征地233万㎡！

18日，广州市规划和自然资源局挂出番禺区16个征地预告，包括有名的“淘宝村”里仁洞村、番禺的“旧改第一村”南浦村、以及化龙汽车小镇附近的村落等。众多土地征收后，将成为政府的储备地块。

此外，征地还涉及到为地铁18号线、22号线和莲花大道等重磅工程让路！

此次征地涉及到多个镇/街，包括石碁镇、化龙镇、大石街等镇、街的多个村，征地面积近233万㎡。

据小编了解到的信息，此次征地涉及多种的土地性质，其中还包括22号线工程祈福新邨站、18号线工程的两宗用地，面积约2000㎡。

其余的还包括9宗政府储备用地，征地面积约188万㎡，但土地性质暂不明确；5宗交通建设用地，涵盖了莲花大道工程建设用地、城市轨道交通以及城市道路建设用地，征地面积约45万㎡。

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“淘宝村”旧改招标后，再征地

里仁洞村位于南村镇西部，与迎宾路、金山大道纵横交错，距市桥、大石约5公里，靠近7号线南村万博站和汉溪长隆站，交通非常方便。

根据地理位置可以看出，里仁洞村临近万博商圈，有着非常大的优势。据了解，万博商圈未来是仅次于珠江新城的第二大商圈，而与万博商圈咫尺之遥的里仁洞村此次征地虽然没有透露出土地性质，但也很有可能用作居住用地。

据了解，去年8月份里仁洞村已经就旧村改造方案公开招标。而此次政府再次征地，能否为里仁洞村锦上添花，拭目以待。

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石碁镇征地近百万方

此次石碁镇南浦村以及前锋路东侧，共计征地面积近百万㎡，其中仅前锋路东侧征地面积就有近94万㎡，占据此次番禺征地的近半壁江山。

据了解，前锋路东侧用地位于在建的地铁3号线东延段广州新城西站、金光大道站之间，未来将拥有较便利的交通条件。

而位于南浦村的三宗用地，属于地铁4号线石碁站上盖，往南可达南沙，往北可到市中心。

此外，南浦村作为番禺旧改“第一村”，已同碧桂园确定合作关系。

此次再征收百万方政府储备用地，能否会对周边楼市产生影响？

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化龙镇、石楼镇征地约62万㎡

除了石碁镇百万方征地引人注目外，本次化龙镇征地范围和面积也较大，涉及六条村。

去年11月，广东省发展改革委官网公示省级特色小镇培育库入库名单（第二批），番禺化龙汽车小镇上榜。

按照创建目标，化龙镇“番禺化龙汽车小镇”项目创建成功后，将会为化龙镇实现固定资产投资40亿元和实，现新增产值50亿元。

该项目距离明经村约5.5公里，此次征地会不会是政府为完善周边产业布局，而增加土地供给？

此次化龙镇征地中，明经村三次出现在征地名单上。据了解，明经村位于位于化龙镇的中部，面积约500公顷，总人口超3000人，该村已纳入2017年城市更新计划项目的明经村潭山村片区策划范围内，片区策划方案正由化龙镇编制中。

此外，石楼镇胜洲村用地也在此次的征地范围内。该村曾有留用地块于去年被珠江投资以返还15万㎡地上建筑面积的代价，成功取得使用权。

这是广州首次出现“竞返还面积”的拍地模式，简单来说，不竞价竞建面，要房不要钱。

对于当地村民来说，胜洲村此次新的征地，或许将带来新的机会？

采写  by  大熊

编辑  by  大熊