今天（4月18日），广州最新《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》出炉！55商住用地+6交通场站兼容住宅用地的阵容堪称“豪华”。

最令人惊喜的是，今年2月份才实现住宅用地成交零的突破的天河区，今年新增一宗用地面积几乎比黄埔大道东地块大一倍的燕塘地块三。

同时，去年5月9日，正式确立旧厂更新改造实施方案的广船地块也首次露脸：一线江景、用地面积达13.4万㎡，可谓惊艳！

天河“后天河北”再现宅地

2月28日出让的天河黄埔大道东住宅地块，以总价37亿+55%住宅自持成交，被广泛报道。

还有专家估算，该快的楼面地价折合高达5.5万元/㎡。

最新的蓝皮书，天河又有新靓地闪亮登场！

这次地块是位于“后天河北”板块（广州大道北沿线，天河和白云交界区域）的燕塘地块三。

该地块位于沙太南路北侧，附近有地铁3号线梅花园站和6号线燕塘站，居民出行十分便利。周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

△燕塘地块三

该地块占地面积4.8万㎡，计容建面16.8万㎡。

周边上一次地块出让已是2015年6月，广日电梯厂旧改地块以18524元/㎡的成交楼面价成为当时的高单价地块。而当时周边一手住宅约3.8万元/㎡，也基本属于面粉与面包的价格。

目前，所在的“后天河北”板块在售的楼盘有信达金茂广场、恒大御府两个楼盘，单价5万-6万元/㎡。燕塘地块三这个“面粉”价格将几何？值得期待。

荔湾三大旧厂地块全新出炉

荔湾区在今年的蓝皮书里面全新亮相的宅地有广船项目一期、广摩集团地块和冷冻厂三大地块。

在去年的蓝皮书和今年3月份的供地计划里面都没有出现过。三地块总用地面积约18万㎡。

在广州最近几年陆续推出广钢和广纸地块时，业界就有“广船”才是真正的“地王”的声音。从位置上看，广船一期地块的确位置很好，一线临江。

△广船项目一期地块

蓝皮书介绍：地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江仅约 300 米，区位条件十分优越；周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善。

冷冻厂地块则位于荔湾区南岸路，珠江东侧。

而广摩集团地块则和目前的供应大区广钢新城区位相似，西临芳村大道，南临鹤洞路、广钢新城，位于地铁广佛线、11号线沙涌站西南侧。

海珠临江宅地条件媲美地王

去年，海珠区只有寥寥数宗商用地出让，住宅用地零供应。今年，海珠区将有临江靓宅地出让，当中包括拥有一线江景的AH101515地块。

该地块位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧，南临珠江，北临河涌，景观环境良好。

△编号25的AH101515地块

地块占地只有不到1.9万㎡，但计容建面超过12.6万㎡，容积率高达6.8。不知道日后产品入市后能否凭借江景资源俘虏买家的心？

早在2017年3月，周边的石岗路地块以5.5万元/㎡的成交楼面价一举成为广州地王，拥有相似条件的25号地块能否打破这个记录？

不过，目前周边广纸新城在售的金融街融御、雅居乐海珠小雅，均价5.2万-6.15万元/㎡，“面粉”贵过“面包”的现象能够重现也难说。

黄埔交通场站上盖成亮点

今年，黄埔宅地供应将不走寻常路！

根据蓝皮书显示，今年黄埔供应的5宗居住用地均来源于交通场站上盖，包括地铁站、地铁停车场、地铁车辆段等上盖。这是继萝岗车辆段上盖地块成交后，交通场站上盖地块出让“停不下来”的节奏？

△萝岗车辆段

蓝皮书中比较新的面孔就有镇龙站综合体地块、镇龙车辆段地块、水西停车场地块等。

其中，镇龙站综合体地块、镇龙车辆段地块相邻，均位于黄埔区九龙镇与增城区中新镇交界，广汕公路以北、九龙大道以东，未来住宅出门即到地铁14、21号线镇龙站、新白广城际镇龙站，交通条件十分优越。

△镇龙车辆段地块

两宗地块占地合共约37万㎡，未来将提供近108万㎡的商品住宅（含配套中小学）。

△镇龙站综合体地块

从镇龙站出发，无论是乘坐地铁快线前往天河、增城，还是搭乘城轨往白云机场、新塘、广州北站等地都将十分便利。

其周边在售的楼盘有中泰天境，带装修均价约2.1万元/㎡。预计在交通利好下，板块将会有较大的升值空间。

另外，黄埔在科学城板块的供地也有亮点。位于北二环高速和广惠高速交汇处的西南侧、水西路西侧的水西停车场地块，紧靠在建的地铁7号线二期水西北站。

△水西停车场地块

地块占地约8.2万㎡，容积率2.75，日后将为板块补充22.45万㎡的一手货源。

由于临近黄埔区行政中心，周边配套成熟，附近在售的楼盘有科城山庄峻森园、保利罗兰国际等，单价已达3.6万-4.2万元。

白云金沙洲新住宅地块现身

之前的2019年供地计划就显示，白云区是今年的供地大户。

在本次的蓝皮书中，最突出的变化就是原来供地计划中的“广州航空产业基地一期”多个地块的用地性质都从居住用地变为“产业用地”，但该基地新增的住宅用地也出炉。

形成一个完整的住宅+商业+产业用地供应。

另外，已经“断供”多时的金沙洲，则住宅用地的供应增加至两宗。总建筑面积超过30万㎡。

金沙洲的两宗住宅用地位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好。

距离地铁6号线浔峰岗站约1.2公里；周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

目前，金沙洲广州白云区地界内的楼盘二手价格最高已经超过4.5万元/㎡。

番禺番禺客运站将变身商住综合体

今年番禺宅地供应迎来不少好消息，3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》就显示，久未有宅地供应的广州南站也增加了新住宅用地。

而刚刚公布的供地蓝皮书中，番禺再添两宗宅地，分别是番禺客运站综合体地块和东环街易兴地块。

番禺客运站综合体地块位于南沙港快速路以西，南临亚运大道，北接市莲路，东西两侧分别为泰兴路、傍雁路。地块总面积约7.8万㎡。

地块周边商业服务、教育设施较为完善，此外在建的地铁3号线东延段番禺客运站距离该地块较近，未来出行将更加便捷。

去年8月，广州地铁与番禺交投、越秀集团签订番禺客运站项目合作意向书。

按照规划，三方将在各自领域发挥自身优势，将番禺客运站土地盘活，建成集地铁、公交、客运为一体的交通枢纽综合体，打造智能科技研发地+企业成长加速器+交通枢纽综合体的地标性建筑项目。

目前，番禺客运站周边在售一手楼有金海岸花园、星尚等。其中，金海岸花园主推108㎡三房单位，带装修单价约3.5万元。星尚则在清115㎡三房现楼尾货，毛坯均价2.6万-2.9万元/㎡。

二手方面，东湖洲花园、尚东尚筑等楼盘报价均在3.5万元/㎡左右居多，美心翡翠明庭等楼盘有部分单位3万元/㎡以下也有交易。

东环街易兴地块面积为142656㎡，说得上是今年番禺最大的住宅供应地块，地块位于新光快速路两侧，光明高速南侧，富豪山庄北侧。

去年12月份中铁建以总价17.3036亿元，斩获易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块。该地块就在东环街易兴地块西面，周边汇集了包括私立、公立在内的三家幼儿园、以及公立小学、高等院校等众多教育机构。

同一版块内，祈福新邨、富豪山庄等大盘均是番禺的“开荒”大盘，早在上世纪九十年代就拿地开发。就算是后来者招商金山谷所在的地块，也属于十几年前拿下的早期地块。

此次新增的东环街易兴地块说得上是该区域难得的靓地。

目前，片区代表楼盘祈福新村和富豪山庄二手楼梯楼最低约2.2万元/㎡左右。祈福新邨在售一手房均价约4.5万元/㎡。

此外，花都、增城、从化等几个外围区域的土地供应，跟之前公布的土地供应计划差别不大。而站在粤港澳大湾区C位的南沙区在供地计划中，今年有10宗住宅用地供应，本次的蓝皮书则不见其身影。

采写  by  花木蓝  小谷  大熊