今天，一个名字陌生的地产商“山湖海”拿下了吴圩地块，楼面价3000块。其实，前两天他们还在武鸣里建拿了一块地。这又是一家专注乡下地产的广东公司，有点小碧桂园的感觉。比较有趣的是据说很多碧桂园离退休人员都在该企业就职，从这点上说，他们也意图明显。3000块楼板价，盖出房子要是奔着6000走了。吴圩哦，6000哦，估计很多关注房地产的网友们要惊诧一下了。

前段，曾有人问我，同样是5000来块，你觉得是吴圩有机会还是武鸣有机会。我想了想，还是武鸣吧，起码有山有水有喀斯特。我的思维方式倒不是投资回报率这些玩意，毕竟现在国家不提倡这个，而且显然这种投资回报时间太悠久了些。

其实在欧美，很多中产家庭除了日常居住的房子之外，还是有第二套房子的。一般在深山老林风景优美的地方，所谓度假小屋。工作日，大人孩子都混在城里，上班的上班上学的上学。周末一到，举家出城，到度假小屋里欢度一个轻松的周末。其实，随着国内中产阶层生活方式的逐步转变，这种家庭第二套房子的方式也越来越被国人们所接受了。尤其是在一些房价较高的城市，优质地段优质资源的住宅总价也不低。像南宁，金旺角那种二三十平的学区小单间动辄都是4万一平的，孩子们读书你还必须得住着。这时，要是乡野里有套舒适的大宅子，又何尝不是个周末的好去处呢？

其实，我在负责嘉和的别墅时候也曾经调研过那些已入住的业主，发现其实挺多业主都是市区一套房，嘉和一套别墅的居住方式。周末，很多就举家到别墅区里休闲度假了。只是，这种动辄几百万的第二住宅，相对受众群体会窄很多。

前阵子，去绿地东盟国际城踩盘。从东站走高速，大约不到一小时的距离。项目周围景色是蛮好的，主流在售产品价格也就是五六千。即便是高端的小别墅，刚开始卖那会也就一两百万。同行的人问我，有没有想买一套的心思。我回，还真有点，我觉得拿来做家庭第二住宅，还是有点意思的。无论是几十万一套的大户型，还是一百来万的小别墅，相对还在我们这个人群的经济承受力之内。而且，出城进城，时间成本和高速费成本都是可以忽略不计的，整体还好。

绿地东盟国际城

房住不炒，是房地产调控最近一两年会一直坚持的一个调子。而且就像我之前文章说的，现在在南宁市区，房子也越来越难以实现投资回报率了。但弄一套郊野小房，没事住住，万一过个十年八年，武鸣真的通地铁了，估计也不赔钱。