乐居 董琪琪 发自天津4月26日，天津土地交易中心挂牌两宗海河教育园区商住地块，两宗地块“打包”出让，合并出让起始总价25.45亿，总体量约32.73万㎡，土地出让面积共约23.04㎡。

上述两宗地块编号分别为津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号，两宗地块呈东北——西南向对角分布。

津海河园(挂)2019-062号地块位于天津海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧，其四至为：东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河；

津海河园(挂)2019-063号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。该地块周围项目较多，东侧紧邻项目鲁能泰山7号，与仁恒海和园、雅居乐御宾府、景瑞翰邻等项目也距离不远。

海教园062号地块为商业用地，海教园063号地块为居住用地。两宗地块合计土地总出让面积23.034万㎡，其中，062号地块出让土地面积4.79万㎡，063号地块出让土地面积18.26万㎡；总体量不大于32.7275万㎡，062号地块体量7.17万㎡，063号地块体量25.56万㎡。详细参数如下图：

该宗海教园“打包”地块挂牌起始总价25.45亿元(其中：津海河园(挂)2019-062号地块出让起始价3.45亿元、津海河园(挂)2019-063号地块出让起始价22亿元)，起始楼板价7776元/㎡；最高限价35.27亿元，最高楼板价10777元/㎡，溢价率不超过39%。

当挂牌竞买报价达到最高限价35.27亿元时，转为竞报津海河园(挂)2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为24万㎡。

此外，根据挂牌文件要求：

※ 063号地块含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；含独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于3600㎡，用地面积不小于4680㎡。

※ 居住用地容积率大于1.0。

※ 062号地块有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求，津海河园(挂)2019-063号地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》。

  值得注意的是，在地块的挂牌文件中提到：根据海河教育园区管委要求，竞得人应满足海河教育园区管委会对天南科技小镇建设的要求……

在今年3月25日，海教园管委会官网曾公示了天南小镇城市设计草案。

根据规划，四至范围为：东至和慧南路，南至同德路，西至蓟汕联络线，北至宁慧路、雅深路，总面积约4平方公里。

天南小镇坐落于海河教育园区内，东侧与各职业院校接壤，西侧比邻天津大学、南开大学；南北连接咸水沽与双辛组团，是该区域融合联动的关键一环。

项目定位于“智能的小镇、文化的小镇、生态的小镇、活力的小镇”，集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体，打造“一园，两镇区”的功能结构。

“一园”即中央生态智慧公园，由雅深路、同德路、雅观路、宁慧路围合而成。

“两镇”为东、西两镇区，位于“一园”两侧。东镇依托南开大学科研资源，打造南开云创智慧镇区；西镇依托天津大学科研资源，打造北洋科创智慧镇区。

整体来看，天南小镇宜居、宜研、宜游、宜商，是具有天津教育特色的创新核心区域，也有望成为海教园的又一新名片。

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