和老人生活在一起，原来的89m²的紧凑小三房就显得拥挤不堪，迫切需要换成一百二三的户型，李瑾一直瞄着自己熟悉的郑州北区。

当然，开发商们也都清楚，改善型需求是真正具有购买力的需求，一时间，大面积住宅遍布城市的各个方向。

作为80后的李瑾，刚毕业的时候，租住在郑州北区的陈砦、沙门等都市村庄。她错过了郑东新区3000+的房价，郑东新区很快飙升至1万+的时候，郑州北区房价也摸高到了8000元。

眼瞅着挣钱的速度追不上房价上涨的速度，一狠心一咬牙，想尽一切办法上车了。

©城市很大住所很小

2016年房价暴涨那一波，身边的人纷纷出手。李瑾渐渐沦为朋友圈里住房面积最小的人，她依然没有抓住机会。她想，自己也有大几十万的存款，干嘛不让孩子也住上更大一些的房子。

李瑾的犹豫也不是没有道理。

对于35—40岁这个年龄段，正处于一个家庭财富积累的关键时期。作为曾经的郑漂，如今的城市中产，李瑾享受着这座城市发展的红利，也自然无法割舍凭借自我奋斗所收获的财富和职场地位，更无法割舍成熟市区生活的便捷繁华和优质的教育体系。

©职场女性都有自己的置业观

与那些总是以和谁住在一起为荣的圈层崇拜者相比，李瑾是另外一种人，她更愿意靠自己的努力成为邻居圈里不可被忽视的存在。这种自信，这种掌控自己人生的霸气，让她在选择改善型住宅的时候非常坚持自己的主见。

当我们谈改善型住宅的时候，一部分人会把它想象成别墅、洋房大平层，还有一部分人会把它想象成占领稀缺自然景观的观景大宅。

其实，真正的改善型住宅，首先还是要看人的需求。为了孩子改善、为了老人改善，为了自己的工作、生活所需而改善。所以，改善型居住，一定是百分之百适宜居住、显著提升生活品质的居所。

到底什么才是真正的改善型住宅，这也是很多像李瑾一样的购房者一直在思考的问题。

作为一位事业和家庭并重的职场女性，她无法想象为了孩子的快乐童年，就要牺牲掉自己经过多年努力才换来的市区金领工作；更不能接受每天为了接送孩子上学、早晚高峰期上下班，穿越大半个郑州的通勤成本和拥堵不堪的狼狈心情。

不离开城市中轴线的置业选择。这是曾经一位行业大佬告诉过她的一条法则。

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不愿离开中轴线

城市中产们的置业观

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李瑾的每个周末都在不疾不徐地看着房，从单价1.1万元/m²的，看到了4万+元/m²的。朋友们说：你都这么膨胀了吗？李瑾说反正都是限价，不一定哪里就遇到合适的了。

©郑州市区房价3月均价图示

她家没多远的杨金片区的楼盘迅速过了2万/m²，比如近期在售的碧桂园国控·天誉，与北龙湖一路之隔，坐享金水自贸区和一湖一山三河五公园的生态环境好。在3月29日推出最新一期62套小高层，当日去化62套，均价在19000-20000元/m²。

©龙湖北已是利好加持

以东三环为中轴，北龙湖以东的龙子湖组团在售商品房所剩无几，永威五月花城二手房价格在2—2.3万元/m²之间，正商书香华府价格也在2万元/m²。广电天韵价格达到2.2万元/m²。再看北龙湖南边成熟的郑东新区，二手房也是连创新高。

破两万的项目对李瑾来说，都是不小的压力。

©龙子湖项目示意图

沿国基路向东进入北龙湖的滨湖休闲公园，是李瑾在这个春天常常带领家人行走的路线。上周末再次路过时，惊喜地发现，位于花园路国基路交汇处的碧桂园·天麓已经如火如荼的建设了。

让李瑾颇为心动的是，城市CBD与碧桂园·天麓的距离恰到好处，为这二者之间刚好是一种完美的距离关系，满足了驱车15分钟归家的国际标准。

©交通的成熟让碧桂园·天麓备受瞩目

无论金融岛还是郑东新区CBD的众多高级写字楼、企业总部，都蕴含着大量像李瑾这样的高级白领及企管高层，他们都将其居住目标放在了北龙湖之西城市中轴线上的高端住宅，他们是该区域未来价值发展的庞大潜在资源。

另外，根据金水区政府相关规划，要倾全区之力在北区建设郑州市的“城区商业副中心”，使之与东区CBD、龙湖副CBD相呼应，成为未来金水区发展的总依托。

©商业副中心将成为金水北区的核心支撑

而且，随着龙湖副CBD、郑东新区北部区域、惠济区的加紧建设，处在中心位置的金水北区，其商业中心地位将逐步确立，辐射带动能力逐步增强。

城市向东，生活向北。

金水北区逐渐沉淀出异于其他区域的生活特色，已经成为郑州人心中名副其实的品质生活区。伴随区域配套的快速完善，北区也将成为郑州高端群体汇聚的区域。

未来，站在碧桂园·天麓的高层阳台，向东鸟瞰北龙湖，看到的不仅仅是湖水、柳堤和湖心岛的商务群楼。

©氤氲水气中的北龙湖之春

那些掩映在绿树浓阴中、呼吸着6平方公里碧波氤氲水气的洋房、叠拼和双拼，它们的身价是4万—10万元/m²。

向东850米之外，整个北龙湖，还有森林公园的凤山，以及环北龙湖的如烟垂柳，碧波荡漾的湖面，都将是碧桂园·天麓业主们窗外的风景。

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北龙湖之西

价格与价值被低估的楼盘

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在经历了2016年郑纺机地王的冲击波之后，仅以金水区花园路北的康桥朗城为例，一期开盘均价9500元/m²，迅速被拉到18000元/m²，这里离碧桂园·天麓仅2公里之遥。北龙湖核心居住区也曝出令大众咋舌的4万—10万+每平方的单价。

郑州的房价陡然抬升之下，所有的郑州人都开始明白一个道理：你为孩子所做的一切努力与付出，都不如在北龙湖给孩子留下一所房子。

©北龙湖的房子是许多人的梦想

作为北龙湖以西1公里的第一个楼盘，碧桂园·天麓的成熟地段完全符合城市中轴新贵群体的置业理想，精装交付和立体观景社区更是品质生活的坚实基础。

其实，李瑾和绝大多数购房者一样，把买房子就是买地段奉为圭臬，但随着郑州主城改造临近收尾阶段，金水老城区尤其金水北区的新楼盘早已少之又少。

碧桂园·天麓，是碧桂园继天誉、豫府项目之后，在郑州北龙湖片区鼎力打造的第3盘，总占地面积约282.2亩，总建筑面积约100万方。其中，住宅约77万方，商业约23万方，未来将建成一座集居住、购物、办公、休闲为一体的总建面约100万方现代化都市大城！

项目可以说是自带光环，从区位来看扼守花园路、中州大道双中轴，紧邻北三环、农业路、新龙路快速路；尤其，周边地铁2号线“沙门站”，4号线“国基站、龙源一街站（预计2020年底建成）”三地铁站围绕，形成四通八达的交通路网，出行生活十分便捷。

©碧桂园·天麓区位示意图

从区位上看，项目东接北龙湖湖心金融岛、北邻最新规划中的自贸区、西接花园路，项目自带的10万方商业中心，将形成自紫荆山商圈、国贸商圈之后的第三个庞大的城市商圈。称之为“十里花园路，一座天麓城。”毫不为过。

李瑾认为，在远郊是拥有一所大房子，在这里是拥有一种生活。选择碧桂园·天麓，是因为她坚信郑州北城金水区将会更加繁华而便捷，而碧桂园的匠心规划、精装品质升级，又深深的打动了自己。

©百万方大城让碧桂园·天麓注定不凡

作为传承27载筑家经验的碧桂园“天字系”新品，碧桂园·天麓从择址、规划到建筑、园林，从装修、物业到产品、户型，精心雕琢、匠心考量，是碧桂园从“好”到“更好”的用心与坚持。

项目一期规划5栋高层天系观景华宅、1栋成品公寓，项目整体规划的高端住宅、商业中心、成品公寓等，聚合多元业态的城市综合体，一切以极致考究的城市作品为目的，只为不辜负窗外的湖光山色，不浪费城市最珍惜的土地资源。

©碧桂园·天麓一期鸟瞰图

在碧桂园集团精装修标准化体系下，碧桂园·天麓升级了关乎生活品质的所有层面，匠心筑造成品华宅。

浓厚的金水区生活氛围与北龙湖高端商业配套交相辉映，教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套齐备，具有其它区域无法企及的完善成熟与高尚属性。

©生活氛围与高端配套辉映

这种有高雅生活情调，又零距离浸润北龙湖尊贵气质的居住氛围，让郑州层峰群体人士尽情地享受着公园的大片绿地、成熟完善的配套、健康向上的邻里关系……

在这里必将收获最稀缺的生活体验：舒近自然，更能时刻感受都市繁华。

©贴近自然的城市华宅

北龙湖的核心豪宅对于一般人来说，只能是一种仰望。距北龙湖向西1公里距离的碧桂园·天麓，实在让人难以割舍。

李瑾明白，错过碧桂园·天麓，或将真正的错过北龙湖。

©错过天麓或将错过北龙湖

李瑾笑称，自己作为文化路老财院学子，也是许多人眼中清高的学院派知识分子，现在她承认自己的价值观里，有一份对北龙湖深切的向往和仰慕。

跟随着城市发展的脚步，努力成为第一梯队的郑州人。李瑾的选择，何尝不是所有在郑州奋斗的中产家庭的一致选择。

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唯有居住价值

才能决定未来价值

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无论是出于哪一种消费驱动，买房就是一种投资。对于李瑾这样的改善群体来说，买房首先是居住、居住、居住。

其实，她追求的居住价值，就是片区成熟度。成熟度是抗跌的坚实基础，也是长期价值递涨的唯一依据。

©主城的繁华便捷无可比拟

通勤成本也是李瑾用来给项目定价的关键要素，她说，双职工家庭交通成本不能超过半小时，否则与孩子的相处真的很容易成为陌生人，成为周末父母。

消费主义弥漫的都市中，难得寻找到契合传统文化气质的商业街区。

在家门口崛起的花园路第三商圈，不仅仅是逛街、消费和休闲，收获的更是一种美的况味。比邻而居，这里与周边的商业中心相映成趣。如此成熟的片区，早已形成了地铁、BRT等多重交通网络，快速直达郑州市各个地方。

©繁华街区示意图

周边，坐拥郑州市独一无二的海洋馆、动物园、花卉市场、省体中心、黄河迎宾馆、金水区市民文化中心、文化公园等，为周末休闲提供良好的去处。

另外，幼儿园、多所小学、初中、高中名校，优质教育非常完善，文化氛围浓郁。还是你再熟悉不过的生活圈子，再熟悉不过的朋友圈子，都在这里汇聚。孩子的朋友圈也在这里起步，非常郑州，非常中心。

©浓郁的教育氛围

让孩子住在都市里，享受城市的繁华气质；让孩子入读具有品牌传承精神的学校，校友圈从此起航；让孩子在顶级商圈购物，而不是抱着手机狂刷京东、淘宝、拼多多；让孩子在北龙湖公园度假，为童年留下关于城市顶级贵胄之地的印记；让孩子住在北龙湖之侧，让龙湖凤山成为窗外永恒的风景。

©龙湖凤山成为窗外风景

想至此处，李瑾眼前仿佛有这样一副画面：在北龙湖西畔的高层豪宅里，碧桂园·天麓的窗外，北龙湖的柳烟如梦，凤山的杏花开满山坡，牵着小小少年的手，或挽着鬓发皆白的父亲母亲的胳膊，走过850米的距离，就可以置身雪白的杏树林、妖娆的桃花丛，漫步湖堤，垂柳依依，繁花似锦。

©春到北龙湖

这里将成为李瑾的新家，这里也将重新定义郑州的繁华。

此时此刻，此情此景，又有多少心慕繁华的城市中产家庭，为在郑州改善置业而忙碌呢？

就算有一天，李瑾搬到更大的房子里去了，这所房子也具备较为理想的出租价值。所以，她看中有地铁、有学校、有商场、有医院、有生活、有北龙湖美丽湖景的碧桂园·天麓。

回望过去的沙门，这里曾经奇迹般的演绎了一曲浮世繁华图景，人是繁华的元素，也是创造繁华的主导。一种全新高尚生活的开启，离不开顶级物业的加持。碧桂园·天麓项目由碧桂园物业提供酒店式的物业服务。

©碧桂园物业将服务做到极致

碧桂园物业，以秩序、绿化、个性化细致、安保维修体系服务的需求，重新定义物业服务水平，为业主带来贴心的物业管理服务。24小时全时区管家服务，用速度护佑业主生活的每一步。

在城市大变迁的背景下，郑州的城市化以不可逆转的速度持续刷新着常住人口的数据，不经意间，郑州已是千万人口的大城市。

©郑州城运向好

身边的亲朋好友都在以各种方式触摸城市的繁华，落户郑州，居住郑州，无不要考量一个住区的居住价值。

居住价值，是一个住宅的最核心价值和资产，它只会永远在升值。