回看绿地控股（下称“绿地”）2018年的财报，很明显的变化是，转型中的绿地的营收结构更呈现出多元化特征，地产板块和建筑板块营收并驾齐驱，酒店和金融也成为新的增长极。

营收表现：基建“增”、地产“减”

年报显示，2018年绿地全年实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%，实现回款2968亿元，回款率77%。

年度销售额并没有达到绿地此前定的4000亿元的目标。对此，绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁张玉良在今年年初接受新京报记者采访时表示：“在房地产销售额上，绿地与去年初既定的4000亿元的目标尚有差距。去年一年调控当中，政策趋严，信贷收紧，2018年是房地产历史上的寒冬。”

这也使得绿地在销售规模上与销售排行前三名的房企拉开距离。毕竟，2018年，销售额夺冠的碧桂园的整体销售规模已经达到7287亿元。

同时，在营收增速上，期内绿地房地产营业收入1615亿元，同比增长不到两位数，仅有7.3%，在绿地整体业务的营收增速中这一指标也相对较低。

回顾2018年，更明显的变化是，绿地的“多元化属性”越来越强，地产主业营收贡献比已经不足50%。

相比于地产营收增速不足两位数的局面，绿地的大基建产业营收则同比增长41.33%，新签合同金额3162亿元，同比增长63%，这一增速堪称迅猛。截至2018年底，大基建的营收1481.32亿元，仅次于地产板块。不仅如此，在绿地2018年终提出的战略规划中，2020年大基建产业目标经营收入超过4000亿元，占据整个集团的半壁江山。

除了地产和建筑业务之外，酒店和金融业务板块也取得了持续稳定的增长，营收分别增长19.89%和22.29%，成为新的增长能级。值得注意的是，能源和汽车两大板块的收入规模较小，且较2017年增速有所减缓。

地产主业目标：销售提速 加码核心城市布局

对于房地产主业未来的发展目标，绿地在2018年新一轮战略规划上公布，“未来三年确保年均销售规模保持在5000亿元左右，形成一批300亿元-500亿元发展能级的重点事业部。”

这也就是说今年绿地的销售额目标定在5000亿元，同比2018年增长29.03%，由于多家龙头房企在今年放缓了销售步伐，所以绿地保持将近30%的增速属于公开业绩目标企业中的较高增速，在市场环境不确定的情况下，这一目标能否实现还需验证。

在今年第一季度，绿地已经实现合同销售金额694亿元，同比大幅增长43%；合同销售面积599万平方米，同比增长45%；回款563亿元，回款率81%。这也为绿地全年业绩的增长奠定较好的开局。

同时，绿地加码在公开市场上拿地，今年一季度，绿地就累计新增项目25个，计容建筑面积902万平方米；总地价284亿元，新增货值近1350亿元，按货值计算，约64%的项目位于一二线城市及其周边直接辐射区域。

值得注意的是，绿地今年2月在大本营上海以121亿元的代价新接手中民投董家渡地王项目50%股权及相应债权，这也意味着绿地在上海核心地带再添标志性项目。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李立军