不久前，昆明才推出了一宗楼面价底价19190元/㎡的土地，创二环内土地楼面价新高。如今，昆明再推一地，楼面价底价竟然高达44898.28元/㎡！

高楼面价土地频推，昆明土地市场走出了什么节奏?

5月14日，昆明市自然资源和规划局挂出5宗西山区马街街道办事处张峰社区土地，地块面积共计约192亩，交易起价约12.56亿元，包含住宅和商业用地。

根据公示，最值得关注的是两宗商业用地的起始楼面价，其中，编号KCXS2018-3-A2地块起始楼面价为16025元/㎡，而编号KCXS2018-3-A3地块起始楼面价更是高达44898.28元/㎡，不仅超过了滇池路旁老鸦营村城改项目那块商业用地的楼面价，更是在昆明土地市场上第一次出现超过4万元/㎡的楼面价。

根据出让信息，编号KCXS2018-3-A1号地块与去年底西山区52号片区城改项目A1地块发布的规划信息基本吻合，地块位于昆州路和华苑路交汇处，依次推断，该批土地很可能就是西山区52号片区城改项目的A、B两个地块用地。

(西山区52号片区城改项目位置)

西山区52号片区城改项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块规划建设，整个片区东邻粮河路，西邻华苑路，南邻兴苑路，北邻昆石铁路和人民西路，净用地面积649亩。

根据此前金地商置开发的兰亭上锦项目售楼部的楼盘交通图显示，西山区52号片区城改项目A、D地块是兰亭上锦的四期和五期，将由金地商置来开发。依此，即将出让的这批土地，或将为金地商置意向用地，但是否会沿用此前的兰亭上锦名称，就不得而知了。

今年以前，昆明的土地楼面价拍到1万元/㎡左右就已经引起业内密切的关注，而如今，地块楼面价不仅频频突破1万元/㎡，甚至达到了44898.28元/㎡，可以说是“前所未有”。

不仅土地价格存在高位，今年来，昆明土拍流拍率也相较去年大大下降，鲜少有土地流拍。

根据某研究院3月发布的《经济环境与房地产研究报告》显示，2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%，在全国排名第四;昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，在45个城市中排在第三位。

然而，如果撇开海南这种特殊地域，昆明市对房地产的依赖度其实在全国居首位，而且这种高依赖度已经持续多年。

以此来看，昆明的土地市场也在其中呈现“水涨船高”的现象。

针对如今昆明的土地市场，政府的表现似乎也十分积极。

5月6日，昆明市国土资源局发布关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告,拟定于5月27日下午2点对《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》是否适当，听取社会各方面的意见和建议。

业内人士表示，目前，昆明实行的基准地价执行标准仍然是2008年9月1日发布的《关于房地产用地出让最低标准(试行)的通知》(土地基准价格调整的“54321”)，至今已经11年，昆明城市规划早已发生了发展与变迁。

作为服务城市规划、城市建设以及房地产等相关领域的土地标准，已经不再符合当前的城市发展需求，需要进行更新，而此次听证会，对整个城市建设的推进以及所涉行业的发展是具有积极作用的。

如此看来，昆明的土地价格，乃至房价未来会怎么样，自然不难去推测了。（焦点房地产网）