地盘说

市场回归理性，才能看懂一个区域的价值。

而滨河国际新城面貌的呈现只是表面现象，背后支撑的是强大的力量背书。

■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

春天还没跟人们亲热够，夏天似乎马上就要跑步前来，郑州的春天极其短暂，所有人都想抓住春天踏青郊游。

郑州到处都是人头攒动、春心荡漾。周末的黄河大堤已经严重拥堵，滨河国际新城蝶湖两岸杨柳青绿、碧波荡漾也吸引不少踏青垂钓的人们，甚至各大售楼部里也热闹非凡，前来看房选房的人摩肩接踵。

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滨河面貌一日千里

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蔚为壮观的滨河国际新城绿化逐渐成型、路网逐渐成熟、基础建设如火如荼。

2019年，荷湖水系开挖，郑州外国语小学经开校区出招生简章，“滨河速度”一如既往。

到2020年，滨河国际新城无论是水电气暖、路桥等基础设施，还是学校、商业、医院等配套，成效都会更为直观。

©滨河国际新城2020年落地配套

其实，滨河面貌的呈现只是表面现象，背后支撑的是强大的力量背书。

当下的郑州，已经形成滨河国际新城与北龙湖试比高的默契，并在此起彼伏的攀升中，片区形象一路走高。

众所周知，滨河国际新城核心定位是CLD中央生活区，整个区域16.77平方公里（25155亩），其中水域面积约1360亩，相当于8.5个如意湖；绿地面积约6133亩，绿化率高达56%。

另外，滨河国际新城在教育配套上可谓一骑绝尘。

区域教育用地1000多亩，集合了郑州一中经开实验学校（已开学）、滨河一小（已开学）、滨河二小（规划）、郑州二中经开校区（规划）、郑州外国语学校经开校区（在建）等高质量学校。

©郑州外国语学校（集团）经开校区效果图

更不用说，便捷的立体交通网络，轻松助力滨河国际新城晋升为网红区域。

全区有3条地铁线交汇，规划6个地铁站，1个机场轻轨站，3条高速路，3所医院以及60万方的滨水商业。

低密度的生态优越性和高密度的交通、教育、医疗等配套在滨河国际新城有限的土地空间上完美融合。

同时，河南自贸区的73.17平方公里，在郑东新区31.67平方公里，在金水区0.28平方公里，在经开区则达到惊人的41.22平方公里。因此，滨河国际新城也被视为自贸区的龙头区域，享受国家更大的优惠政策、更开放的商业环境。

©自贸区郑州片区范围

滨河国际新城有一点优势，是其他所有区域都无可比拟的。

滨河国际新城由政府统一规划统一开发，保证“一张蓝图绘到底”使得城市布局合理有序。而且新城建设过程中采用海绵城市、综合管廊、智慧城市、可持续发展四大国际造城理念，保证后期路面不会反复开挖、小雨不湿鞋、大雨不积水。

这，在全国都是领先水平。

习惯了这些，以后就不会再谈什么“国际郑”了，郑州挖沟的历史，在这里也将不复存在。

©先进的综合管廊设计让居住更舒适

CLD的核心定位+统一开发+自贸区，使得滨河国际新城当仁不让地成为媲美北龙湖区域。

如果说，过去十年看郑东新区看CBD，而未来十年将要看北龙湖、看滨河国际新城。

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百花争艳的滨河还缺什么

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郑东新区目前集中了郑州大部分白领工作者，高铁站片区亦然成为上班族的聚集地，就连龙子湖湖心岛也迅速被“占领”，未来北龙湖金融岛和高铁东广场建成后，郑东新区将增加约2000万m²的写字楼，增加近250万的高级白领。

这些片区周边的项目，都是区域内房价的标杆。

©大东区的承接范围

相比之下，距离东区仅7-9公里、比肩北龙湖的滨河国际新城，无疑是高净值人群的首选。

栽得梧桐树引得凤凰来。滨河国际新城已经成为开发商进驻的首选。

目前，区域内已经吸引了众多品牌房企前来，中建、中海、电建、金辉、信保、绿地、融侨、康桥、海马、亚新、正商等实力开发商的抢入驻，已经惹火滨河国际新城，百花争艳局面常现，也为区域产品带来竞争和活力。

©超前城市规划让居住更从容

规划上领先的先天基因，使该区域更适宜改善人群，甚至可以成为终极置业的选择。片区内的产品以高层和洋房为主，大户型面积占比大，无论是产品设计还是产品质量都透露着一个高规划新城的领先地位，大师领衔的作品常见。

无论你怎么认这，这里一定会成为一个优质的宜居之城。

然而，丰富的城市居住形态仅有洋房和高层还不够，别墅才是高端居住形态的代表，是定义高端城市面貌必不可少的一个物业形态。

滨河国际新城楼面价高，快周转的不敢进，进来的不敢做面积产品。尤其是类别墅产品。

这种产品占地面积大、总价高，相比其他的产品销售压力大，没有魄力的开发商不敢轻易尝试。然而，市场上对于这类产品的需求和渴盼一直存在。

中海盛唐坊去年火的时候，许多层峰人士都来看过，其中不乏定房者。这是区域内独一份在售的类别墅产品。

©中海盛唐坊区位示意图

中海是央企。

有着40年开发历史的中海，在全国74个城市开发了超过俞500个项目，经验极其丰富，一直被业内称为是“黄埔军校”，人均产值业内最高。

中海的母公司中国建筑是排名第23位的世界500强企业，全国平均25个人就有1个人的房子是中国建筑投资建设的，他也正是滨河国际新城的土地一级开发平台。

©中国建筑概述示意图

而高端物业的代表——盛唐坊的存在，不仅丰富滨河国际新城的物业类型，更承担着拉升区域整体段位的重任，由有着千亿央企背景的中海开发算是众望所归。

那么中海盛唐坊究竟是怎样一个项目呢？

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盛唐坊是区域最特别的存在

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在郑州，恢弘的新中式建筑并不少见，但采用盛唐风格打造百变街坊的，中海盛唐坊还是首家。

让我们一起梦回大唐。

中海盛唐坊汲取盛唐长安城的筑城理念，打造一街两园六坊十二巷的格局。在建筑中融入了镂空窗花，多层飞檐，额枋、穿插枋、万纹、照壁、须弥座、月洞门，青瓦立铺，五福浮雕等等传统元素，力图再现恢弘气象。

这是做中式和新中式的基本功。

©中海盛唐坊汲取盛唐长安城的筑城理念

盛唐坊胜在仅有约0.8的超低容积率。

整个地块只有103栋建筑，单套建筑呈“L”型布局，一楼赠送有花园，独门独户；建筑内部挑高达10.1米，地下两层，真正的有天有地。

单套建筑面积虽然约136.5m²，但实际使用面积将近400m²，赠送面积比实际购买的建筑面积还大，这在郑州市场还是首例，居住舒适度极高。

如果按照起步价280万/套，使用面积400m²来计算，每平方米的使用面积单价不到10000元/m²，而滨河国际新城区域内高层均价也在16000元/m²左右了，对比之下性价比超高。

©中海盛唐坊效果示意图

中海盛唐坊交房时，地上部分“无梁少柱”的两层立方体将会成为大家最喜爱的部分，业主可以根据自己的需求自定义空间布局，毕竟10.1米的层高也绰绰有余。

中海盛唐坊位于中海万锦公馆的东侧地块，地处区域目前发展最快、最成熟的主发展轴上。

盛唐坊将来做成会所、茶室、咖啡馆、艺术馆等都是上策，还能打造工作室等高端办公场所甚至中原企业家的私人办公聚集地，能满足东区近100万办公人群的高端私密会客需求。

©一街两园六坊十二巷示意图

从两会释放的消息来看，稳中有升是楼市的大基调，伴随着新征信方案启动、利率松动等信号，楼市有回暖迹象，但由于限购限贷，不少高端人士依然难以入手，而盛唐坊正是为此而来。

©墅居生活始终是塔尖精英的梦想

不限购、不限贷的优势，让盛唐坊成为高端人士进行多元化资产配置的优质选择。

滨河国际新城，稀缺别墅，千亿央企背景，赠送面积大于100%，空间灵活多变，不限购不限贷，280万/套起，总共103套，数量有限，心动的话还是赶紧行动。

与盛唐坊一墙之隔的是中海万锦公馆，这是中海全国第24座“公馆系”产品力作，属高端产品线。

©中海万锦公馆鸟瞰图

万锦公馆有89m²-140m²的三房和四房，不仅产品形态丰富，而且全部三开间超南，这是区域内唯一个全部三开间朝南的社区。

©建面约139m²四室两厅两卫户型

万锦公馆精装交付，装修建材选用的都是松下、科勒、通力、西门子、施耐德等国际一线品牌，而且地上地下双精装入户大堂、约400米夜光跑道、中央水景花园、全龄化景观组团等居住体验感极佳。

本月中海万锦公馆3#加推，喜欢纯粹高层产品的朋友可以关注。

滨河国际新城处于高铁东站与新郑国际机场最近的中轴核心上，在中海两项目3000米内有3/11/14号线（规划）三地铁交会；未来这里与金水区无缝衔接，5站地铁到郑东新区，8站到新郑机场，未来“事业在郑东新区，生活在滨河国际新城”将成为高净值人群全新的、时尚的、具有明显圈层属性的生活方式。

©便捷的交通区位示意图

中海项目紧邻郑州一中经开区实验学校（已开学），且与郑州外国语学校（在建）仅一路之隔；此外，欧亚心血管康复中心也落户滨河为家人健康保驾护航。可以说在居住在中海，3000米范围内生活、教育、医疗、交通全部高质量满足。

被撩拨的开发商心花怒放，被撩拨的购房者春心荡漾。

参与其中，才是最终受益者。

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