摘要：你是否心动了

撰文|蜜姐

5月16日，国家统计局公布的最新数据显示：70城房价67城环比上涨！4月，土地市场回暖，新房市场回暖，你是否又心动不已？

虽然看起来似乎是“普涨”，但其实细看数据发现未必。

无论是一线还是二线城市，新房价格是呈上涨态势，尤其是二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

但二手房的价格并不乐观，也就是存量房的价格其实并未往上涨。而我们要注意，二手房的价格才是你卖出房子的真实价格，而不是新房的价格。

4月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房的价格相对坚挺。

31个二线城市的二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。而35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅也扩大0.1个百分点，和一线城市的情况相似。

不过，三线城市的新房价格涨幅却出现了回落，其新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

仅从数据上看，近期楼市确实有回暖的迹象，但离起底回升还差了挺远。毕竟我们基本是政策市，数据只是作为短期参考，而政策的基调依然是“房住不炒”。

虽说，今年的因城施策调控政策相对更加灵活，不过一城一策的前提是城市政府主体责任的长效调控机制，所以即便是4月土地市场也在回暖，今年楼市行情也难像2017年、2018年上半年那么火热了。

毕竟，现在内外情况都要求要“稳”，所以，刚需当然还是该买就买，也不能指望什么跌了多少占便宜，现在房价还算是趋稳的状况，实际上有了更多时间选购。而想买房致富，却不再像从前那样容易了。

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