众所周知，基建是推动房价的另一只手。

而对于一个区域而言，要想获得“大发展”，也必离不开基建。

此次天津一下子掷出1.5万亿大基建，这既代表着天津即将迎来一轮建设高潮，也预示着天津的楼市格局面临改写！

“要想富，先修路”，前几天，我们已经划过轨道交通的重点（详见《划重点！“航母级”大利好来了！天津这些区域即将大爆发》）。

今天我们来看看学校、公园、商业等方面的大利好。为了节省篇幅，小编只挑出一些重点的跟大家分享下。

★ 学校 ★

教育，是每个板块发展都不可或缺的。即使开始时未被重视，后期也会大力补齐。

据市发展改革委等九部门文件中披露，天津2019年重点建设教育项目12个，总投资额约105亿元。

同时，天津还有11个重点前期教育项目和4个重点储备教育项目。三者加起来，教育项目多达27个，总投资额近200亿元。

主要涉及生态城、团泊西、团泊东、于家堡、开发区、宝坻、宁河、红桥、海教园、中北镇、张家窝、大寺、空港等区域。

其中，生态城被“点名”的次数最多。这里教育资源雄厚，堪比“教育天堂”大和平。

不仅有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，还有南开中学滨海生态城学校、北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学等。

另据文件披露，生态城还有7个学校正在路上，且小学、中学、大学、幼儿园全都有。

1

生态城1B地块高中项目。

项目位于生态城南部片区，项目北至生态谷、南至和畅路、西至中津大道、东至荣馨园，占地面积约35500平方米，建筑面积约40000平方米。

主要建筑为一座综合楼，地上部分五层，使用功能包括教学区、办公区、食堂、学生宿舍等；地下部分一层，使用功能为活动室、食堂、风雨操场、小礼堂、汽车库、自行车库及设备用房等。

根据规划，该校运营主体为天津外国语大学附属滨海外国语学校高中部，预计办学规模为3个年级，共24个班级，可容纳在校师生总人数达1300人。

项目已于去年11月完成主体结构封顶，预计今年下半年竣工。也就是说，生态城马上就要有一所独立的高中学校了。

2

中福、中加地块小学、幼儿园。

该项目北至海逸路，南至海轩道绿化，西侧为住宅用地，东至永盛路，占地面积 24032.8 万平方米，总建筑面积30427.9 万平方米。

计划容纳小学36 个教学班，幼儿园 12 个教学单元，约 2040 名学生。项目计划今年完成主体施工，明年建成。

该学校位于临海新城板块，投用后将满足区域内学龄前及适龄儿童的入园入学需求。

3

中核工业大学。

这所大学“逼格”很高，是中国第一所“国字头”核工业大学，集人才技能培训、硕士及博士学历教育、国际学术交流、核心技术研发等功能于一体的国家级产学研创新示范基地。

该项目位于生态城板块北端，临近航母主题公园，以及鼓浪水镇、力高阳光海岸等楼盘。为中核以总价13.405亿元摘得的津滨生(挂)2018-7号宗地中的教育用地部分。

项目占地800亩，计划今年完成前期手续报批，2023年建成。

4

57#地块幼儿园。

该项目占地6000平方米，建筑面积约8000平方米，计划今年开工建设，2020年建成。

目前项目EPC工程总承包正在招标阶段。

5

滨旅北部十二年制学校。

该项目位于生态城北部，北至航泽路，南至航海路，西至顺安里，东至顺吉庐，临近力高阳光海岸等项目。

项目占地41000平方米，建筑面积约76000平方米，性质为十二年制公办学校，计划今年开工建设，2021年建成。

6

50#地块中学。

该项目位于生态城中部片区50#地块内，四至范围为：北至规划用地，南至华四路，西至新一街，东至中天大道。临近南开中学。

占地面积45400平方米，建筑面积约60000平方米。计划今年完成前期手续报批，2021年竣工。

7

33#地块小学 。

该学校为南开小学，位于生态城中天大道与华一路交汇处，南邻贝壳堤湿地公园，北临南开中学， 建筑面积约28000平方米。

计划今年完成前期手续报批，2022年建成。

团泊西板块同样具有鲜明的教育标签。

这里坐落着一所体制创新型非营利性十二年一贯学校，即北师大静海附属学校，还有天津中医药大学、天津体育学院、天津医科大学等高校。

其中，4个教育项目出现了天津重点建设和重点前期项目名单中：

1、天津中医药大学对接大健康产业大学生实践能力提升项目今年将完成主体施工。

2、北师大附属学校项目今年将竣工投用，建设内容包括小学、中学教学楼、综合楼、宿舍、食堂、文体中心、操场等。

3、天津医科大学新校区工程，计划今年开工建设，2022年建成。

4、天津体育学院新校区三期项目，计划今年开工建设，2021年竣工。

相比之下，团泊东的教育资源都不如团泊西了。文件中涉及团泊东的仅有国际青少年交流中心和天津外国语大学附属学校2个项目。

国际青少年交流中心项目总投资额约34亿元，建设展示、展览、培训综合楼及附属设施 7.2 万平方米。

将打造成为集人文交流、教育合作、人才培养、信息咨询、经贸合作、旅游休闲为一体，软硬设施相配套，功能布局齐全的现代化综合性国际青少年交流基地。

天津外国语大学附属学校为天津外国语大学与天津市团泊湖投资发展有限公司在静海团泊新城内联合开办的一所天津外国语大学附属学校民办基础性学校。

为十二年一贯制学校，规划建设小学、初中、高中班级，总建面10万平方米。计划今年完成审批手续，并启动建设，2021年建成。

此外，还有几个人们日期夜盼的学校项目，有了官方的披露。

✔●三条石小学，位于红桥区河北大街西侧，四至范围为：南至天桂里小区，北至规划小区，东至河北大街辅路，西至千吉花园小区。

项目建设面积11750平方米，拟设置24个教学班。学校目前正在建设中，计划今年完成主体建设，2020年投入使用。

这所学校辐射的是泰达城和西站地区。

✔●南站九年一贯制学校，位于南站科技商务区内，东至丰泽道，南至宝盛路，西至规划边界，北至裕盛路。

该学校为为明双语实验学校，集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

总建筑面积6.5万平方米，共设置66个班，其中小学36个班，初中30个班，能够容纳3420名学生。

学校小学部将于2020年9月份投入使用，首届小学班和初中班可以同步开学，学校将于2020年底移交校方。

话说南站科技商务区这个大引擎已经开始发力，首宗住宅用地已经成功出让，南站还规划有津沧城际、云巴等轨道交通。

并还有横跨三宗地块的鹏瑞利大健康城，定位为一站式的区域医疗及健康护理和商业枢纽，预计2022年起分阶段开业。

以及呷哺呷哺商业项目，计划打造集团总部企业办公和津门文化、餐饮文化于一体的商业综合体。今年完成审批手续，2021年建成。

另外，还有一宗商业地块和一宗住宅地块待摘牌，起始总价超14亿元。

✔●大空港也想“腾飞”，计划新建两所学校，均已列入2019年重点储备项目名单，总投资额约14.6亿元。

一个是贝赛思空港国际学校，包括天津贝赛思外籍人员子女学校、天津贝赛思双语学校，两校总占地面积11万平方米，总建筑面积7万平方米。

计划今年完成前期方案设计、手续报批，建设起止年限为2020-2022年。

另一个是东方剑桥空港国际学校。项目计划占地面积10万平方米，建筑面积8万平方米。 计划今年完成前期方案设计、手续报批，明年启建，2022年建成。

注意，又是空港！这里机场要扩建，还有地铁、高铁，是少见的“三体合一”之地，未来发展潜力肯定不小！

此外，还有多所学校也有了“日程表”：

中北镇中北中学迁建工程今年开工，大寺天津第九十五中学（含国际部）工程今年主体建设，于家堡的天津茱莉亚你音乐学院今年将竣工，宝坻区十中今年竣工投用，京津新城一中今年将完成主体竣工，芦台一中迁址新建工程今年主体竣工！

★ 公园 ★

随着人们对健康意识的提高和对大自然的向往，公园也成了越来越多人买房考虑的关键配套。

发改委等九部门的文件披露，天津大力推进环境污染防治工作，计划新建中新友好公园、水西公园、梅江公园（二期）工程、中央绿轴等。

✔●中新友好公园位于中新天津生态城中部片区，紧邻城市主中心和故道河。

项目总占地面积约104.5万平方米，其中陆地景观占地面积约41.7万平方米；水岸景观占地面积约62.8万平方米。

建成后，将成为生态城区域内规模最大、位置最重要的城市级公园。

目前项目正在紧张建设中，预计今年年底，公园东区部分将完成全部建设任务。

✔●水西公园，原名侯台湿地公园，是天津市域内最大的综合性公园。总面积125万平方米，比水上公园还要大三倍。

项目一期已经开园，二期正在建设中。

✔●众人翘首期盼的梅江公园（二期）工程之前一直处于搁置状态，现在也有了新消息。

总占地面积29.6万平方米，其中，水面面积8.38万平方米，陆地面积21.22万平方米。主要建设内容为利用区域内现有坑塘及周边陆域新建一座城市公园。

项目由泰达建设集团来建，已经围起了围挡。计划今年开工建设，2021年建成。

建成后该公园将与梅江公园内外呼应，优势互补，合力推动大梅江片区的绿化生态再上新台阶。

话说，以后格调平園的业主们可幸福了，被两大城市级公园环抱，不用惧怕雾霾了。

✔●中央绿轴利好的是新梅江板块。

新梅江整体规划将以两核、三轴、四带为框架，进行复合化区域功能开发。其中，三轴即为三大景观绿轴：梧桐大道、都市绿洲、TOD水廊。

文件中的中央绿轴项目就是新梅江规划中的都市绿洲。

项目绿化面积约38.3万平方米，水域面积约12万平方米，铺装面积约9万平方米，建筑小品面积约0.7万平方米。

计划今年完成主体施工，2021年建成。

之前我们就说过新梅江是一大“潜力股”，未来价值不容小觑。这不，已在逐渐兑现了。

★ 商业 ★

与此同时，天津也在不断完善商业业态。

比如国家会展中心、天津周大福金融中心、滨海万达广场、天津铁建大厦二期、生态城爱琴海购物公园、亿利生态主题公园、开泰商业广场、北辰永旺梦乐城、北宁起步区、呷哺呷哺商业项目、空港联想小镇等等。

✔最值得一提的就是国家会展中心，“国”字头大地标，是商务部在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将会成为北方最大会展中心。

项目总建筑面积134万平方米，展馆区总计32座展厅，共分两期建设。项目一期已于3月29日正式开工，经过为期一个月的桩基施工，目前已进入主体施工阶段。

生态城有两大商业项目，一个是临海新城板块的爱琴海购物公园，另一个就是亿利生态主题公园。

✔爱琴海购物公园建筑面积超10万平方米，总投资超过10亿元，将打造成为一处集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童娱教等为一体的一站式购物中心。

目前，该项目规划引入红星电影世界、城市空中有机农场、冰雪世界、马术俱乐部、音乐喷泉广场、光的空间等特色业态，预计2020年底开业。

建成后将成为生态城首家国内知名城市商业综合体，同时也会带动周边区域价值有一个整体的提升。

✔亿利生态主题公园则位于生态城生态岛片区，为集生态观光、休闲体验于一体的综合性主题公园。项目计划今年完成主体施工。

✔2016年虫草（天津）生物科技有限公司以底价2.98亿元买入的大悲院二期商业地块也有新进展，。

该项目案名定为恒茂商业中心，商业建筑用地面积16826.3平方米，总建筑面积58500平方米。目前正在建设中，计划今年完成主体施工，明年建成。

该项目地处海河上游旅游最热片区，与大悲禅院紧邻，且相距地铁4号线元纬路站不远，建成后将会成为周边旅游业的一大商业补充。

✔而北宁起步区有望成为河北区的一大新地标，项目位于河北区中山北路北侧与育红路交口处，总建筑面积60万平米，总投资近百亿元，涵盖新型商业和高端服务业。

不仅配有大型商超，也规划有高档住宅等，以满足市民休闲、娱乐、购物等需求。

目前项目正在建设中，预计今年完成部分主体建设，2021年建成。

✔另外，北辰永旺梦乐城也敲定了今年完工。该项目曾一度传出停工，现在看来没问题。

另据北辰区区委透露，项目已于去年年底完成主体封顶，计划6月底前完成幕墙、内部配套等施工。

下半年在进行项目水电燃气配套施工、验收的同时，计划协商日方于2019年底同步进场装修。

……

其实，无论是地铁，还是学校，抑或是公园、商业等，都相当于在给城市和房子“做装修”，在提升城市界面的同时，也必会拉动房价上涨。

看到如此多重磅配套“拉”到自己门前，是不是相当激动呢？这都是要腾飞的节奏啊！