近日，南山区城市更新和土地整备局发布关于南山街道南油第四工业区更新单元的意愿公示，由深圳市传海房地产开发有限公司申请将该更新项目纳入城市更新计划，现已完成拆除重建范围及更新意愿达成情况进行公示。

南油第四工业区更新项目位于南山街道南光社区，西临南山大道，南临海德二道，靠近滨海大道，距离地铁11号线“南山站”仅300米脚程，轨道9号线西延线在建，12号线规划已明确，区域内将有三条地铁线路通过，交通非常便利。

该项目拟拆除重建用地面积约20178.6㎡，更新方向为新型产业、商业功能，属于“工改工”项目。现状为6栋工业厂房，现状建面约8万㎡，现状容积率达3.6。

官方初步规划，占地面积约2万㎡，总建面约7.7万㎡，未来将打造成为集创新型产业用房、商业、写字楼、商务公寓为一体的超高端城市综合体，通过产业升级及优质空间的打造，将吸引高科技企业的入驻。

根据公示信息显示，南油第四工业区共有37名权利人。该项目更新完成后，将对该片区的蜕变起到积极作用。

（图片来源：传承集团官网）

该项目地处南油片区，项目以西多为农民房为主，周边超7个城市更新项目，且多数以居住用地为主。

南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改、恒大向南村旧改、北头村改造等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

关于开发商

据悉，该项目申报主体为深圳市传海房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司实际为深圳市传承投资集团有限公司旗下全资子公司。

（图片来源：企查查）

传承集团成立于2009年，为深圳本土企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。至今已相继开发了多个房地产项目，包括南山科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”、宝安北路商业办公项目、湖北麻城广场等。 

城市更新方向，传承集团专注城市更新领域的研究和实践，已成功运作多个综合整治类项目，列入老街新寓、后海小院、浪漫满屋、博客公寓、粤海新村等整治类项目。目前正在推动南油第四工业区项目、蛇口荣村更新项目的立项申报工作。