一个消息,官媒透露接下来“9个月”房价走向,楼市紧绷之弦落地

在房住不炒的大基调下,我国房地产总体保持了平稳发展态势,这也是大势所趋。不过,近期楼市颇不宁静,种种迹象频频出现,房地产也传来了各种复杂的声音,有的说楼市“小阳春”已经到来,接下来会回到几年前的“房产盛夏”。也有的说楼市可能再次回归冷却,房价反弹不复存在。

一个消息,官媒透露接下来“9个月”房价走向,楼市紧绷之弦落地

到底哪种声音是真、哪种声音为假呢?作为芸芸购房者和网络看客,则完全摸不透看不清。楼市指闻提示,要看房地产走向问题,更多地应该看官媒、看党媒的定调如何。在2018年10月我国楼市总体开始出现回落之际,人民日报和新华社就接连发出“房地产并未进入寒冬,而是有望迎来新的春天”的声音。自此之后,各地房地产开始止跌,转向了“稳健”发展。

一、3月至4月,房地产市场有些“躁动”,不过总体平稳。

时至今日,到了2019年的4月下旬,房地产从原来的冷却再次看似掉头般地“热闹”起来了,根据最新国家统计局发布的的房价数据来看,3月份房价出现上涨的城市数量比起2月份有了明显增加,不仅是新建商品房的价格涨了,而且二手房房价也出现了一定的上涨,还有的城市量价齐升,房地产市场表现得躁动起来。

不仅如此,在2019年1—3月份,房地产的开发和投资数量也再创新高,接近11.8%,全国的住房市场销售额、销售住宅面积等数据也有所“反弹”。除了一线城市的北上广深房价微涨,二线城市四户表现得更为积极,很久不见的“地王”回来了,土地出让的溢价率也再次重回视野,土地市场回温。

除了以上的数据表现较为积极之外,3月份的居民借贷也创纪录,专家表示,这种情况意味着其他领域的资金正在向房地产领域流动,如果再计算上不少城市的购房契税有一定下调和发改委的新型城镇要求大城市全面开放落户限制。这些都被解读为房地产调控有所松懈了,调控有了松动之后,楼市和房价走向自然不再平静。

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二、官媒接连发声:房价大局已定,楼市“阳春”难成“盛夏”!

面对房地产市场的种种表现,官媒早已察觉,住建部在经过对第一季度市场调研的基础上指出,有一些城市的商品房销售回暖,市场的回暖需要加以关注,对于房价出现了较大变化的地区提出了提示和预警。在刚刚过去的会议上,已经不止一次地提到关于房地产今后走向问题,多次确定了“房住不炒不松懈,差异化调控不动摇”的主导思想,高层频频喊话房地产,其意图很明显,要继续保持房地产的调控延续性和房价稳定性,不能让炒作风气再次抬头。

在昨日,人民日报、新华社等官媒接连发布了名为《楼市“阳春”难成“盛夏”》的文章,文中再次明确了房价走向 “落实一城一策、因城施策的前提是坚持“房住不炒”定位,未来无论城市如何微调政策,这一定位不能改变。”其含义很明显,在坚持“房住不炒”的大原则下,各大城市可以推行差异化调控政策,一城一策也可以实施,但是首要的前提是确保房地产市场的“稳健发展”。

官媒接连发声,传递房地产3大信号,今后房价大局已定,人民日报和新华社撰文明确指出:寄望楼市“小阳春”变成大反弹的“盛夏”,这些可能只是一种幻想而已。官媒意思很明显:透露出接下来“9个月”房价走向应该是保持平稳,在接下来的几个月里,不要寄希望于房价迎来“盛夏”,楼市仍然幻想阳春继续的紧绷之弦落地。

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三、那么,2019年接下来几个月的房地产究竟走向如何呢?

如果你经常看楼市指闻的文章,你已经可以得出结论了,房地产市场的发展主要受到房价变动影响,而影响房价高低走向的,归根结底是受到市场供需关系的影响,市场上需求多而供应的住房少的时候,那么房价就可能会上涨;市场上需求少而供给多的时候,房价自然回落。这是市场的基本价值规律。

那么怎么看待3月份的房价略有回暖呢?其实道理很简单,在商品房买卖市场上,二手房占据了60%以上的比例,而购买二手房的是什么人呢?一般不会是炒房者,都是刚需。撑起市场变化的基本上都是刚需购房者,结论很简单:市场上刚需购房者的增多或者减少,都能引起房价的变化。

结合2017年至2018年的房地产变化,我们就能一目了然知道2019年3月“房价阳春”怎么产生的了,随着2016年的房地产一声令下的回归冷静,在挣扎了两年之后,从2018年6月份开始,市场回归平静了,在各大城市频频加码的调控政策下,购房者减少了。买房的人是真的减少了吗?并不见得,只是暂时“不能买房”了而已,刚性住房需求依然摆在那里的。

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2018年10月份几乎是一个小周期的新旧交替,这个楼市指闻在去年末就说过,进入2019年之后,有的人积攒了一年、两年的社保资格基本达到购房要求了,还有的积攒了更多的首付款,也具备了买房的能力,再加上2019年连续几个月的按揭贷款利率下调,让不少刚需购房者看到了买房时机。

除此之外,根据以往的历史经验来看,每一年的三月和四月都是一年之中的商品房交易市场相对较为旺盛的月份,一方面市场环境储备了不少购房需求,另一方面开发商和房产中介自然也不会放过这两个月的售房机会,各种买房优惠不断,“小阳春”最先是从售房者口中传出的,这也变相调动了已经具备购房资格但仍在观望的人的买房欲望,双方一拍即合。

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四、那么,作为购房者到底应不应该买房子呢?

想必说到这里,对于今后的楼市大趋势,你已经基本掌握,不仅是住建部一再重申房住不炒的思想,官媒也接连发生传递“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。对于3月份地价回暖的合肥,下调了部分区域土地最高限价;对于例如长沙的房价回暖,开始停止二手房契税优惠;对于北京二手房反弹,国管公积金收紧等。

那么该不该买房的问题,也一目了然了,小编再次啰嗦一下:今后的房价仍然是保持“平稳”,这仍然是重要的衡量尺度,并不是说不能波动,而是要保持在平衡线以内小幅变动,总体平稳。没有了较大的房价变化,炒房者自然是没有机会的,市场不允许。而刚需或许在适当的时候,自住购房仍然是可以的。

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