最近来自中泰证券的一个研报《“婴儿潮”不再，“光棍潮”来袭》，对未来30年我国的人口形势进行了预测，分析出五大趋势：
趋势一：最快10年后，我国总人口将现负增长。我国人口数量在全球的占比也将逐步下降，印度人口数量有望在5年后的2024年超过中国。
趋势二：中青年加速减少，高峰时每年超千万。未来5年我国劳动年龄人口将每年减少300万以上，在2028年-2039年间，年均减少数量将超千万。
趋势三：二胎影响已过去，新生婴儿很快破1300万。预计今年我国新出生人口数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。
趋势四：2年后进入深度老龄化，2050年或接近日本。我国或在2037年达到日本现在的水平，到2050年或将与日本当时的老龄化水平相接近。
趋势五：结婚率继续下滑，“光棍儿”数量增多。2015年我国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人。
出生性别比例失调最严重的一代还没有大批量进入婚姻市场，未来结婚率会进一步下降。
分析的大体趋势我是比较认可的，老龄化时代必将到来，因为中国人口总量会不断衰减，只不过具体数据可能没有那么悲观。
不过身在大中城市，这种感觉尤其强烈，单身经济非常流行，大龄剩女，一人火锅，单身公寓，甚至还有许多愿意为宠物花去一半月薪的年轻人等等。
尤其是在抢人大战不断升级中，各大城市都卯足了劲。
那些经济最发达、高薪工作机会最多，创业机会最多、生活设置最便利、医疗娱乐资源最丰富的城市，就会受到很多人的青睐。
在2018年，东部、南部省市普遍净流入，去年广东、浙江、安徽人口净流入最多。
这当然是因为这些地方经济水平相对较高，找工作比较容易，比如长三角、珠三角都是人口大幅净流入的地方。
人只会从经济发达地区向经济发达地区迁徙，而不会退而求近。
在2018年，人口流出最多的城市是北京，流出了22万人，那么流出的人会就近在河北、山东这些地方去么？
当然不会，大家从北京离开，只会去长、珠三角，只会去成都，重庆，去自己老家经济发达的地区和省会城市。
让一个来过北上广深的人，再回到自己老家的小县城是非常难受的。
中小城市的人口在萎缩，未来房价就很危险，这里有一个直观的图表，你们可以看一下：
这个图统计了169个城市的人口数据：
一线，二线城市人口在增加，三四五线大城市人口流出，特别是四五线城市中，有七成有人口外流的压力。
那些一二线城市，房子依然供不应求，自然有长期保值升值的潜力，即便遇到调整期，都是买房的最佳时机，无论是自住还是投资。
所以，城市之间的投资鄙视链已经非常清楚：
一线＞强二线（准一线）＞标准二线＞弱二线＞强三线＞标准三线＞四线＞不入流的小县城。
除了一二线城市和热点城市周边城市，其实能够选择的城市已经屈指可数了，那么我们应该选择哪些城市？
毫无疑问，首先是粤港澳大湾区，首推城市是深圳。
典型的人多地少，经济增速快，长期最有潜力的城市，但深圳门槛非常之高，而且限购。
而粤港澳城市，除了深圳和广州，非常有利的城市还有是三个，分别是珠海，惠州和东莞。
珠江的优势不言而喻，2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。
横琴自贸区处于"一国两制"的交汇点和"内外辐射"的结合部，战略地位与上海自贸区相媲美，而且这个寸土寸金的地方，与澳门只有一桥之隔。
横琴新区的面积，是澳门现有面积的3倍多，其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块尚未开发的"处女地"。
其次是与深圳只有一线之隔的惠州，目前房价只有一万左右，而深圳最低都三四万了，价差必然存在升值空间。
除了这些城市之外，无论是粤港澳地区，东莞、厦门，福州，佛山都是吸引年轻人不断涌入的城市。
但粤港澳地区是 时代与政策造就的机遇，是可遇而不可求的。
现在正在崛起的，比如杭州、重庆、武汉，未来大概率还会继续崛起，现在正在逐渐衰落的，比如东北地区，未来也还会持续下去。
中国已经不是以前的中国了，四大一线城市已经足够多了，不是说一个政策，一项指标就可以完成的，而是需要数代人的努力才可能实现的。
这些二线城市无疑成为了那些年轻人的第二选择，我们都知道我们国家的经济离不开房地产，房子也是唯一可以瞬间掏空大多人一辈子积蓄的东西。
在这种情况下，我们不得不买房，尽管很多人都知道房价高，很多家庭掏空六个钱包凑首付，负债累累，但仍必须买。
所以，最佳的选择就是集中在这些大城市，尤其是一二线城市，因为从目前来看，这些城市依然是最抗跌的，一线城市，北京、上海、深圳、广州不用说。
强二线（准一线）：杭州、成都、武汉、南京、重庆，优先考虑。
标准二线：天津、苏州、郑州、西安、长沙、厦门、宁波、青岛、济南、福州、佛山、东莞、合肥、沈阳。
三四线及其以下的城市如果仅仅是自住，那无可厚非，无论房子如何，你都需要购买，只要首付凑齐，就是可以购买的最佳时候。
但如果你是想投资，那三四线城市，房价这两年被抬高，人口往外走，未来没人接盘，会怎么样呢？