文字：Golden Bay

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2015年以来，中国资产人士在海外投资大军规模愈见扩大，不少新兵跟着浪潮选择新兴的市场作为桥头堡。其中，泰国就首当其冲成为近几年来海外置业中排行榜首例。中国人在泰国购买比例占海外总数的45%左右，成为泰国房地产海外买家的最大客源。

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或许得益于国内炒房积累的经验，中国人掀起了席卷全球多地的购房潮。虽然从2017年开始，国内严控资金外流并实施跨境汇款新规，泰国房地产界也一度预测到，以中国买家为首的华人在泰投资热潮势必降温。不过，目前数据来看依旧收效甚微。在泰国，中国购房者从2016年开始迅速抢购当地房产，以至近四年的房价涨幅最高达20%（平均泰国年房价涨幅为7.2-8%）。截至去年，泰国的房地产供应量已达到3年之最。也因此在今年新盘供应中，为了快速去化剩余的供应量，好推出新项目，多家开发商促销降价销售。

今年，公寓市场对外国客户购买来说充满疑惑。特别是过去2年来泰国购物的中国客户，无论今年情况是否仍然持续或者中国客户将完全消失。市场交楼的项目越来越多，或许将跨入另个市场的新风向——转售市场！

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一季度市场供应放缓、价格略低

曼谷第一季度房地产市场销售稳定，但较去年同季度相比下降，海外客户买家比对中，中国客户明显下降。主力买家以日本与本地为主，泰国总理选举前后房地产市场调查中发现，市场总供应约30多个项目的11,300套新公寓，比去年同期减少约20％。

其中一季度供应分布位置最为集中的区域为以下几个区：

• 第一名：Phra Khanong，Suan Luang，Bearing，共2,400套单位，占21％

  第二名：Phayathai，Ratchadaphisek，共计1,938套单位，占17％

  第三名：Ladprao，Wang Thonglang，共计1,580套单位，比例为14％

  对于这些变化，包括本季度推出的公寓大部分都属于中低端公寓。每平方的售价平均在75,000泰铢，中端市场每平方米的价格平均在10-13万泰铢，合计占新开单位总数的75％，约为8,500套单位。开发商为此也开始适应对于市场的转变，从而对项目新产品开发，从而应对市场的实际需求。

  

  在市中心项目供应上，大开发商对市场的信心仍在继续，甚至小的地产商联合外资也加入了该行列里。从第一季度的整体供应来看，在位于曼谷市中心市场平均价格销售中，房价略微下降约1％至每平方米139,400泰铢。与去年年底相比，每平方米平均约140,600泰铢。

  并且在一季度市场调查发现，泰国政府修建的Bang Sue东盟最大铁路运输系统的枢纽中心，该区域被认为是泰国目前短期内的另一个潜在地点，计划于2020年开放，并将成为曼谷新商业区发展的重点。公寓市场中，目前一季度大约有14个项目在售，约8853套单位。销售价格水平发现大部分价格为3-5百万泰铢，平均价格范围为200-225万泰铢是最畅销的范围。

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  转售或取代，新的浪潮

  根据国际房产搜索引擎居外网的数据显示，中国买家境外购买房地产目的地选择中，泰国是目前首选的排行榜前列。调查中发现，超过70.1％的人希望了解泰国房产进行投资，且在这比例中有49.3％的人希望能够在泰国购买到好项目。

  中国目前是泰国房地产最大的客户来源。从2016年开始，中国人涌向泰国购买房产，排名世界第五至第六，2017年上升至第三，并于2018年进入泰国最大的客户投资来源国。

  

  而中国炒房客在泰国的房产投资规模，不仅引起了当地民众的关注，也吸引了海内外媒体。在他们眼中，中国人在泰国买房往往是一掷千金，甚至有些人从来都没有踏上过泰国的土地，却能够直接大手笔买下泰国房产，这种令人匪夷所思的购买力让泰国人也感到不解。像那些对泰国知之甚少却愿意大额投资的人，也基本上都是炒房客群体，之所以购买泰国的房产，也是对当地房产未来增值空间充满了期待。

  随着这几年的大量开发与豪投，市场上开始将迎来三年前在泰国投资的第一批投资客交房时期，大批量项目的交房也意味着转售或出租的时代，根据泰国当地媒体报道，政府住房银行（GHB）表示，2019年的房地产市场依然稳定，市场在下半年大选过后更加活跃。特别是二手房市场被认为是一个潜力，由于目前的新房房价相对较高。但是二手房的价格和新房比对相对低，且二手房的所有设施配套基本标准与新房相差无几，后期选择二手房的项目或许是投资者们首要的一个重要因素。