绿地成都上海双城记:资金!还是资金!

从绿地控股西南区域的商业出售传闻,再到绿地上海外滩中心的300亿担保议案,绿地在资金层面的相关信息备受各方关注。

null

图文无关 From:Stockvault.net

成都

近日,成都媒体报道,绿地控股西南区域计划出售旗下商业,最著名的建筑为目前成都的第一高楼“绿地中心468”,价值约50亿。

同时,绿地西南其它多个商办项目欲以约30亿出售。

绿地方面并未对此书面否认,作出了“大宗资产销售为国内外房地产市场商办主流销售方式之一”等回应。

而在该信息传播之后,绿地西南区域发布了两篇通稿,其中一篇称——“绿地铂瑞酒店预计明年在蜀峰468项目投运”,“成都绿地中心作为绿地西南自有运营项目,后期还将引入国际化资源合作运营”,疑似间接回应上述传闻。

在另一篇通稿之中,绿地西南则表示,“绿地西南加大在西南区域投资规模”、“2019年陆续落地4个新项目”,氢地产新媒体获悉,这4个新项目为:都江堰小镇项目、德阳547亩项目、遂宁291亩项目、宜宾249亩项目。

这些信息都传递出一个信号:绿地不会退出西南市场,反而正深耕西南。

而从2019年绿地在西南获取的新项目来看,其在成都主城尚无收获,都江堰小镇项目体量极大,预计面积约5800亩,目前正在陆续获取,亦计划引入合作开发者。

从中可见,2019年1月至今,绿地西南区域并未获取到成都主城项目,如果不及时补充土地储备,其在成都的存货将日益减弱。

而随着成都主城土地价格的水涨船高,绿地西南是否有充足的资金用于竞争优质土地?绿地西南在成都的下一步动作,值得关注。

上海

2019年2月14日,绿地控股发布公告,以121亿人民币收购一家地产公司50%股权及债权,该公司旗下资产为上海“董家渡”地块。

2019年5月,绿地方面火速公布了该项目的案名:绿地外滩中心。

5月16日,绿地股东会出现“董家渡”项目的300亿担保议案,议案虽然高票通过,不过,约29%小股东(持股5%以下)投了反对票。

这些小股东投了反对票的议案还有:绿地控股一份980亿的担保额度计划。

小股东担心,“董家渡”项目限制条件多,比如10年之后才能整售,要求自持办公楼60%,同时,项目不并入上市公司报表……这些是否会造成后期项目现金流的问题?是否会导致上市公司承担不利后果?

而980亿的担保额度,更是超过了绿地控股目前700亿净资产。

高负债扩张之路

2018年末,绿地控股首次提出,2019年力争达到5000亿销售规模。

业绩方面,据绿地控股发布的年度报告显示,其2018年全年营收3484亿,周比增长20%。

负债方面,截止2018年末,其总负债约9276亿,资产负债率89.49%,超过行业70%的负债警戒线。

而在2017年,绿地控股曾曝出债务违约,彼时,绿地控股旗下公司发生逾期借款,金额约4.5亿。

拿地方面,公开数据显示,绿地控股2018年拿地260宗,拿地数量较多,对绿地控股的资金要求加大,部分项目采取质押股权的方式获得开发资金。

综上,成都的商业出售等传闻,或是出于绿地对于资金回笼(商业资金回笼较慢)、资金再利用的扩张思维,而上海项目300亿担保议案即使29%小股东投反对票,依然高票通过,则显示了绿地扩张的意志,以及重点项目对于资金的强烈渴求。

打开APP阅读更多精彩内容