地盘说
港区不仅仅是郑州的港区，更是河南乃至国家的港区。
郑州发展离不开港区这个领头羊，而港区居住能级提升要靠谁来扛起品质住宅大旗？
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近年来，郑州建设国家中心城市的积极性明显高涨，郑州GDP增速大部分地区跑赢全国。如果将郑州各县区的经济发展拆开来看，其中港区增速遥遥领先。
港区发展强劲的背后，是整个产业能级更高层次的提升。产业的提升也促进区域环境的快速完善，从而带动区域居住能级的提升，这是港区之幸，更是郑州之幸。
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港区居住能级提升
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在港区，全球智能终端研发生产基地地位进一步确立，高端制造业和现代服务业快速集聚。2018年，港区航空货邮吞吐量300万吨，高端制造业营收10000亿元、进出口额2000亿美元，GDP突破800亿，增速12%，在郑州16个县区中，增速排名第一，毫无疑问港区是郑州未来十年经济的增长极。
©生产总值突飞猛进让港区成为未来增长极
刚刚召开的2019年度工作会议表明，港区2019年今年共确定重点项目680个，总投资5372亿元，年度计划投资784.8亿元。力争投用学校10所，续建学校10所，郑州一中、六中航空港校区实现招生，外国语中学航空港校区具备开工条件，确保省职工文体活动中心项目10月份开工建设。
可见，经济增速反应在城市建设方面是港区基础设施和民生工程的重大改观。
港区的设施无论是使馆区、高铁南站、郑州机场还是国际会展中心，每一个拎出来看都是全郑州最顶级的配套。且这些配套都有规划有落实，郑州高铁南站今年9月份建成，国际会展中心也将在今年建成。
©郑州高铁南站和会展中心落地示意图
已经通车的2号线，在建中的17号线，高铁东站出发的城际轻轨，以及机场高速、京港澳高速、华夏大道等使得港区交通畅达全城。
港区沃金商业广场，锦荣悦汇城购物中心已开业；英迪国际学校，育人国际学校等已启用。仅仅北港区域规划学校就将近40所，公园19座，郑州市第一人民医院港区医院等知名医院数家，以及南水北调和小清河两大滨水景观廊道。
©北港区域市政配套布局示意图
2018年，港区PM2.5，PM10累计浓度下降率等指标在全市排名第一，预计2019年港区优良天数达231天，依然领先郑州其他区域。
今天的港区特别是北港区域，道路开阔，配套齐全，城市面貌焕然一新比肩东区，是一座正在崛起的、宜业宜居的国际新城。
栽得梧桐树引得凤凰来。
©北港区域已是宜居宜业新城
港区面貌快速改善，居住能级快速提升，人们对港区城市品质能级的认知也更为改观，一大批东区高端人士以及地市投资人士高瞻远瞩选择置业港区，当然这也对港区楼盘提出了更高的要求。
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区域楼盘品质升级
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作为整个郑州乃至整个中原的经济增长区域，港区的产、学、研、商都是外围的利好，真正居住能级的提升要落实到楼盘品质的实处。
©幸福指数核心在居住能级提升
标杆性楼盘是港区居住环境体现的最佳名片，优质楼盘不仅仅对整个区域的城市面貌有着重要的提振作用，同时也有利于吸引更尖端人才的入驻以及更有影响力企业的落户，这是城市发展良性循环中重要的一环。
可以说，港区对品质楼盘的需求丝毫不亚于对高端产业的需求。
众所周知，港区以北港建设时间最早，配套更为完善，居住氛围较佳。“北港三雄”之一的万科无论是品牌还是从开发体量来说，都首屈一指。开发港区标杆楼盘的重担，非万科莫属。
©第13座魅力之城进驻中原落地港区
万科自港区开发之初，便落脚深耕。500亩的魅力之城项目，为港区奉献了高品质的居住环境。
万科亲历港区发展历程，深知港区急切的发展需求。面对港区如今品质楼盘的缺口以及日益明显的改善需求，万科收集了广大老业主的反馈对即将开售的魅力之城6期产品进行了全面升级。
升级后的魅力之城6期瞄准高端用户的居住体验，精研产品本身，力图打造整个港区更加纯粹的居住环境。
©万科魅力之城6期在售示意图（非实景图）
这一点，魅力之城6期的产品户型反映最明显。不同于其他楼盘多户型多面积段的设计，6期产品牺牲全人群段的卖点，定位高端改善人群，深研客户需求将户型优势发挥到更好，整个小区只有一个面积段——97m²，只做两种户型——“全明户型”和“三面朝南户型”。
©建面约97m²C户型
©建面约97m²B户型
行业人都知道产品面积段和户型是区分客户群体的有效手段之一。
魅力之城6期大胆而又自信地采用这种纯粹的产品设计，不单单在港区，其实放眼整个郑州都是相当少见的。
©示意图（非实景图）
事实上，也不单单只有户型和面积，魅力之城6期从设计到用材用料都十分考究。
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万科港区收官献礼
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算起来，万科来到港区已经有5年之久，在积攒了大量老业主和好口碑的情况下，魅力之城6期以及之后的7期都将快速卖出，2019年可谓是万科港区的收官之年，基于这层原因，魅力之城6期也做得相当用心。
©万科魅力之城分7期开发示意图
入户门是一个小区的脸面，有时仅一个入户门就能反映出一个楼盘的品质。
魅力之城6期采用的是纯粹的中式风格大门，并搭配屏风、照壁等传统元素，一进门便有两排8棵高大的银杏树迎宾，归家仪式感向北龙湖中式豪宅看齐，在现阶段的港区可谓是标杆代表之作。
©归家仪式感在细节中油然而生示意图（非实景图）
6期整体规划为6栋2梯4户的高层住宅，楼间距达35-45米，极为宽阔，采光通风效果良好。
园区采用石材铺设美观耐用，此外廊架、水系以及银杏、国槐、八角海棠、紫薇、五角枫等30余中名贵树种随处可见，在园区规划景观中，纯绿化面积约占到一半左右，五层绿化观感更舒适。
©示意图（非实景图）
6期园区内部对细节的追求也达到了偏执的程度。比如预留了足够的公共空间以供业主交友会客，还根据不同年龄段的孩子规划了不同的运动空间，甚至用专业的风光定位软件，实际模拟小区未来不同季节的风向、日照等对场地的影响，从而得出各个活动场地的选址，如儿童活动区会选择日照相对充足的位置。
©为各年龄段孩子规划了不同活动空间示意图（非实景图）
万科是国内一线品牌中较早做成品房的房企，自有一套成品房体系，不过这套体系结合老业主们的反馈，在魅力之城6期产品的施工工艺方面也做了升级。
©6期采用创新技术示意图
6期产品外墙采用拉片式铝模，无螺杆眼，避免了传统常见渗漏点，利于结构防水；地暖在客厅位置设置温度控制，卫生间的隔墙与外墙间采用施工冷缝防止渗漏，木地板下自流平，整个过程不依赖于人力抹刮且杜绝踏空。
©品质提升于细微之处见真章示意图（非实景图）
在万科，保安在岗不打手机，物业绿化工养护要距离10米以避免在岗聊天，无论职位大小哪怕是总经理看到烟蒂都要捡起来…万科物业得到业主们的交口称赞，不少人更是以“一生一定要住一住万科的房子”来表达对其喜爱。
因此，从整个产品设计、用材、物业等各层面而言，万科魅力之城6期无疑是港区较为纯粹的高层精装产品。
©6期样板间实景图
另外，万科魅力之城共分7期开发，据内部介绍，魅力之城销售到第4期的时候，老带新转介率非常高，粗略统计能达到三分之一。
其实，这都得益于魅力之城已交房一二三期老业主的推荐，也得益于全郑州其他万科老业主们的口耳相传，好房子大家都看得见，金杯银杯不如人们的口碑，亲朋好友之间的推荐是万科坐稳“北港三雄”宝座的杀手锏。
©万科魅力之城稳坐北港三雄之首宝座
郑州发展离不开港区这个领头羊，港区居住能级提升离不开万科这样的标杆房企，而落到实处，高端改善群体离不开的其实是万科专为其打造的、纯粹的魅力之城6期这样的标杆楼盘。