2018大连房地产白皮书之大连土地市场

  乐居买房讯  新时代,注定是大连房地产发展最具理性的时代,也是最好的时代。 2019年4月,大连

乐居买房讯  新时代,注定是大连房地产发展最具理性的时代,也是最好的时代。 2019年4月,大连市房地产经济学学会发布了《2018大连房地产白皮书》。首次以“白皮书”的形式,对大连房地产发展做出全面客观描述和理性分析判断,时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点,并做出对2019年的相应趋势性分析和研判,由此也掀开了大连房地产经济学研究的新篇章。

白皮书编委会表示,这部《2018大连房地产白皮书》仅仅是一个开始,大连市房地产经济学学会今后每年都将有一部这样的白皮书推向社会,特别是提供给政府部门、相关企业和研究机构作为决策和研究的基础。这部2019年的大连房地产白皮书,时间跨度主要以2018年大连房地产市场运行和产业发展为着眼点,并做出对2019年的相应趋势性分析和研判。

白皮书共分为九部分,解读了大连房地产市场运行、大连新建商品房市场等情况,以下为第六部分:大连土地市场。

大连土地市场

(一)2018年大连市土地供应情况

2018年,市内四区(中、西、沙、甘)供应土地476.4万平,出让面积最高值在3月,为118万平,出让均价最高值出现在11月,为7468元/平。其中商品住宅用地供应199.3万平,在11月供应面积最高,达到33.24万平。商服办公用地供应44.08万平,最高点出现在6月,为11.16万平。全年供应工业仓储用地199.35万平,最高点出现在3月,为67.63万平。

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(二)2018年大连市土地成交情况

市内四区(中、西、沙、甘)成交土地350.85万平。商品住宅土地成交97.91万平,商服用地成交18.7万平,工业仓储工地成交面积178.65万平。

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(三)2018年大连市商业办公用地分析

自2007年以来,大连市内四区(中、西、沙、甘)商服办公用地出让最高峰在2010年,达到1051.7万平,之后递减,2018年为44.07万平,为近十年最低水平。

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商服办公用地成交面积最高值在2010年,为932.23万平,之后递减。均价自2015年后连年递增,2018年达到17465万元/平。

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(四)2018年大连市商品住宅用地分析

市内四区(中、西、沙、甘)商品住宅用地供应最高峰出现在2010年,供应面积2843.8万平,之后连年递减,到2018年已经递减为191.7万平,处于近十年来较低水平,只略高于2017年的154.07万平。

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从成交面积看,最高点出现在2010年,为2544.63万平,之后连年递减。均价方面,呈现先降后升的模式,最低点出现在2015年,这与房价走势基本相同,之后连年递增,增速较快,目前成交地面均价已达到11396万元/平米。

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(五)2018年大连市土地市场评述

近十年来,市内四区(中、西、沙、甘)在2011年供应土地面积最多,达到4843.1万平,自2011年开始总体呈现逐年递减,到2018年,已经达到历史最低水平,为329.67万平。

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自2007年以来,大连市内四区(中、西、沙、甘)四土地成交面积最高值在2010年,为1036.23万平,均价最高值为2011年,为12174万元每平米。

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