中原集团主席施永青秘密到访深圳湾1号,说了这几句……

昨天(5月13日),中原集团主席、地产教父施永青带队,中原高管集体出动秘密到访深圳湾1号。同时,施永青受邀成为深湾会荣誉会员。

当天,施永青在鹏瑞集团董事长徐航的陪同下,和中原集团的部分高管参观了深圳湾1号项目。下午四点,笔者参加了“鹏瑞深圳湾1号莱佛士公寓中原集团专场品鉴会”,听了施生对于深圳房地产的一些见解。

年至70岁的施生,当天只带了一个司机从香港过来。长达一个多小时的演讲中,施生思路非常清晰,在谈到深圳房地产的时候,讲话的口气更是非常坚定:深圳是他最看好的城市,很多方面都超过了香港,还有很大潜力。

而提到东道主鹏瑞深圳湾1号,施生则发出这样的感慨:深圳湾1号代表了深圳,为城市美好生活提供了样板,是新一代住房的标准。

1、“城市的房价是一个城市生产力水平的表现

施永青先生认为:

房地产的价格反应的是当地人生产财富的能力……香港的房产为什么值钱,不止是工业还有金融业(带动发展)。香港的房价不会跌,深圳的城市设计、交通配置等不比香港差、增长的速度也不比香港差,深圳房价有机会向香港靠近。”

从这点上,他强调最看好的就是深圳,深圳未来的潜力十分巨大。

作为改革开放四十年铸就的城市,深圳的包容性是其发展中共生的最大特点。事实就是,移民城市没有那么多的排外性,到处都是奋斗者。施生以上海举例,作为上海本地人,他在公司成立之初却基本不招本地的员工,因为外来者主观能动性更强。

而当一个地区的人才,尤其是创新创业、高科技IT人才汇聚起来,就会达到一个临界点,量变产生质变,创新的思想就会出现,比如美国的硅谷。

另外,深圳靠近香港也是相对于环渤海、长三角特有的特色。两种制度和经济的交融,会互相学习,互相促进。自古以来,两种文明交际的地方经济发展都好,比如意大利的热那亚和威尼斯——伊斯兰文明和基督教文明交际的地方,这两个城市繁荣了200多年。

就深圳而言,在《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台之后,国家在规划上、设计上、资源调配上的更多利好,人流、物流、资金流、信息流在9+2城市群的无阻,更有机会加快城市的发展,缩小和香港的差距。

现在,深圳正在聚集人才和资金,人才代表的则是生产力,将来产生的效益会十分巨大。与此同时,经济的发展下人民对于美好生活的需求将会更高,对居住的要求会一直提升。那么深圳湾1号的前景就十分广阔。

位于深圳中心区域的核心,深圳湾1号一直被业内称之为“皇冠上的明珠”。这个占位深圳湾超总、后海中心两大总部基地,包括华润、鹏瑞、阿里、百度等总部设立于此区位,毫无疑问是深圳独一无二的中心。

这和施生建议的资产配置标准不谋而合:一线城市,核心地段,优质物业。

2、“在资产配置上,差异性才是定价的重要依据

全球资产配置抢占的资产,在普遍性下也固有其特殊性。

会上,施生举了这样一个例子:

一瓶好的红酒和普通的红酒对比,也许浅尝起来味道差别不大,而让他们价格相差许多的,就是那么一点点的差异。所以我们在选择的时候,情愿付出更大的价钱选择好的红酒。”

从这个角度,施生这样理解豪宅的特殊性:

“ 社会上总有一部分的人有条件住得好一点。这方面对高档房子的竞争是很激烈,也很决定性的。互联网里面有一个说法是‘winner takes all’赢者独取,差异性是影响重大的,越有钱的人,对一些差异的要求越强烈的。

所以在资产配置上,差异性才是决定未来定价的重要依据。尤其是在豪宅市场,赢者独取的逻辑则更为深刻,设计上的差异,应该在价格上直接是成倍的反映。

这也是深圳湾1号在深圳众多豪宅项目中脱颖而出的重要原因。

作为鹏瑞耗时十年打造的豪宅项目,深圳湾1号曾先后获是18项国际大奖,其中摘取了全球认可的国际地产奖共计10项,这在全球项目中实属罕见。今年1月,鹏瑞深圳湾1号云颂音乐厅更是获世界高层建筑与都市人居学会(英文:Council on Tall Buildings and Urban Habitat,缩写:CTBUH)授予「世界最高音乐厅」殊荣。据悉,世界高层建筑与都市人居学会是成立于1969年的非营利性组织,被称为高层建筑高度的“仲裁者”。

在产品上,深圳湾1号融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会(深圳首家国际会员制俱乐部)于一体,拥有360°海天视界、私家空中泳池、网球馆等优质配套资源,致力于创新城市发展模式。

品鉴会上,徐航先生用“最用心、最努力、受到最多磨难”三句来概括项目的建设历程。他曾这样说过:要不计成本投入,不断挑战自己、超越自己。不难想象,一个打造了整整十年的项目,对于鹏瑞集团意味着什么。

就像施生说的,在设计上花功夫,是值得的。

也正是由于深圳湾1号产品上的差异性,造就了其在深圳的地位。这种地位的转变可以通俗的解释为:十年前,深圳人的梦想是住进香蜜湖壹号,现在,住在香蜜湖的人的梦想是拥有一套深圳湾1号,进入深湾会圈层。

3、“深圳湾1号大胆的设计,是新一代住房的标准”

基于深圳湾1号的产品差异化,施生对项目如此评价道:

“ 深圳湾1号大胆的设计,反应社会某些人的需求,反映社会的进步,是新一代住房的标准。”

这些标准是来自方方面面的,比如全世界只有一个公寓是带专业音乐厅的,就是深圳湾1号;深圳湾1号莱佛士公寓,是唯一可以直升机VIP通道入户的公寓。再比如深圳湾1号独有的文化底蕴:科技、环保、公益、人文、艺术。

今年,是深圳湾1号建造第10年,也是收官的一年。徐航先生当年定下的目标“建一座给城市增光、为生活添彩、能在地球上留下一点痕迹的建筑”已兑现。作为深圳湾1号的绝版收官之作,深圳湾1号莱佛士公寓是最后一次入住深圳湾1号的机会。

深圳湾1号莱佛士公寓位于项目整体的楼王T7,楼高350米,共72层。其中,莱佛士品牌公寓位于46-68层。此外,建筑还包括莱佛士酒店(33-44F)、米其林海景餐厅(71F)、空中“云颂”音乐厅及莱佛士传奇酒吧longbar(72F)、“云逸”直升机停机坪(顶层)。

这种垂直综合体的配套,城市中之城市,楼中之城市,体现了全新高效的生活方式。

正如雅高集团莱佛士国际住宅开发部副总裁Jeff Tisdall所介绍:“莱佛士酒店的升华体验不仅在于你的享受,更在于你的切身感受。这里是精致典雅的家外之家,量身定制的个性化和体贴周到的服务即是对莱佛士的最佳诠释。”

今年4月,深圳湾1号莱佛士公寓的接待客户中迎来了一位迪拜的王子,在参观完项目之后,他表示莱佛士公寓是他见过的最好的公寓,已明确要预订一席。住在莱佛士公寓,你的邻居有可能就是一位王子。

然而,深圳湾1号莱佛士公寓货量却不多,不可谓稀缺。

实际上,业内对于深圳湾1号的惜售还有一种说法是,徐航先生不急着回笼现金流。这种说法其实有理可证的,作为热心公益的慈善家,2018年徐航先生发起了鹏瑞启航公益基金会,就在上个月,公益基金会向清华大学捐赠3.3亿,助力更好的清华。

近日,笔者有幸去了深圳湾1号莱佛士公寓仅对内部定向的邀约参观,体验了尊贵到极致的接待。可以毫不吝惜的说,顶级物业有两种接待方式,一种是深圳湾1号,一种是其他。

本次施生带队中原高管集体出动秘密到访深圳湾1号,也直接肯定了项目在地产界中的地位:

“ 像深圳湾1号这样的标杆项目代表了深圳,为城市美好生活提供了样板,非常值得期待。”

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