郑州金沙湖高尔夫官邸维权之殇

原创: 商都房谈

文丨三环

每一次维权,都像是一场抗争,被欺骗,被侮辱,被压迫,绝望之后,却无力反抗;

每一次维权,都像是一面照妖镜,照出这个城市最阴冷的黑暗面,大声呐喊,却看不到任何希望;

每一次维权,都像是一把刀子,插在郑州这座城市的身体上,留下永远无法抹去的疤痕。

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2019年5月11日,金沙湖高尔夫官邸六期的业主自发的来到售楼部,要求开发商和谐置业针对此次六期延期交房问题,给出合理的解决方案。

业主维权现场

经过沟通之后,开发商同意与业主代表进行沟通,但是,就在业主代表与项目负责人谈判的时候,意想不到的事情发生了。

几名便装男子(没有穿保安制服),上来就开始抢夺业主手中的条幅,同时项目上的人与业主发生了肢体上的冲突,一位老人被推倒在地,多名业主被打,且受到了言语上的辱骂。

业主条幅被抢

在里面谈判的业主代表也没有得到任何有效的答复,开发商一直强调,延期交房属于“封土令”这种不可抗力因素影响导致,不能算作违约。

抢条幅、打业主、避重就轻、逃避责任,至此,金沙湖高尔夫官邸将各种对付业主维权的手段已经全部用上,这种行为与当年的升龙何异?

02

此次维权的原因很简单:

根据合同规定,开发商应于2019年4月30日前交房,可是就在交房前夕2019年4月17日,业主突然接到通知,需要延期交房。

购房合同截图

延期交房有两个问题需要解决:

1. 何时能够交房?

2. 违约金何时赔付?

根据项目一位负责人的说法,交房时间需要延期到2019年9月。

但是关于违约金的问题,在之前的通告中,只字未提。在业主的一再追问之下,开发商表示:

延期交房是由于政府的停工令导致的,属于不可抗力因素,因此不算违约,不需要支付违约金。

开发商的说法,业主们并不能接受。

1. 关于交房时间问题。

现在六期高层的外立面、门窗、内部公共区域装修、小区绿化、小区道路、小区大门均未施工完毕,开发商所说的9月份交房,能否如期实现?如果依然不能交房,到时如何处理?

目前,在金沙湖高尔夫官邸六期的工地上,可以很明显的看到各个楼栋的施工进度,正如业主所说的那样,小区目前呈现出来的面貌,距离达到交付条件,还有非常大的差距。

金沙湖高尔夫官邸六期施工现场

拍摄时间:2019年5月11日

一位六期业主在施工现场随机找了一位戴红色安全帽的工程人员,据这位工程人员介绍:“目前工地上大概有一二百人在同时施工,包括公共区域的装修、外立面、小区绿化等,都在同时进行施工,外立面的工程根据甲方要求,将在本月底完成,所有的工程预计完工时间为8/9月份。”

工程人员的说法与项目给业主的说法基本一致,交房时间的问题可以暂时放在一边,只剩下违约金的问题。

2. 违约金何时赔付?

根据购房合同规定,延期交房的违约金的比例为已付房款的万分之0.5。

购房合同关于违约金的规定

违约金的比例,体现的是开发商的良心。大部分开发商都会写万分之1,高的会有万分之2,敢写万分之0.5的开发商,郑州一共也找不到几个。记得上一次见到万分之0.5的赔付比例,还是在升龙天汇广场维权的时候。

即使是万分之0.5,根据业主的测算,每个月也有2000元-4000元不等的赔偿,这些合同上明文规定的赔付,何时能够到位?

金沙湖高尔夫官邸的负责人咬定了一点:

此次延期交房最重要的原因是“封土令”,属于不可抗力因素,不算违约,当然也不需要赔偿。

这个看似无懈可击的理由,需要分看来看:

第一:开发商是否能够拿出证据证明,5个月的工期延误全部是由于“封土令”;

第二:即使是因为封土令的原因,能否算作“不可抗力因素”,还需要法官来判断,而不是开发商说了算;

所以,问题很明确,开发商延期交房,已经成为既定事实,按照合同约定,应当赔付相应的违约金。

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被打业主选择了报警,希望能得到一个公平公正的处理。

一直到今天上午,结果终于出来。据业主介绍:双方发生肢体冲突之后,项目保安到医院开了诊断证明,而被指控的“打人业主”截止到12号中午,依然被拘留没有出来。

在得知这一消息之后,今天上午,金沙湖高尔夫官邸六期业主再次自发的组织起来,来到售楼部。

业主维权现场

还是昨天的配方,还是昨天的套路。下面人抢业主维权物料,上面人推诿扯皮转移话题,没有人去谈违约金,更没有人出面解决问题。

双方已经陷入了一个僵局:

业主需要开发商根据合同支付违约金,开发商一口咬定没有违约拒不赔偿;

业主拉条幅,开发商就来抢夺;

业主保护条幅,开发商就打人;

业主要求解决问题,开发商就转移问题推诿欺骗。

2019年5月的第二个周末,金沙湖高尔夫官邸的业主,经历了人生中的至暗时刻,被侮辱、被殴打、被欺骗、被嘲弄,看不到任何成功的希望,找不到任何解决问题的办法。

04

这已经不是金沙湖高尔夫官邸第一次维权了,2017年2月,项目就曾因延期交房问题遭到业主维权,当时开发商的做法和今天如出一辙,抢条幅、打业主、逃避问题、拒不解决。

2017年金沙湖高尔夫官邸业主维权

今天,同样的事情再次发生,却依然没有任何解决问题的办法。

有人说:为什么不去走法律程序?

在商品房买卖过程中,开发商永远是强势的一方,买房时签订的无数个补充协议,开发商早已经把各种可能承担的责任,规避的干干净净。如果不签订这些补充协议,就无法买房。

就像明知道万分之0.5的违约金不合理,却没有任何办法;就像白纸黑字写进合同中的交房日期,开发商依然可以找到各种理由,来跟你说我们没有违约。

这就是现实,如果仅凭购房合同去和开发商打官司,无异于以卵击石,自绝后路。

当自身权益受到侵害之后,购房者真的找不到任何有价值的维权途径,只能通过拉条幅的形式,表达出自己所遭受的不公正、不合理的待遇,维护自己的权益。

维权,本不应该是这样,维权的本质是寻找一种公平、公正的方法,解决自身所遭遇到的不公平、不公正。但是现在,业主们除了拉条幅之外,无路可走。

维权,已经成为了郑州一种普遍的“现象”!

这种现象的根源,不是业主要求太过分,他们仅仅是在维护自己正当的权益,而是开发商在卖房子的过程中,占据了太多本不属于他们的权利。

合同的内容、小区的规划、建筑的品质、绿化的质量全部由开发商说了算,在商品房买卖的过程中,购房者对于房子的任何方面都无法把控,唯一的参考就是开发商所作出的宣传与承诺。

最后,当初的承诺都变成了一纸空文,即使写进合同里的内容,也能够用“不可抗力”轻松规避,这样不对等的权利,让购房者的维权,难如登天。

金沙湖高尔夫观邸业主的维权还在继续,就像无数个奔走在维权之路上的郑州购房者一样,即使前路再难,即使面对凶险,他们也会维权到底,这个时代,将会在无数维权者不屈的精神光芒中,被影响,被改变。

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