“五一”四天小长假已结束，楼市“银四”也随之“熄火”。根据锐理新媒体数据统计，4月份青岛新建商品房成交面积、成交量同比有所下降。据统计，青岛新建商品房成交面积、成交量连续4月同比涨幅下降，但青岛新建商品房成交均价已连续4个月同比涨幅呈上升趋势。

根据锐理新媒体最新出炉数据显示，4月份青岛新建商品房成交11184套，同比下降44.82%，环比上涨2.08%；4月份新建商品房成交面积为1271593.85㎡，同比下降42.8%，环比下降0.09%。住宅方面，4月青岛新建商品住宅成交9069套，成交面积为1098359.7㎡，同比分别下降46.46%和44.38%，环比分别下降1.37%和1.37%。

从各区成交情况来看，4月份冠居青岛各片区成交套数及成交面积的榜首的是当前老胶南市，新建商品房成交2391套，成交面积为254389.26㎡；高新区新建商品房成交1417套，成交面积为182351.85㎡，位列成交面积排行榜的第二；紧随其后的是胶州市，胶州市新建商品房成交1532套，成交面积为173943.97㎡。另外，除黄岛区、城阳区及即墨区外，其余各区市成交均未过千套。

从同比数据来看，4月份成交面积除高新区其他各区域均有所下降，高新区上涨44.52%，降幅最大的是市北区，下降73.41%。环比来看，成交有涨有跌，其中成交面积涨幅最大的是李沧区，上涨62.27%；降幅最大的则是平度，环比下降46.25%。

价格方面，4月份青岛新建商品房成交均价为14434元/㎡，同比环比实现双升，同比上涨10.1%，环比上涨4.59%。其中新建商品住宅成交均价为14302元/㎡，同比上涨12.48%，环比上涨5.06%。

4月份青岛楼市最高房价区域是“新贵”区——崂山区，新建商品房均价达32131元/㎡，同比上涨22.64%，环比上涨5.39%；房价最低的依旧是莱西市，新建商品房均价为6554元/㎡，同比上涨22.78%，环比下降5.4%。4月份青岛新建商品房价均价没有过万元线仍旧是平度市和莱西市两个区域。

从4月成交数据来看，青岛新房成交量与房价相比去年同期处于一个“量减价升”的状况，但受政府政策影响，目前让人难以看透“红五”的楼市走势。近日，落户政策的松动被视为楼市一大利好，“红五”红不红？让我们一起期待吧。